Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 3 023 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Boiseau (14 km) affiche 72,4 %
Le parc de Sainte-Pazanne s'élève à 3 023 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 2 841 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,5 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %). Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 34,6 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Sainte-Pazanne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,9 %).
Le parc de Sainte-Pazanne s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Pazanne: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 023 logements dont 2 841 résidences principales, 46 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 023.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 709 | 3 023 |
| Rés. principales | 2 104 | 2 543 | 2 841 |
| Rés. secondaires | 41 | 34 | 46 |
| Vacants | 92 | 132 | 136 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 776 logements en 1968, 3 023 en 2022 (+290 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 133 | 125 | 132 | 175 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 23 | 24 | 23 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (155), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 97 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Pazanne (prix au m², ventes DVF, tendance).