01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 090 logements dont 981 résidences principales, 36 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 981 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,3 % |
| Logements vacants | 73 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 090.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 244 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 192 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 197 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 3,0 % |
| 3 pièces | 167 | 17,0 % |
| 4 pièces | 286 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 50,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 1 005 | 1 090 |
| Rés. principales | 822 | 897 | 981 |
| Rés. secondaires | 51 | 45 | 36 |
| Vacants | 58 | 64 | 73 |
À Apremont, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 765 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 150 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 11,1 % |
| Fioul | 111 | 11,3 % |
| Électricité | 486 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 265 | 27,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 981 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,6 % |
| 1 voiture | 393 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 542 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 352 | 13 | 40 |
| 1975 | 467 | 387 | 42 | 38 |
| 1982 | 577 | 482 | 53 | 42 |
| 1990 | 633 | 548 | 50 | 35 |
| 1999 | 739 | 664 | 62 | 13 |
| 2006 | 845 | 747 | 61 | 37 |
| 2011 | 930 | 822 | 51 | 58 |
| 2016 | 1 005 | 897 | 45 | 64 |
| 2022 | 1 090 | 981 | 36 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 405 logements à l'origine, 1 090 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 59 | 53 | 73 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 20 | 19 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 17 | 6,2 % |
| Classe C | 80 | 29,3 % |
| Classe D | 98 | 35,9 % |
| Classe E | 30 | 11,0 % |
| Classe F | 27 | 9,9 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 22,3 % |
| Classe B | 100 | 36,6 % |
| Classe C | 54 | 19,8 % |
| Classe D | 26 | 9,5 % |
| Classe E | 8 | 2,9 % |
| Classe F | 19 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 78 | 2 |
| Classe D | 95 | 3 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 42 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sous-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 090 logements composent le parc de Beaulieu-sous-la-Roche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Beaulieu-sous-la-Roche se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 31 km environ.
Rares sont les locataires à Beaulieu-sous-la-Roche — 21,1 % seulement contre 78,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 22,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Le parc de Beaulieu-sous-la-Roche s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,2 % des ménages de Beaulieu-sous-la-Roche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 31 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (981 résidences principales de Beaulieu-sous-la-Roche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (71ᵉ rang sur 251 communes)
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Analyse du marché immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche s'établit à 2 233 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sous-la-Roche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sous-la-Roche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 233 €/m² de prix médian pour 33 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 2 233 € | 2 233 € |
| Prix moyen/m² | 2 203 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 780 € |
| 2022 | 41 | 2 459 € |
| 2023 | 39 | 2 436 € |
| 2024 | 23 | 1 807 € |
| 2025 | 33 | 2 233 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 472 autorisations pour 412 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Beaulieu-sous-la-Roche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaulieu-sous-la-Roche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaulieu-sous-la-Roche totalise 105 logements sur 5 ans, soit +2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaulieu-sous-la-Roche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaulieu-sous-la-Roche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaulieu-sous-la-Roche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaulieu-sous-la-Roche est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaulieu-sous-la-Roche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaulieu-sous-la-Roche : cadre de vie et logement
Beaulieu-sous-la-Roche compte 2 421 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
Beaulieu-sous-la-Roche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaulieu-sous-la-Roche
Composition du parc immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
1 090 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaulieu-sous-la-Roche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 893 logements).
- Avant 1919 12,1 % 108 logts
- 1919-1945 5,7 % 51 logts
- 1946-1970 11,3 % 101 logts
- 1971-1990 27,3 % 244 logts
- 1991-2005 21,5 % 192 logts
- 2006-2019 22,1 % 197 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaulieu-sous-la-Roche
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaulieu-sous-la-Roche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaulieu-sous-la-Roche
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 135 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche est de 2 233 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Beaulieu-sous-la-Roche se situe-t-elle dans le Vendée ?
Beaulieu-sous-la-Roche se situe au 71ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu-sous-la-Roche est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaulieu-sous-la-Roche
Beaulieu-sous-la-Roche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 233 €/m² à Beaulieu-sous-la-Roche contre 2 280 €/m² pour la Vendée.
Le marché de Beaulieu-sous-la-Roche connaît une hausse prononcée: +25,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 161 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beaulieu-sous-la-Roche à un niveau significatif — 2 233 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Beaulieu-sous-la-Roche, un logement de 95 m² (212 135 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Beaulieu-sous-la-Roche avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Beaulieu-sous-la-Roche: 105 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 21 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beaulieu-sous-la-Roche est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 31 km environ, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.