Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 169 logements au total.
Pour référence, Luzé (24 km) affiche 55,9 % de part de propriétaires
Le parc de la Guerche se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 59 logements sur 169 (34,9 %), contre 93 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Guerche (84,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,0 %).
Le parc de la Guerche se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La Guerche est à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 169 logements dont 93 résidences principales, 59 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 169.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 170 | 169 |
| Rés. principales | 92 | 94 | 93 |
| Rés. secondaires | 57 | 57 | 59 |
| Vacants | 16 | 19 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 169 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 30 | 32 | 20 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 270 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guerche (prix au m², ventes DVF, tendance).