01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 774 logements dont 3 463 résidences principales, 105 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 463 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 105 | 2,8 % |
| Logements vacants | 205 | 5,4 % |
Sur les 3 774 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 50 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 143 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 1 258 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 737 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 1 106 | 32,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 4,0 % |
| 2 pièces | 403 | 11,6 % |
| 3 pièces | 678 | 19,6 % |
| 4 pièces | 1 002 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 242 | 35,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 633 | 3 294 | 3 774 |
| Rés. principales | 2 425 | 3 026 | 3 463 |
| Rés. secondaires | 94 | 113 | 105 |
| Vacants | 115 | 155 | 205 |
À 11 km, La Grande-Motte (8 440 hab.) enregistre 15,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 103 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 999 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 300 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,7 %, locataires 37,5 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 268 | 36,6 % |
| Fioul | 59 | 1,7 % |
| Électricité | 1 935 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 179 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 539 |
| 2 à 4 ans | 800 |
| 5 à 9 ans | 659 |
| 10 ans ou plus | 1 465 |
| Total ménages | 3 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 775 |
| Sous-occupation modérée | 873 |
| Sous-occupation accentuée | 799 |
| Suroccupation modérée | 218 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 710 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 577 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 399 | 20 | 26 |
| 1975 | 538 | 490 | 19 | 29 |
| 1982 | 920 | 841 | 39 | 40 |
| 1990 | 1 503 | 1 403 | 33 | 67 |
| 1999 | 2 151 | 2 057 | 37 | 57 |
| 2006 | 2 314 | 2 218 | 30 | 66 |
| 2011 | 2 633 | 2 425 | 94 | 115 |
| 2016 | 3 294 | 3 026 | 113 | 155 |
| 2022 | 3 774 | 3 463 | 105 | 205 |
Trajectoire de long terme: 445 logements en 1968, 3 774 en 2022 (+748 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 232 | 345 | 278 | 177 | 318 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 30 | 30 | 18 | 14 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 10,0 % |
| Classe B | 236 | 13,9 % |
| Classe C | 1 091 | 64,4 % |
| Classe D | 153 | 9,0 % |
| Classe E | 40 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (64 %), 88 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 631 | 37,2 % |
| Classe B | 212 | 12,5 % |
| Classe C | 763 | 45,0 % |
| Classe D | 74 | 4,4 % |
| Classe E | 14 | 0,8 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 183 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 87 |
| Classe B | 109 | 127 |
| Classe C | 270 | 821 |
| Classe D | 104 | 49 |
| Classe E | 29 | 11 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (132 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (117).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 184 |
| T3 | 230 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baillargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 774 logements à Baillargues, dont 91,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,8 % du parc contre 32,2 % d'appartements). Pour mémoire, Baillargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,7 %), le locatif étant minoritaire (37,5 %). 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,1 %.
Le parc neuf pèse lourd: 32,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Baillargues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 122 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 55,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Baillargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 463 résidences principales de Baillargues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.