01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 392 logements dont 3 995 résidences principales, 1 088 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 995 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 1 088 | 20,2 % |
| Logements vacants | 310 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 392 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 208 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 504 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 1 011 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 1 132 | 28,3 % |
| 2006-2020 | 877 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 1,9 % |
| 2 pièces | 438 | 11,0 % |
| 3 pièces | 1 010 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 431 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 041 | 26,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 877 | 5 130 | 5 392 |
| Rés. principales | 3 678 | 3 732 | 3 995 |
| Rés. secondaires | 847 | 1 001 | 1 088 |
| Vacants | 353 | 397 | 310 |
Commune voisine de taille comparable, Palavas-les-Flots (18 km) affiche 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 427 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 1 036 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 399 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 132 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 35,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 990 | 24,8 % |
| Fioul | 95 | 2,4 % |
| Électricité | 2 669 | 66,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 220 | 5,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 25 % pour gaz de ville et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 468 |
| 2 à 4 ans | 794 |
| 5 à 9 ans | 692 |
| 10 ans ou plus | 2 041 |
| Total ménages | 3 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 866 |
| Sous-occupation modérée | 1 189 |
| Sous-occupation accentuée | 1 107 |
| Sous-occupation très accentuée | 613 |
| Suroccupation modérée | 207 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 470 | 11,8 % |
| 1 voiture | 1 948 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 577 | 39,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 491 | 1 344 | 50 | 97 |
| 1975 | 1 719 | 1 518 | 97 | 104 |
| 1982 | 1 896 | 1 586 | 108 | 202 |
| 1990 | 2 425 | 1 971 | 247 | 207 |
| 1999 | 3 119 | 2 550 | 470 | 99 |
| 2007 | 4 151 | 3 251 | 776 | 125 |
| 2012 | 4 877 | 3 678 | 847 | 353 |
| 2017 | 5 130 | 3 732 | 1 001 | 397 |
| 2023 | 5 392 | 3 995 | 1 088 | 310 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 491 logements, le total atteint 5 392 en 2023 (+262 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 576 | 574 | 527 | 512 | 413 | 241 | 372 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 98 | 112 | 113 | 100 | 121 | 108 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 4,0 % |
| Classe B | 313 | 16,0 % |
| Classe C | 1 021 | 52,3 % |
| Classe D | 445 | 22,8 % |
| Classe E | 81 | 4,1 % |
| Classe F | 11 | 0,6 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 777 | 39,8 % |
| Classe B | 273 | 14,0 % |
| Classe C | 605 | 31,0 % |
| Classe D | 273 | 14,0 % |
| Classe E | 19 | 1,0 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 168 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 16 |
| Classe B | 233 | 80 |
| Classe C | 401 | 620 |
| Classe D | 137 | 308 |
| Classe E | 49 | 32 |
| Classe F | 5 | 6 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (136), appartements classés C (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 67 |
| T3 | 145 |
| T4 | 157 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigues-Mortes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Aigues-Mortes: sur 5 392 logements, 74,1 % sont des résidences principales, 20,2 % secondaires, 5,7 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,8 %), complétée par 29,2 % d'appartements. Le cadre local de Aigues-Mortes est au cœur de la garrigue languedocienne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 43 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,8 % de propriétaires, 35,9 % de locataires. 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 142 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (66,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,1 %). 11,8 % des ménages d'Aigues-Mortes n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aigues-Mortes est au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 43 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Aigues-Mortes en 2026 ?
Parmi les 337 communes du Gard, Aigues-Mortes se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 12,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Aigues-Mortes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aigues-Mortes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aigues-Mortes
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aigues-Mortes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aigues-Mortes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aigues-Mortes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigues-Mortes s'établit à 4 088 €, sur la base de 129 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigues-Mortes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigues-Mortes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigues-Mortes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Aigues-Mortes évolue de +13,2 %, passant de 3 610 à 4 088 €/m²; 129 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,5 % de maisons et 22,5 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (77,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 121 €/m² pour les maisons et 3 800 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 129 | 100 | 29 |
| Prix médian/m² | 4 088 € | 4 121 € | 3 800 € |
| Prix moyen/m² | 4 363 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 202 | 3 610 € |
| 2022 | 215 | 3 924 € |
| 2023 | 140 | 4 350 € |
| 2024 | 114 | 4 241 € |
| 2025 | 129 | 4 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 200 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit +51,5 %.
Vacance longue durée à Aigues-Mortes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aigues-Mortes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aigues-Mortes: 220 logements autorisés sur 5 ans, 100 pour la dernière année (+46 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aigues-Mortes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aigues-Mortes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigues-Mortes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 954 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aigues-Mortes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aigues-Mortes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aigues-Mortes : cadre de vie et logement
Aigues-Mortes, commune de 8 699 habitants étendue sur 57,78 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,0 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 562 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigues-Mortes
Aigues-Mortes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigues-Mortes
Composition du parc immobilier à Aigues-Mortes
5 392 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,3 % de maisons, 28,7 % d'appartements sur un total de 5 392 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Aigues-Mortes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 995 logements).
- Avant 1919 6,6 % 263 logts
- 1919-1945 5,2 % 208 logts
- 1946-1970 12,6 % 504 logts
- 1971-1990 25,3 % 1 011 logts
- 1991-2005 28,3 % 1 132 logts
- 2006-2020 22,0 % 877 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aigues-Mortes
562 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aigues-Mortes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Aigues-Mortes PPRN Approuvé approuvé le 05/09/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigues-Mortes
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aigues-Mortes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aigues-Mortes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aigues-Mortes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aigues-Mortes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigues-Mortes
Quel est le prix de l'immobilier à Aigues-Mortes ?
Le prix médian au m² à Aigues-Mortes est de 4 088 € (données DVF, 129 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Aigues-Mortes se situe-t-elle dans le Gard ?
Aigues-Mortes se classe au 7ᵉ rang sur 337 communes du Gard — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aigues-Mortes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigues-Mortes est de 4,0 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigues-Mortes.
Communes limitrophes d'Aigues-Mortes
Aigues-Mortes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Aigues-Mortes dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 4 088 €/m² observés en 2026. Dans le Gard, Aigues-Mortes appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Aigues-Mortes a augmenté de +13,2 %. Au total, 800 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché d'Aigues-Mortes est dominé par les maisons individuelles — 77,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 4 121 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Aigues-Mortes, un logement de 80 m² (329 680 €) représente 12,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc d'Aigues-Mortes compte 20,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 44 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aigues-Mortes est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 43 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).