01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 028 logements dont 4 465 résidences principales, 246 résidences secondaires et 317 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 465 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 246 | 4,9 % |
| Logements vacants | 317 | 6,3 % |
Parmi les 5 028 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 145 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 564 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 1 772 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 1 115 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 741 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 5,2 % |
| 2 pièces | 455 | 10,2 % |
| 3 pièces | 895 | 20,0 % |
| 4 pièces | 1 199 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 684 | 37,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 060 | 4 392 | 5 028 |
| Rés. principales | 3 637 | 3 944 | 4 465 |
| Rés. secondaires | 154 | 212 | 246 |
| Vacants | 269 | 236 | 317 |
Le Grau-Du-Roi (8 588 hab., à 18 km) présente 11,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 039 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 1 218 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 92 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 115 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 68,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 812 | 18,2 % |
| Fioul | 205 | 4,6 % |
| Électricité | 3 093 | 69,3 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 306 | 6,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 636 |
| 2 à 4 ans | 756 |
| 5 à 9 ans | 638 |
| 10 ans ou plus | 2 434 |
| Total ménages | 4 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 747 |
| Sous-occupation modérée | 1 100 |
| Sous-occupation accentuée | 1 143 |
| Suroccupation modérée | 346 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 412 | 9,2 % |
| 1 voiture | 2 220 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 832 | 41,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 714 | 641 | 16 | 57 |
| 1975 | 1 353 | 1 071 | 153 | 129 |
| 1982 | 1 693 | 1 492 | 119 | 82 |
| 1990 | 2 670 | 2 361 | 160 | 149 |
| 1999 | 3 474 | 3 025 | 259 | 190 |
| 2006 | 4 142 | 3 615 | 392 | 135 |
| 2011 | 4 060 | 3 637 | 154 | 269 |
| 2016 | 4 392 | 3 944 | 212 | 236 |
| 2022 | 5 028 | 4 465 | 246 | 317 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 714 à 5 028 logements, soit +604 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 635 | 644 | 356 | 382 | 406 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 45 | 44 | 50 | 51 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 7,8 % |
| Classe B | 305 | 20,8 % |
| Classe C | 641 | 43,7 % |
| Classe D | 285 | 19,4 % |
| Classe E | 86 | 5,9 % |
| Classe F | 31 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 705 | 48,1 % |
| Classe B | 405 | 27,6 % |
| Classe C | 252 | 17,2 % |
| Classe D | 69 | 4,7 % |
| Classe E | 18 | 1,2 % |
| Classe F | 14 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 192 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 43 |
| Classe B | 127 | 178 |
| Classe C | 307 | 334 |
| Classe D | 179 | 106 |
| Classe E | 54 | 32 |
| Classe F | 18 | 13 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 149 kWh/m²/an côté maisons, ? à 134 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 65 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pérols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pérols s'élève à 5 028 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 4 465 logements habités à titre permanent). 75,0 % de maisons pour 25,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Pérols est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 3 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,1 % des résidences principales de Pérols sont occupées par leurs propriétaires, 29,3 % par des locataires. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,7 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 16,6 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pérols a augmenté de +14,5 %. La multi-motorisation est la norme à Pérols: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pérols est une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 3 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.