01 Le parc de logements
Le parc comprend 760 logements dont 709 résidences principales, 15 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,0 % |
| Logements vacants | 36 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 760.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 65 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 127 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 193 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 172 | 24,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 24 | 3,4 % |
| 3 pièces | 102 | 14,4 % |
| 4 pièces | 235 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 48,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 688 | 760 |
| Rés. principales | 562 | 622 | 709 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 15 |
| Vacants | 24 | 41 | 36 |
Bouée (1 097 hab., à 12 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 128 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 99 | 13,9 % |
| Électricité | 347 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 243 | 34,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,5 % |
| 1 voiture | 232 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 243 | 25 | 13 |
| 1975 | 314 | 248 | 51 | 15 |
| 1982 | 357 | 274 | 54 | 29 |
| 1990 | 408 | 309 | 52 | 47 |
| 1999 | 415 | 358 | 36 | 21 |
| 2006 | 531 | 469 | 29 | 33 |
| 2011 | 616 | 562 | 30 | 24 |
| 2016 | 688 | 622 | 25 | 41 |
| 2022 | 760 | 709 | 15 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 281 logements, le total atteint 760 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 47 | 61 | 62 | 55 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 15 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,3 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 39 | 24,8 % |
| Classe D | 48 | 30,6 % |
| Classe E | 28 | 17,8 % |
| Classe F | 14 | 8,9 % |
| Classe G | 9 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 26,1 % |
| Classe B | 67 | 42,7 % |
| Classe C | 27 | 17,2 % |
| Classe D | 9 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 32 | 7 |
| Classe D | 42 | 6 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
760 logements composent le parc de Vue en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. À l'échelle locale, Vue est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 40 km environ — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,3 % des résidences principales de Vue sont occupées par leur propriétaire, contre 18,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 24,3 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (48,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vue a augmenté de +10,5 %. La multi-motorisation est la norme à Vue: 63,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 40 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (709 résidences principales de Vue) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.