01 Le parc de logements
Le parc comprend 855 logements dont 763 résidences principales, 47 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,5 % |
| Logements vacants | 45 | 5,3 % |
Sur les 855 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 62 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 206 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 146 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 174 | 25,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 18 | 2,4 % |
| 3 pièces | 115 | 15,1 % |
| 4 pièces | 235 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 720 | 763 | 855 |
| Rés. principales | 627 | 672 | 763 |
| Rés. secondaires | 56 | 47 | 47 |
| Vacants | 38 | 43 | 45 |
Landeronde, commune de taille similaire à 4 km, affiche 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 96 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 90 | 11,8 % |
| Électricité | 375 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 273 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 215 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,0 % |
| 1 voiture | 285 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 455 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 215 | 8 | 18 |
| 1975 | 301 | 235 | 34 | 32 |
| 1982 | 415 | 330 | 43 | 42 |
| 1990 | 466 | 368 | 72 | 26 |
| 1999 | 516 | 419 | 68 | 29 |
| 2006 | 628 | 530 | 62 | 36 |
| 2011 | 720 | 627 | 56 | 38 |
| 2016 | 763 | 672 | 47 | 43 |
| 2022 | 855 | 763 | 47 | 45 |
Trajectoire de long terme: 241 logements en 1968, 855 en 2022 (+255 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 58 | 57 | 42 | 67 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11,8 % |
| Classe B | 12 | 5,7 % |
| Classe C | 45 | 21,2 % |
| Classe D | 68 | 32,1 % |
| Classe E | 35 | 16,5 % |
| Classe F | 18 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 212 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 28,8 % |
| Classe B | 95 | 44,8 % |
| Classe C | 29 | 13,7 % |
| Classe D | 7 | 3,3 % |
| Classe E | 9 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 65 | 3 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Pointindoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Georges-de-Pointindoux totalise 855 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ.
Profil fortement patrimonial: 84,5 % des ménages de Saint-Georges-de-Pointindoux sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Saint-Georges-de-Pointindoux s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,1 %). 59,6 % des ménages de Saint-Georges-de-Pointindoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Georges-de-Pointindoux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Georges-de-Pointindoux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 763 résidences principales de Saint-Georges-de-Pointindoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-de-Pointindoux s'établit à 2 336 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Georges-de-Pointindoux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Pointindoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Pointindoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 336 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 336 € | 2 336 € |
| Prix moyen/m² | 2 407 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 259 € |
| 2022 | 29 | 2 544 € |
| 2023 | 30 | 2 367 € |
| 2024 | 19 | 2 457 € |
| 2025 | 23 | 2 336 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 434 logements ont été autorisés et 356 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Saint-Georges-de-Pointindoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Georges-de-Pointindoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Georges-de-Pointindoux: 110 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-de-Pointindoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-de-Pointindoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-de-Pointindoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Georges-de-Pointindoux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-de-Pointindoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Georges-de-Pointindoux : cadre de vie et logement
Saint-Georges-de-Pointindoux, commune de 1 870 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux
Saint-Georges-de-Pointindoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-de-Pointindoux
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux
855 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Georges-de-Pointindoux: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-de-Pointindoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 692 logements).
- Avant 1919 10,0 % 69 logts
- 1919-1945 5,1 % 35 logts
- 1946-1970 9,0 % 62 logts
- 1971-1990 29,8 % 206 logts
- 1991-2005 21,1 % 146 logts
- 2006-2019 25,1 % 174 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Georges-de-Pointindoux
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-de-Pointindoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-de-Pointindoux
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Pointindoux ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Pointindoux est de 2 336 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Saint-Georges-de-Pointindoux se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Georges-de-Pointindoux se classe au 58ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Pointindoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-de-Pointindoux est de 5,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Georges-de-Pointindoux
Saint-Georges-de-Pointindoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Georges-de-Pointindoux s'établit à 2 336 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.
Le prix médian de Saint-Georges-de-Pointindoux gagne +3,4 % entre 2021 et 2025. Au total, 129 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,9 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 336 €/m² pour 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 203 232 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Georges-de-Pointindoux (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 110 logements autorisés et 87 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Georges-de-Pointindoux s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Georges-de-Pointindoux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).