01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 035 logements dont 1 920 résidences principales, 21 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 920 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,0 % |
| Logements vacants | 94 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 035 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 276 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 321 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 325 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 290 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 271 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (20 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 3,0 % |
| 2 pièces | 299 | 15,6 % |
| 3 pièces | 456 | 23,8 % |
| 4 pièces | 453 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 654 | 34,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 820 | 1 888 | 2 035 |
| Rés. principales | 1 722 | 1 752 | 1 920 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 21 |
| Vacants | 90 | 121 | 94 |
Commune voisine de taille comparable, Rouans (13 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 214 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 376 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 305 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,2 % de propriétaires occupants, 35,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 150 | 59,9 % |
| Fioul | 23 | 1,2 % |
| Électricité | 669 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 432 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 881 |
| Total ménages | 1 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 457 |
| Sous-occupation modérée | 533 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 222 | 11,6 % |
| 1 voiture | 997 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 36,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 544 | 1 417 | 9 | 118 |
| 1975 | 1 473 | 1 307 | 19 | 147 |
| 1982 | 1 434 | 1 315 | 7 | 112 |
| 1990 | 1 458 | 1 294 | 23 | 141 |
| 1999 | 1 627 | 1 519 | 25 | 83 |
| 2006 | 1 699 | 1 614 | 5 | 80 |
| 2011 | 1 820 | 1 722 | 8 | 90 |
| 2016 | 1 888 | 1 752 | 15 | 121 |
| 2022 | 2 035 | 1 920 | 21 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 544 logements, le total atteint 2 035 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 177 | 115 | 123 | 121 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 | 20 | 24 | 22 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 19 | 2,0 % |
| Classe C | 510 | 52,6 % |
| Classe D | 248 | 25,6 % |
| Classe E | 116 | 12,0 % |
| Classe F | 53 | 5,5 % |
| Classe G | 19 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 14,1 % |
| Classe B | 214 | 22,1 % |
| Classe C | 400 | 41,3 % |
| Classe D | 128 | 13,2 % |
| Classe E | 56 | 5,8 % |
| Classe F | 32 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 6 | 13 |
| Classe C | 90 | 420 |
| Classe D | 122 | 126 |
| Classe E | 73 | 43 |
| Classe F | 39 | 14 |
| Classe G | 12 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 102 |
| T3 | 128 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Indre est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 2 035 logements dont 94,3 % de résidences principales, Indre présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,5 % du parc contre 33,5 % d'appartements). Pour mémoire, Indre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,2 %), le locatif étant minoritaire (35,5 %). Au plan locatif social, 15,9 % des résidences principales sont en HLM. Indre est en deçà des obligations SRU — 17,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Indre mêle deux époques — 20,5 % avant 1919, 14,5 % après 2006. Le parc d'Indre se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Le parc d'Indre s'est étoffé de +7,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 11,6 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Indre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.