Parc à forte empreinte de résidence secondaire (80 % du parc) avec 24 196 logements au total.
À Marsillargues, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 48,5 %
Les données INSEE 2022 montrent 19 282 résidences secondaires dans le parc du Grau-du-Roi, soit 79,7 % du total. Habitat majoritairement collectif — 89,9 % du parc en appartements contre 10,1 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Le Grau-du-Roi est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 1 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,7 %), devant les locataires (35,9 %). 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (1,5 % avant 1919) et constructions récentes (8,8 % après 2006). Le parc du Grau-du-Roi se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,2 %).
Le Grau-du-Roi conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Le Grau-du-Roi est en plaine, à 1 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 747 résidences principales du Grau-du-Roi et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Le Grau-du-Roi est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Grau-du-Roi est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Grau-du-Roi est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 196 logements dont 4 747 résidences principales, 19 282 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 24 196 logements recensés, 20 % sont occupés à l'année, 80 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 252 | 24 096 | 24 196 |
| Rés. principales | 4 277 | 4 468 | 4 747 |
| Rés. secondaires | 18 705 | 19 537 | 19 282 |
| Vacants | 271 | 91 | 167 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 59,7 % de propriétaires occupants, 35,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 0 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 64 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 865 logements à l'origine, 24 196 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 162 | 1 282 | 1 120 | 1 174 | 1 050 | 786 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 99 | 107 | 103 | 132 | 280 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (154 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 52 |
| T3 | 134 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 39 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0