01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 090 logements dont 981 résidences principales, 36 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 981 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,3 % |
| Logements vacants | 73 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 090.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 244 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 192 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 197 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 3,0 % |
| 3 pièces | 167 | 17,0 % |
| 4 pièces | 286 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 50,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 1 005 | 1 090 |
| Rés. principales | 822 | 897 | 981 |
| Rés. secondaires | 51 | 45 | 36 |
| Vacants | 58 | 64 | 73 |
À Apremont, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 765 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 150 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 11,1 % |
| Fioul | 111 | 11,3 % |
| Électricité | 486 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 265 | 27,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 981 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,6 % |
| 1 voiture | 393 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 542 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 352 | 13 | 40 |
| 1975 | 467 | 387 | 42 | 38 |
| 1982 | 577 | 482 | 53 | 42 |
| 1990 | 633 | 548 | 50 | 35 |
| 1999 | 739 | 664 | 62 | 13 |
| 2006 | 845 | 747 | 61 | 37 |
| 2011 | 930 | 822 | 51 | 58 |
| 2016 | 1 005 | 897 | 45 | 64 |
| 2022 | 1 090 | 981 | 36 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 405 logements à l'origine, 1 090 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 59 | 53 | 73 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 20 | 19 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 17 | 6,2 % |
| Classe C | 80 | 29,3 % |
| Classe D | 98 | 35,9 % |
| Classe E | 30 | 11,0 % |
| Classe F | 27 | 9,9 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 22,3 % |
| Classe B | 100 | 36,6 % |
| Classe C | 54 | 19,8 % |
| Classe D | 26 | 9,5 % |
| Classe E | 8 | 2,9 % |
| Classe F | 19 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 78 | 2 |
| Classe D | 95 | 3 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 42 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sous-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 090 logements composent le parc de Beaulieu-sous-la-Roche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Beaulieu-sous-la-Roche se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 31 km environ.
Rares sont les locataires à Beaulieu-sous-la-Roche — 21,1 % seulement contre 78,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 22,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Le parc de Beaulieu-sous-la-Roche s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,2 % des ménages de Beaulieu-sous-la-Roche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 31 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (981 résidences principales de Beaulieu-sous-la-Roche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.