01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 508 logements dont 396 résidences principales, 3 076 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 11,3 % |
| Résidences secondaires | 3 076 | 87,7 % |
| Logements vacants | 36 | 1,0 % |
Parmi les 3 508 logements du parc, 11 % assurent la fonction de résidence principale, contre 88 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 155 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 112 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 48 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 4,8 % |
| 2 pièces | 27 | 6,8 % |
| 3 pièces | 82 | 20,7 % |
| 4 pièces | 103 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 41,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 132 | 3 434 | 3 508 |
| Rés. principales | 347 | 366 | 396 |
| Rés. secondaires | 2 746 | 3 001 | 3 076 |
| Vacants | 39 | 67 | 36 |
Enveitg, commune de taille similaire à 14 km, affiche 21,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 113 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 29 | 7,3 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 30,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 62 | 15,7 % |
| Électricité | 148 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 159 | 40,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 37 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,3 % |
| 1 voiture | 197 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 73 | 179 | 37 |
| 1975 | 736 | 115 | 554 | 67 |
| 1982 | 1 580 | 178 | 1 338 | 64 |
| 1990 | 2 309 | 243 | 1 815 | 251 |
| 1999 | 2 823 | 300 | 2 508 | 15 |
| 2006 | 3 088 | 340 | 2 739 | 9 |
| 2011 | 3 132 | 347 | 2 746 | 39 |
| 2016 | 3 434 | 366 | 3 001 | 67 |
| 2022 | 3 508 | 396 | 3 076 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 3 508, soit +1114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 155 | 177 | 151 | 158 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 34 | 33 | 34 | 35 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 2,5 % |
| Classe C | 190 | 26,3 % |
| Classe D | 238 | 32,9 % |
| Classe E | 173 | 23,9 % |
| Classe F | 59 | 8,2 % |
| Classe G | 45 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 723 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 20,6 % |
| Classe B | 360 | 49,8 % |
| Classe C | 147 | 20,3 % |
| Classe D | 22 | 3,0 % |
| Classe E | 24 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 11 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 41 | 149 |
| Classe D | 91 | 147 |
| Classe E | 64 | 109 |
| Classe F | 17 | 42 |
| Classe G | 19 | 26 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, C à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bolquère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bolquère recense 3 076 résidences secondaires (87,7 % du parc) pour 396 résidences principales. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (49,1 % / 50,9 %). Ce contexte résidentiel — Bolquère est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en altitude montagnarde (1 320 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
62,5 % des ménages de Bolquère possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti de Bolquère s'étend d'un noyau historique (2,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bolquère reste stable (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Bolquère: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bolquère est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 320 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Bolquère
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bolquère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bolquère s'établit à 3 547 €, sur la base de 103 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bolquère se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bolquère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bolquère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bolquère évolue de +30,2 %, passant de 2 724 à 3 547 €/m²; 103 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,1 % de maisons et 69,9 % d'appartements parmi les 103 transactions enregistrées.
Sur 103 transactions enregistrées, 30,1 % portent sur des maisons (4 564 €/m²) et 69,9 % sur des appartements (3 290 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 103 | 31 | 72 |
| Prix médian/m² | 3 547 € | 4 564 € | 3 290 € |
| Prix moyen/m² | 3 877 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 2 724 € |
| 2022 | 140 | 2 980 € |
| 2023 | 116 | 3 448 € |
| 2024 | 96 | 3 514 € |
| 2025 | 103 | 3 547 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 532 logements ont été autorisés et 290 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Bolquère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bolquère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bolquère: 153 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+101 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bolquère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bolquère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bolquère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 723 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bolquère: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bolquère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bolquère : cadre de vie et logement
Bolquère, commune de 816 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 743 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bolquère
Bolquère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bolquère
Composition du parc immobilier à Bolquère
3 508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 49,1 % de maisons, 50,9 % d'appartements sur un total de 3 508 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bolquère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 396 logements).
- Avant 1919 2,3 % 9 logts
- 1919-1945 2,8 % 11 logts
- 1946-1970 15,4 % 61 logts
- 1971-1990 39,1 % 155 logts
- 1991-2005 28,3 % 112 logts
- 2006-2019 12,1 % 48 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bolquère
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bolquère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bolquère
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bolquère
Quel est le prix de l'immobilier à Bolquère ?
Le prix médian au m² à Bolquère est de 3 547 € (données DVF, 103 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 434 000 €.
Comment Bolquère se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Bolquère se classe au 17ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bolquère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bolquère est de 2,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bolquère prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bolquère.
Communes limitrophes de Bolquère
Bolquère est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bolquère est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 547 €/m² en 2026, soit +47,5 % de plus que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²). Au classement départemental, Bolquère se place dans les 8 % de communes les plus chères des Pyrénées-Orientales.
Dynamique haussière marquée: +30,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bolquère. Au total, 592 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (30,1 % des transactions, 4 564 €/m²) et les appartements (69,9 %, 3 290 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (95 m² à 433 580 €) équivaut à 18,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Avec 87,7 % de résidences secondaires, Bolquère est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 153 logements autorisés au permis de construire à Bolquère — un rythme moyen de 31 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bolquère est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Bolquère est en altitude montagnarde (1 320 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).