01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 023 logements dont 2 841 résidences principales, 46 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 841 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,5 % |
| Logements vacants | 136 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 023.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 114 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 248 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 488 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 690 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 907 | 34,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,9 % |
| 2 pièces | 157 | 5,5 % |
| 3 pièces | 431 | 15,2 % |
| 4 pièces | 767 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 461 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 709 | 3 023 |
| Rés. principales | 2 104 | 2 543 | 2 841 |
| Rés. secondaires | 41 | 34 | 46 |
| Vacants | 92 | 132 | 136 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Boiseau (14 km) affiche 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 116 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 515 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 188 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 731 | 25,7 % |
| Fioul | 105 | 3,7 % |
| Électricité | 1 333 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 651 | 22,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 620 |
| 10 ans ou plus | 1 413 |
| Total ménages | 2 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 419 |
| Sous-occupation modérée | 647 |
| Sous-occupation accentuée | 834 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 4,5 % |
| 1 voiture | 1 134 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 579 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 704 | 29 | 43 |
| 1975 | 852 | 757 | 54 | 41 |
| 1982 | 1 029 | 885 | 107 | 37 |
| 1990 | 1 216 | 1 056 | 81 | 79 |
| 1999 | 1 377 | 1 281 | 61 | 35 |
| 2006 | 1 873 | 1 761 | 44 | 68 |
| 2011 | 2 237 | 2 104 | 41 | 92 |
| 2016 | 2 709 | 2 543 | 34 | 132 |
| 2022 | 3 023 | 2 841 | 46 | 136 |
Trajectoire de long terme: 776 logements en 1968, 3 023 en 2022 (+290 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 133 | 125 | 132 | 175 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 23 | 24 | 23 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,9 % |
| Classe B | 39 | 4,6 % |
| Classe C | 390 | 46,2 % |
| Classe D | 257 | 30,5 % |
| Classe E | 65 | 7,7 % |
| Classe F | 39 | 4,6 % |
| Classe G | 13 | 1,5 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 21,2 % |
| Classe B | 264 | 31,3 % |
| Classe C | 273 | 32,3 % |
| Classe D | 89 | 10,5 % |
| Classe E | 19 | 2,3 % |
| Classe F | 15 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 34 | 5 |
| Classe C | 298 | 92 |
| Classe D | 182 | 75 |
| Classe E | 56 | 9 |
| Classe F | 38 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 97 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Pazanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Pazanne s'élève à 3 023 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 2 841 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,5 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %). Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 34,6 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Sainte-Pazanne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,9 %).
Le parc de Sainte-Pazanne s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Pazanne: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Pazanne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.