01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 767 logements dont 5 237 résidences principales, 15 345 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 237 | 25,2 % |
| Résidences secondaires | 15 345 | 73,9 % |
| Logements vacants | 185 | 0,9 % |
Parmi les 20 767 logements du parc, 25 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 748 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 3 638 | 69,8 % |
| 1991-2005 | 613 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 189 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (70 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 156 | 22,1 % |
| 2 pièces | 1 589 | 30,3 % |
| 3 pièces | 1 078 | 20,6 % |
| 4 pièces | 648 | 12,4 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 14,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 52 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 249 | 20 555 | 20 767 |
| Rés. principales | 4 776 | 5 134 | 5 237 |
| Rés. secondaires | 14 926 | 15 142 | 15 345 |
| Vacants | 547 | 279 | 185 |
À 11 km, Baillargues (7 829 hab.) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 249 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 1 577 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 202 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 209 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 374 | 26,2 % |
| Fioul | 28 | 0,5 % |
| Électricité | 3 738 | 71,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 1,7 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 776 |
| 2 à 4 ans | 1 277 |
| 5 à 9 ans | 913 |
| 10 ans ou plus | 2 271 |
| Total ménages | 5 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 616 |
| Sous-occupation modérée | 1 076 |
| Sous-occupation accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 1 236 |
| Suroccupation accentuée | 115 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 733 | 14,0 % |
| 1 voiture | 3 421 | 65,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 083 | 20,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 65 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 14 | 82 | 80 |
| 1975 | 5 340 | 722 | 3 936 | 682 |
| 1982 | 13 744 | 1 580 | 9 387 | 2 777 |
| 1990 | 17 488 | 2 196 | 13 264 | 2 028 |
| 1999 | 19 114 | 3 253 | 15 501 | 360 |
| 2006 | 20 382 | 4 591 | 15 664 | 127 |
| 2011 | 20 249 | 4 776 | 14 926 | 547 |
| 2016 | 20 555 | 5 134 | 15 142 | 279 |
| 2022 | 20 767 | 5 237 | 15 345 | 185 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 20 767 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 012 | 1 166 | 1 266 | 703 | 891 | 736 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 114 | 177 | 50 | 40 | 221 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0,7 % |
| Classe B | 395 | 7,6 % |
| Classe C | 2 649 | 51,2 % |
| Classe D | 1 377 | 26,6 % |
| Classe E | 523 | 10,1 % |
| Classe F | 140 | 2,7 % |
| Classe G | 57 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 5 176 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 522 | 29,4 % |
| Classe B | 1 172 | 22,6 % |
| Classe C | 1 741 | 33,6 % |
| Classe D | 585 | 11,3 % |
| Classe E | 127 | 2,5 % |
| Classe F | 27 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 18 |
| Classe B | 38 | 357 |
| Classe C | 125 | 2 524 |
| Classe D | 99 | 1 278 |
| Classe E | 52 | 471 |
| Classe F | 11 | 129 |
| Classe G | 6 | 51 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 51 |
| T3 | 122 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Grande-Motte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Grande-Motte est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- La Grande-Motte est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Hérault. (sur 341 communes) Voir le classement
- La Grande-Motte se classe 4e petite ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Grande-Motte est marqué par la villégiature — 15 345 résidences secondaires sur 20 767 logements (73,9 %). L'appartement domine nettement le parc (91,4 %), la maison individuelle ne représentant que 8,6 %. À l'échelle locale, La Grande-Motte est une commune du Languedoc méditerranéen, à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La Grande-Motte présente un profil majoritairement propriétaire — 62,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 0,2 % de logements d'avant 1919 et 3,6 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,4 % des résidences principales.
Le parc de la Grande-Motte est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 20,7 % à au moins deux voitures.
La Grande-Motte appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.