01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 085 logements dont 4 562 résidences principales, 229 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 562 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 229 | 4,5 % |
| Logements vacants | 293 | 5,8 % |
Parmi les 5 085 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 91 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 495 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 1 640 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 1 027 | 23,2 % |
| 2006-2020 | 1 075 | 24,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 366 | 8,0 % |
| 2 pièces | 526 | 11,5 % |
| 3 pièces | 837 | 18,3 % |
| 4 pièces | 1 148 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 685 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 212 | 4 597 | 5 085 |
| Rés. principales | 3 782 | 4 124 | 4 562 |
| Rés. secondaires | 203 | 206 | 229 |
| Vacants | 227 | 266 | 293 |
Marsillargues (6 988 hab., à 17 km) présente 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 936 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 1 343 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 159 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 125 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 32,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 787 | 17,2 % |
| Fioul | 91 | 2,0 % |
| Électricité | 3 320 | 72,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 334 | 7,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par gaz de ville (17 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 507 |
| 2 à 4 ans | 878 |
| 5 à 9 ans | 1 001 |
| 10 ans ou plus | 2 177 |
| Total ménages | 4 562 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 927 |
| Sous-occupation modérée | 1 052 |
| Sous-occupation accentuée | 952 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 171 |
| Suroccupation modérée | 445 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 497 | 10,9 % |
| 1 voiture | 2 268 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 798 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 714 | 641 | 16 | 57 |
| 1975 | 1 353 | 1 071 | 153 | 129 |
| 1982 | 1 693 | 1 492 | 119 | 82 |
| 1990 | 2 670 | 2 361 | 160 | 149 |
| 1999 | 3 474 | 3 025 | 259 | 190 |
| 2007 | 4 096 | 3 606 | 178 | 312 |
| 2012 | 4 212 | 3 782 | 203 | 227 |
| 2017 | 4 597 | 4 124 | 206 | 266 |
| 2023 | 5 085 | 4 562 | 229 | 293 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 714 à 5 085 logements, soit +612 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 635 | 644 | 356 | 382 | 406 | 184 | 270 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 45 | 44 | 50 | 51 | 73 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 7,9 % |
| Classe B | 318 | 20,8 % |
| Classe C | 666 | 43,6 % |
| Classe D | 301 | 19,7 % |
| Classe E | 89 | 5,8 % |
| Classe F | 29 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 736 | 48,2 % |
| Classe B | 424 | 27,8 % |
| Classe C | 259 | 17,0 % |
| Classe D | 72 | 4,7 % |
| Classe E | 19 | 1,2 % |
| Classe F | 13 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 191 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 43 |
| Classe B | 138 | 180 |
| Classe C | 317 | 349 |
| Classe D | 186 | 115 |
| Classe E | 57 | 32 |
| Classe F | 18 | 11 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 148 kWh/m²/an côté maisons, C à 134 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 65 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pérols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pérols s'élève à 5 085 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 4 562 logements habités à titre permanent). 70,6 % de maisons pour 29,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Pérols est une commune du Languedoc méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 64,4 % des résidences principales de Pérols sont occupées par leurs propriétaires, 32,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 24,3 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 141 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,8 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Pérols a augmenté de +10,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pérols est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Pérols se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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- Prix au m² dans le top 2 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Pérols
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pérols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pérols s'établit à 4 550 €, sur la base de 121 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pérols se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pérols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pérols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 121 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 550 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements parmi les 121 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (74,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 695 €/m² pour les maisons et 4 257 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 121 | 90 | 31 |
| Prix médian/m² | 4 550 € | 4 695 € | 4 257 € |
| Prix moyen/m² | 4 747 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 4 394 € |
| 2022 | 150 | 4 625 € |
| 2023 | 114 | 4 805 € |
| 2024 | 117 | 4 478 € |
| 2025 | 121 | 4 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -47,8 %.
Vacance longue durée à Pérols
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pérols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pérols totalise 160 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pérols
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pérols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pérols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 527 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pérols est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
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S'installer à Pérols : cadre de vie et logement
Avec 9 615 habitants concentrés sur 6,01 km² (1 600 hab/km²), Pérols affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 584 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pérols
Pérols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pérols
Composition du parc immobilier à Pérols
5 085 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pérols combine 71,8 % de maisons et 28,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pérols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 430 logements).
- Avant 1919 2,3 % 101 logts
- 1919-1945 2,1 % 91 logts
- 1946-1970 11,2 % 495 logts
- 1971-1990 37,0 % 1 640 logts
- 1991-2005 23,2 % 1 027 logts
- 2006-2020 24,3 % 1 075 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pérols
584 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pérols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Pérols PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pérols
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
409 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pérols
Quel est le prix de l'immobilier à Pérols ?
Le prix médian au m² à Pérols est de 4 550 € (données DVF, 121 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 423 000 €.
Comment Pérols se situe-t-elle dans le Hérault ?
Pérols se classe au 7ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pérols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pérols est de 3,9 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pérols prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pérols
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Résumé
Le prix médian au m² à Pérols s'établit à 4 550 €, +86,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Pérols se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Hausse contenue du prix médian: +3,6 % sur la période 2021-2025. 628 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Pérols: maisons à 4 695 €/m² et appartements à 4 257 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Pérols, un logement de 90 m² (422 550 €) représente 14,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pérols avoisinent 16,2 €/m² pour les appartements et 15,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Pérols (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 160 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pérols est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.