01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 196 logements dont 4 747 résidences principales, 19 282 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 747 | 19,6 % |
| Résidences secondaires | 19 282 | 79,7 % |
| Logements vacants | 167 | 0,7 % |
Sur les 24 196 logements recensés, 20 % sont occupés à l'année, 80 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 89 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 1 144 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 2 032 | 43,4 % |
| 1991-2005 | 940 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 411 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 504 | 10,6 % |
| 2 pièces | 1 333 | 28,1 % |
| 3 pièces | 1 330 | 28,0 % |
| 4 pièces | 887 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 14,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 39 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 252 | 24 096 | 24 196 |
| Rés. principales | 4 277 | 4 468 | 4 747 |
| Rés. secondaires | 18 705 | 19 537 | 19 282 |
| Vacants | 271 | 91 | 167 |
À Marsillargues, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 48,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 835 | 59,7 % |
| Locataires (privé) | 1 379 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 327 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 206 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,7 % de propriétaires occupants, 35,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 520 | 32,0 % |
| Fioul | 18 | 0,4 % |
| Électricité | 3 097 | 65,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 2,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 499 |
| 2 à 4 ans | 1 106 |
| 5 à 9 ans | 956 |
| 10 ans ou plus | 2 187 |
| Total ménages | 4 747 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 528 |
| Sous-occupation modérée | 1 238 |
| Sous-occupation accentuée | 743 |
| Suroccupation modérée | 682 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 657 | 13,8 % |
| 1 voiture | 3 018 | 63,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 072 | 22,6 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 64 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 865 | 1 059 | 2 597 | 209 |
| 1975 | 8 551 | 1 360 | 6 235 | 956 |
| 1982 | 12 759 | 1 570 | 10 419 | 770 |
| 1990 | 18 770 | 2 264 | 15 610 | 896 |
| 1999 | 19 286 | 2 667 | 16 067 | 552 |
| 2006 | 22 091 | 3 898 | 17 986 | 207 |
| 2011 | 23 252 | 4 277 | 18 705 | 271 |
| 2016 | 24 096 | 4 468 | 19 537 | 91 |
| 2022 | 24 196 | 4 747 | 19 282 | 167 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 865 logements à l'origine, 24 196 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 162 | 1 282 | 1 120 | 1 174 | 1 050 | 786 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 99 | 107 | 103 | 132 | 280 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,5 % |
| Classe B | 365 | 7,3 % |
| Classe C | 2 416 | 48,1 % |
| Classe D | 1 578 | 31,4 % |
| Classe E | 526 | 10,5 % |
| Classe F | 83 | 1,7 % |
| Classe G | 27 | 0,5 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 701 | 33,9 % |
| Classe B | 1 339 | 26,7 % |
| Classe C | 1 011 | 20,1 % |
| Classe D | 728 | 14,5 % |
| Classe E | 206 | 4,1 % |
| Classe F | 31 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19 |
| Classe B | 86 | 279 |
| Classe C | 214 | 2 202 |
| Classe D | 107 | 1 471 |
| Classe E | 52 | 474 |
| Classe F | 13 | 70 |
| Classe G | 0 | 27 |
Côté maisons, la dominante est ? (154 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 52 |
| T3 | 134 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grau-du-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Grau-du-Roi est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Grau-du-Roi est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Grau-du-Roi est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 19 282 résidences secondaires dans le parc du Grau-du-Roi, soit 79,7 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 89,9 % contre 10,1 %. Ce contexte résidentiel — Le Grau-du-Roi est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 1 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,7 %), devant les locataires (35,9 %). Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (1,5 % avant 1919) et constructions récentes (8,8 % après 2006). Le parc du Grau-du-Roi se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (65,2 % des résidences principales).
Le Grau-du-Roi conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Le Grau-du-Roi est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le Grau-du-Roi est en plaine, à 1 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 747 résidences principales du Grau-du-Roi et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.