01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 023 logements dont 2 841 résidences principales, 46 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 841 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,5 % |
| Logements vacants | 136 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 023.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 114 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 248 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 488 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 690 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 907 | 34,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,9 % |
| 2 pièces | 157 | 5,5 % |
| 3 pièces | 431 | 15,2 % |
| 4 pièces | 767 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 461 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 709 | 3 023 |
| Rés. principales | 2 104 | 2 543 | 2 841 |
| Rés. secondaires | 41 | 34 | 46 |
| Vacants | 92 | 132 | 136 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Boiseau (14 km) affiche 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 116 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 515 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 188 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 731 | 25,7 % |
| Fioul | 105 | 3,7 % |
| Électricité | 1 333 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 651 | 22,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 26 % pour gaz de ville et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 620 |
| 10 ans ou plus | 1 413 |
| Total ménages | 2 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 419 |
| Sous-occupation modérée | 647 |
| Sous-occupation accentuée | 834 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 4,5 % |
| 1 voiture | 1 134 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 579 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 704 | 29 | 43 |
| 1975 | 852 | 757 | 54 | 41 |
| 1982 | 1 029 | 885 | 107 | 37 |
| 1990 | 1 216 | 1 056 | 81 | 79 |
| 1999 | 1 377 | 1 281 | 61 | 35 |
| 2006 | 1 873 | 1 761 | 44 | 68 |
| 2011 | 2 237 | 2 104 | 41 | 92 |
| 2016 | 2 709 | 2 543 | 34 | 132 |
| 2022 | 3 023 | 2 841 | 46 | 136 |
Trajectoire de long terme: 776 logements en 1968, 3 023 en 2022 (+290 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 133 | 125 | 132 | 175 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 23 | 24 | 23 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,9 % |
| Classe B | 39 | 4,6 % |
| Classe C | 390 | 46,2 % |
| Classe D | 257 | 30,5 % |
| Classe E | 65 | 7,7 % |
| Classe F | 39 | 4,6 % |
| Classe G | 13 | 1,5 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 21,2 % |
| Classe B | 264 | 31,3 % |
| Classe C | 273 | 32,3 % |
| Classe D | 89 | 10,5 % |
| Classe E | 19 | 2,3 % |
| Classe F | 15 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 34 | 5 |
| Classe C | 298 | 92 |
| Classe D | 182 | 75 |
| Classe E | 56 | 9 |
| Classe F | 38 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (172), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 97 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Pazanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Pazanne s'élève à 3 023 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 2 841 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,5 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %). Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 34,6 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Sainte-Pazanne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,9 %).
Le parc de Sainte-Pazanne s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Pazanne: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Sainte-Pazanne : -15,3 % en un an, dans un contexte de seulement 76 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (89ᵉ rang sur 207 communes)
- Correction récente des prix : -15,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Pazanne
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Pazanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Pazanne s'établit à 2 531 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Pazanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Pazanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Pazanne évolue de -5,0 %, passant de 2 663 à 2 531 €/m²; 76 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,4 % de maisons et 6,6 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,4 % de maisons et 6,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 71 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 531 € | 2 540 € | 2 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 558 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 663 € |
| 2022 | 91 | 2 941 € |
| 2023 | 69 | 2 916 € |
| 2024 | 65 | 2 989 € |
| 2025 | 76 | 2 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 248 autorisations et 1 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Sainte-Pazanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sainte-Pazanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 150 logements ont été autorisés à à Sainte-Pazanne, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Pazanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Pazanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Pazanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 844 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Pazanne: classe C en tête, 6,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Pazanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Pazanne : cadre de vie et logement
Sainte-Pazanne compte 7 201 habitants, à 21 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 225 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Pazanne
Sainte-Pazanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Pazanne
Composition du parc immobilier à Sainte-Pazanne
3 023 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 779 maisons pour 224 appartements: le parc à Sainte-Pazanne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Pazanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 625 logements).
- Avant 1919 6,8 % 178 logts
- 1919-1945 4,3 % 114 logts
- 1946-1970 9,4 % 248 logts
- 1971-1990 18,6 % 488 logts
- 1991-2005 26,3 % 690 logts
- 2006-2019 34,6 % 907 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Pazanne
225 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Pazanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Pazanne
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 569 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Pazanne
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Pazanne ?
Le prix médian au m² à Sainte-Pazanne est de 2 531 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Sainte-Pazanne se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Sainte-Pazanne se situe au 89ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Pazanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Pazanne est de 5,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Pazanne.
Communes limitrophes de Sainte-Pazanne
Sainte-Pazanne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Sainte-Pazanne (2 531 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -16,6 % par rapport dans la Loire-Atlantique.
Correction observée: -5,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 416 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -15,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Sainte-Pazanne: 93,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 540 €/m². Le bien médian (99 m² à 251 460 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Pazanne: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 150 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 30 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.