Combien d'habitants à Préfailles ?

Préfailles compte 1 321 habitants, soit une densité de 264,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Préfailles ?

La superficie de Préfailles est de 5,00 km².

Quel est le code postal de Préfailles ?

Le code postal de Préfailles est 44770.

Quel est le code INSEE de Préfailles ?

Le code INSEE de Préfailles est 44136.

Dans quel département se trouve Préfailles ?

Préfailles se trouve dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Préfailles ?

Préfailles fait partie de l'intercommunalité CA Pornic Agglo Pays de Retz.

Qui est le maire de Préfailles ?

Le maire de Préfailles est C. CAUDAL (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Préfailles ?

Le revenu médian des ménages à Préfailles est de 26 510 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Préfailles ?

Le taux d'emploi à Préfailles est de 50,3 % et le taux d'activité de 61,0 %.

Combien de logements vacants à Préfailles ?

Préfailles compte 81 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Préfailles ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Préfailles est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Préfailles ?

Préfailles compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique Les Petits Mousses.

Combien d'entreprises à Préfailles ?

Préfailles compte 169 entreprises, avec 14 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Préfailles ?

L'altitude moyenne de Préfailles est de 21 mètres (min 0 m, max 36 m).

Où se loger à Préfailles ?

Préfailles dispose de 1 hôtel et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Préfailles ?

Préfailles est associée à 21 appellations d'origine : Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Gâche vendéenne, Mâche nantaise.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Préfailles ?

Oui, Préfailles dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Préfailles ?

Préfailles compte 1 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 0 hectares. L'orientation dominante est : 2900 - Fleurs et/ou horticulture diverse.

Quels sont les risques naturels à Préfailles ?

Préfailles est exposée à 15 risques naturels : Engins de guerre, Feu de forêt, Foudre, Grêle, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Préfailles ?

Les habitants de Préfailles sont appelés les Préfaillais.

Quelle est la répartition des logements de Préfailles ?

Préfailles compte 2 393 logements : 28,7 % de résidences principales, 68,0 % de résidences secondaires, 3,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Préfailles ?

Préfailles compte 1 627 résidences secondaires, soit 68,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Préfailles ?

Préfailles compte majoritairement des maisons : 2 205 maisons contre 174 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Préfailles ?

Les logements de Préfailles comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Préfailles ?

La classe DPE la plus fréquente de Préfailles est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 223 kWh/m²/an (sur 430 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Préfailles ?

18,8 % des logements de Préfailles sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Préfailles ?

44 logements de Préfailles ont été construits avant 1919, soit 6,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Préfailles

44770 Loire-Atlantique 1 321 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Préfailles totalise 2 393 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 29%

Logements vacants 3,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 393Logements au total
7 %Appartements i
75,4 %Propriétaires
68,0 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
3,3 %Logements vacants i-40% vs dept · -59% vs France
+12,7 %Évolution 2016–2022
479 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 393 logements dont 687 résidences principales, 1 627 résidences secondaires et 80 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	687	28,7 %
Résidences secondaires	1 627	68,0 %
Logements vacants	80	3,3 %

Le graphique détaille la structure des 2 393 logements: 29 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	44	6,4 %
1919-1945	34	4,9 %
1946-1970	111	16,2 %
1971-1990	200	29,1 %
1991-2005	165	24,0 %
2006-2019	133	19,4 %

Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	7	1,0 %
2 pièces	47	6,8 %
3 pièces	141	20,5 %
4 pièces	208	30,3 %
5 pièces ou plus	284	41,3 %

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 988	2 123	2 393
Rés. principales	604	626	687
Rés. secondaires	1 354	1 424	1 627
Vacants	30	74	80

Commune voisine de taille comparable, Bouée (30 km) affiche 80,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Préfailles
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	517	75,3 %
Locataires (privé)	98	14,3 %
Locataires HLM	55	8,0 %
Logés gratuitement	16	2,3 %

Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	10	1,5 %
Fioul	56	8,1 %
Électricité	442	64,2 %
Gaz bouteille	58	8,4 %
Autre (bois…)	122	17,7 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. autres sources (bois notamment) pèse 18 %, gaz bouteille 8 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	74
2 à 4 ans	137
5 à 9 ans	106
10 ans ou plus	370
Total ménages	687

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	69
Sous-occupation modérée	151
Sous-occupation accentuée	142
Suroccupation modérée	8
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	68	9,9 %
1 voiture	375	54,6 %
2 voitures ou plus	244	35,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 393Logements en 2022

+129 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 045	204	825	16
1975	1 066	229	814	23
1982	1 427	298	1 084	45
1990	1 526	377	1 121	28
1999	1 796	476	1 279	41
2006	2 306	542	1 744	20
2011	1 988	604	1 354	30
2016	2 123	626	1 424	74
2022	2 393	687	1 627	80

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 045 logements à l'origine, 2 393 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	105	133	126	106	109	81
Dont vacants > 2 ans	26	25	29	22		25

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
223kWh/m²/an en moyenne
18,8 %Passoires (F+G) i
430Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

223 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 563 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	26	6,0 %
Classe B	54	12,6 %
Classe C	87	20,2 %
Classe D	126	29,3 %
Classe E	56	13,0 %
Classe F	46	10,7 %
Classe G	35	8,1 %

Le graphique décompose les 430 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 39 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	127	29,5 %
Classe B	177	41,2 %
Classe C	84	19,5 %
Classe D	12	2,8 %
Classe E	5	1,2 %
Classe F	17	4,0 %
Classe G	8	1,9 %

Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	280 kWh/m²/an
1948-1974	321 kWh/m²/an
1975-1988	211 kWh/m²/an
1989-2000	173 kWh/m²/an
2001-2012	176 kWh/m²/an
Après 2012	76 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	15	11
Classe B	24	30
Classe C	73	14
Classe D	107	19
Classe E	41	15
Classe F	44	2
Classe G	33	2

Les maisons affichent une classe dominante D (236 kWh/m²/an), les appartements B (173) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+39 kWh/m²/an

Consommation vs France+19 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,2 pts

Passoires vs France+8,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,70 €Loyer moyen /m² i
1,7 %Taux de vacance i
7dont PLAI i
2dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	10
T3	30
T4	20
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Préfailles est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Préfailles est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Préfailles est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement

Résumé

Avec 68,0 % de résidences secondaires (1 627 logements), Préfailles affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,1 %). Ce contexte résidentiel — Préfailles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 21 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 19 km — cadre la lecture du parc local.

Rares sont les locataires à Préfailles — 22,3 % seulement contre 75,4 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.

Près d'19,4 % du parc de Préfailles a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,2 % des résidences principales.

Le parc de Préfailles a progressé de +12,7 % entre 2016 et 2022. 9,9 % des ménages de Préfailles n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.

Préfailles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Préfailles est en plaine, à 21 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 687 résidences principales de Préfailles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Préfailles en 2026 ?

4 642 €/m² prix médian

-15,7 % sur un an

52 transactions 2026

Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Préfailles se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 1 % du Loire-Atlantique
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -15,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Préfailles

Le marché de Préfailles est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,4 %.

Indices immobiliers de Préfailles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,3

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

100

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

100

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

100

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5770,5 — Percentile dept : 99/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 99/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 70/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 264,2 — Percentile dept : 77/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 21,6 — Percentile dept : 0/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 70/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 70/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 99/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5770,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 99/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 12/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 264,2 — Percentile dept : 23/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Préfailles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Préfailles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Préfailles s'établit à 4 642 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Préfailles se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Préfailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Préfailles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 403 €/m² à 4 642 €/m² (+5,4 %), pour 52 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 681 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 45

Appartements

Prix médian 4 454 €/m²

Surface médiane 43 m²

Transactions 7

Indicateurs clés du marché

-15,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,4 %

Rendement locatif apparts ?

3,1 %

Rendement locatif maisons ?

24,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

374 480 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~2 172 €/mois (20 ans, 3,5 %)

191 522 €

Appartement 43 m² ?

Mensualité ~1 111 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

1 111 €/mois

Mensualité crédit ?

548 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 563 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,1 ans

Pour une maison ?

7,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,3 - 15,8 €/m²

11,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,5 - 14,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 86,5 % des mutations, pour un prix médian de 4 681 €/m² (maisons) contre 4 454 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	52	45	7
Prix médian/m²	4 642 €	4 681 €	4 454 €
Prix moyen/m²	5 767 €
Surface médiane	–	80 m²	43 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	47	4 403 €
2022	60	4 360 €
2023	55	5 427 €
2024	45	5 509 €
2025	52	4 642 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 688 logements ont été autorisés et 568 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.

Vacance longue durée à Préfailles

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

81 logements vacants au total

25 vacants depuis plus de 2 ans 30,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Préfailles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Préfailles: 133 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (-23 %).

133 logements autorisés sur 5 ans

42 en 2025 dernière année connue

-23 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Préfailles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,3 €/m²

Médian 12,7 €/m²

Haut 15,8 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,5 €/m²

Médian 11,9 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Préfailles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)

~1 235 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (80 m²)

~2 147 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,59 % Moyenne dept : 44,66 % -7,07 pt Moyenne France : 43,01 % -5,42 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,49 % 2021

35,38 % 2022

37,24 % 2023

37,59 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Préfailles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 430 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Préfailles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,8 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 18,8 % F + G

Conso moyenne 222 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Préfailles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 191 522 €

Loyer mensuel 548 €

Taux taxe foncière 37,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Préfailles : cadre de vie et logement

Préfailles, commune de 1 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude.

Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Préfailles

Préfailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Préfailles

13,2 °C

Température moyenne ?

739 mm

Précipitations ?

20 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Préfailles

2 393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Préfailles: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

28,7 % Résidences principales 687 logements

68,0 % Résidences secondaires 1 627 logements

3,3 % Logements vacants 80 logements

75,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Préfailles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).

16%

29%

24%

19%

Avant 1919 6,4 % 44 logts
1919-1945 4,9 % 34 logts
1946-1970 16,2 % 111 logts
1971-1990 29,1 % 200 logts
1991-2005 24,0 % 165 logts
2006-2019 19,4 % 133 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Préfailles

94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Commerces

40 Services

16 Santé

16 Sports et loisirs

1 Enseignement

8 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Préfailles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Préfailles

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

371 360 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Préfailles

Quel est le prix de l'immobilier à Préfailles ?

Le prix médian au m² à Préfailles est de 4 642 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 374 000 €.

Comment Préfailles se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

Préfailles se classe au 3ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 1 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Préfailles ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Préfailles est de 3,1 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Préfailles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Préfailles.

Communes limitrophes de Préfailles

Préfailles est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 642 €/m² Prix médian à Préfailles

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Résumé

Le marché immobilier de Préfailles figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 642 €/m² en 2026, soit +83,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Au classement départemental, Préfailles se place dans les 1 % de communes les plus chères de la Loire-Atlantique.

Le prix médian de Préfailles gagne +5,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 259 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -15,7 % du prix médian.

Le marché penche nettement côté maisons (86,5 %), vendues autour de 4 681 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Le bien médian (80 m² à 374 480 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (68,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

La construction neuve est soutenue à Préfailles: 133 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Préfailles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 19 km, en plaine, à 21 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Préfailles

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Préfailles

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Préfailles

Construction neuve à Préfailles (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Préfailles

Charge fiscale réelle à Préfailles

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Préfailles

Calculateur de rendement à Préfailles

Carte du marché immobilier à Préfailles

Climat à Préfailles

Composition du parc immobilier à Préfailles

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Équipements et services à Préfailles

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