Parc à forte empreinte de résidence secondaire (68 % du parc) avec 2 393 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Bouée (30 km) affiche 80,7 %
Avec 68,0 % de résidences secondaires (1 627 logements), Préfailles affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,1 %). Ce contexte résidentiel — Préfailles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 21 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 19 km — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Préfailles — 22,3 % seulement contre 75,4 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.
Près d'19,4 % du parc de Préfailles a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,2 % des résidences principales.
Le parc de Préfailles a progressé de +12,7 % entre 2016 et 2022. 9,9 % des ménages de Préfailles n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Préfailles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Préfailles est en plaine, à 21 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 687 résidences principales de Préfailles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Préfailles est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Préfailles est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Préfailles est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 393 logements dont 687 résidences principales, 1 627 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 393 logements: 29 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 988 | 2 123 | 2 393 |
| Rés. principales | 604 | 626 | 687 |
| Rés. secondaires | 1 354 | 1 424 | 1 627 |
| Vacants | 30 | 74 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. L'électricité pèse 64 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 045 logements à l'origine, 2 393 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 133 | 126 | 106 | 109 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 29 | 22 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 405 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 30 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préfailles (prix au m², ventes DVF, tendance).