Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 12 843 logements au total.
À Mèze, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 46,8 %
Mauguio présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,2 % de résidences secondaires, soit 4 004 logements sur 12 843 au total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (42,4 %) et collectif (57,6 %). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,1 %) sur la location (35,9 %). Le parc social représente 6,2 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc de Mauguio remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Mauguio: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (65,5 %).
Le parc de Mauguio est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,5 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Mauguio. Le parc résidentiel de Mauguio s'inscrit dans un territoire à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 843 logements dont 8 108 résidences principales, 4 004 résidences secondaires et 732 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 12 843 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 472 | 12 501 | 12 843 |
| Rés. principales | 7 647 | 8 218 | 8 108 |
| Rés. secondaires | 3 486 | 3 790 | 4 004 |
| Vacants | 338 | 493 | 732 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 61,1 % appartiennent à leurs occupants, 35,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 943 logements en 1968, 12 843 en 2022 (+561 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 236 | 1 757 | 1 144 | 1 124 | 968 | 645 |
| Dont vacants > 2 ans | 186 | 282 | 250 | 98 | 134 | 252 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 590 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 194 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (154 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 119 |
| T3 | 185 |
| T4 | 161 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauguio (prix au m², ventes DVF, tendance).