01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 080 logements dont 8 246 résidences principales, 4 050 résidences secondaires et 784 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 246 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 4 050 | 31,0 % |
| Logements vacants | 784 | 6,0 % |
Sur les 13 080 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 240 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 810 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 3 589 | 44,6 % |
| 1991-2005 | 1 787 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 1 246 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 592 | 7,2 % |
| 2 pièces | 1 456 | 17,7 % |
| 3 pièces | 1 395 | 16,9 % |
| 4 pièces | 2 150 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 653 | 32,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 599 | 12 570 | 13 080 |
| Rés. principales | 7 861 | 8 148 | 8 246 |
| Rés. secondaires | 3 411 | 3 851 | 4 050 |
| Vacants | 328 | 571 | 784 |
À Mèze, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 014 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 2 431 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 539 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 263 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 60,8 % appartiennent à leurs occupants, 36,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 900 | 23,0 % |
| Fioul | 264 | 3,2 % |
| Électricité | 5 534 | 67,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 510 | 6,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 23 % pour gaz de ville, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 944 |
| 2 à 4 ans | 1 651 |
| 5 à 9 ans | 1 349 |
| 10 ans ou plus | 4 302 |
| Total ménages | 8 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 021 |
| Sous-occupation modérée | 1 935 |
| Sous-occupation accentuée | 1 599 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 946 |
| Suroccupation modérée | 725 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 736 | 8,9 % |
| 1 voiture | 4 365 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 146 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 943 | 1 191 | 381 | 371 |
| 1975 | 3 894 | 1 796 | 1 115 | 983 |
| 1982 | 6 564 | 3 140 | 3 106 | 318 |
| 1990 | 8 978 | 4 078 | 3 202 | 1 698 |
| 1999 | 10 389 | 6 096 | 3 517 | 776 |
| 2007 | 10 952 | 7 011 | 3 640 | 301 |
| 2012 | 11 599 | 7 861 | 3 411 | 328 |
| 2017 | 12 570 | 8 148 | 3 851 | 571 |
| 2023 | 13 080 | 8 246 | 4 050 | 784 |
Trajectoire de long terme: 1 943 logements en 1968, 13 080 en 2023 (+573 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 236 | 1 757 | 1 144 | 1 124 | 968 | 645 | 1 018 |
| Dont vacants > 2 ans | 186 | 282 | 250 | 98 | 134 | 252 | 229 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 5,0 % |
| Classe B | 657 | 15,9 % |
| Classe C | 2 121 | 51,2 % |
| Classe D | 834 | 20,1 % |
| Classe E | 251 | 6,1 % |
| Classe F | 61 | 1,5 % |
| Classe G | 10 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 4 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 901 | 45,9 % |
| Classe B | 873 | 21,1 % |
| Classe C | 976 | 23,6 % |
| Classe D | 302 | 7,3 % |
| Classe E | 67 | 1,6 % |
| Classe F | 17 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 197 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 153 |
| Classe B | 231 | 426 |
| Classe C | 539 | 1 582 |
| Classe D | 246 | 588 |
| Classe E | 86 | 165 |
| Classe F | 31 | 30 |
| Classe G | 3 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (151 kWh/m²/an); côté appartements, C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 119 |
| T3 | 185 |
| T4 | 161 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauguio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mauguio présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,0 % de résidences secondaires, soit 4 050 logements sur 13 080 au total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (42,8 %) et collectif (57,2 %). La commune est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,8 %) sur la location (36,0 %). Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Mauguio remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Mauguio: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (67,1 %).
Croissance modérée du parc de Mauguio entre 2017 et 2023 (+4,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,9 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Mauguio.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Mauguio se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 12,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Mauguio
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauguio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauguio s'établit à 4 461 €, sur la base de 388 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mauguio se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mauguio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauguio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 171 €/m² à 4 461 €/m² (+7,0 %), pour 388 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,6 % de maisons et 62,4 % d'appartements parmi les 388 transactions enregistrées.
37,6 % maisons, 62,4 % appartements sur 388 ventes: le collectif pèse 62,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 388 | 146 | 242 |
| Prix médian/m² | 4 461 € | 4 250 € | 4 623 € |
| Prix moyen/m² | 4 676 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 456 | 4 171 € |
| 2022 | 444 | 4 441 € |
| 2023 | 362 | 4 728 € |
| 2024 | 318 | 4 565 € |
| 2025 | 388 | 4 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 638 autorisations et 2 334 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Mauguio
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mauguio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 917 logements autorisés à à Mauguio, dont 92 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mauguio
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mauguio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mauguio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 139 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mauguio: la classe C domine, 1,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mauguio
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S'installer à Mauguio : cadre de vie et logement
Mauguio compte 16 522 habitants sur 49,56 km². Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 206 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauguio
Mauguio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauguio
Composition du parc immobilier à Mauguio
13 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (42,9 %) et collectif (57,1 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mauguio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 055 logements).
- Avant 1919 4,7 % 382 logts
- 1919-1945 3,0 % 240 logts
- 1946-1970 10,1 % 810 logts
- 1971-1990 44,6 % 3 589 logts
- 1991-2005 22,2 % 1 787 logts
- 2006-2020 15,5 % 1 246 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mauguio
1 206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mauguio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Mauguio PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauguio
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 334 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauguio
Quel est le prix de l'immobilier à Mauguio ?
Le prix médian au m² à Mauguio est de 4 461 € (données DVF, 388 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 400 000 €.
Comment Mauguio se situe-t-elle dans le Hérault ?
Mauguio se classe au 8ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mauguio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauguio est de 4,1 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mauguio
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Résumé
Le prix médian au m² à Mauguio s'établit à 4 461 €, +82,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Mauguio se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Le prix médian de Mauguio gagne +7,0 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 1 968 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (37,6 % des transactions, 4 250 €/m²) et les appartements (62,4 %, 4 623 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Mauguio, un logement de 94 m² (399 500 €) représente 14,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,3 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (31,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Mauguio: l'équivalent de 183 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mauguio est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).