01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 035 logements dont 1 920 résidences principales, 21 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 920 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,0 % |
| Logements vacants | 94 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 035 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 276 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 321 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 325 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 290 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 271 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (20 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 3,0 % |
| 2 pièces | 299 | 15,6 % |
| 3 pièces | 456 | 23,8 % |
| 4 pièces | 453 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 654 | 34,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 820 | 1 888 | 2 035 |
| Rés. principales | 1 722 | 1 752 | 1 920 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 21 |
| Vacants | 90 | 121 | 94 |
Commune voisine de taille comparable, Rouans (13 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 214 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 376 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 305 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,2 % de propriétaires occupants, 35,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 150 | 59,9 % |
| Fioul | 23 | 1,2 % |
| Électricité | 669 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 432 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 881 |
| Total ménages | 1 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 457 |
| Sous-occupation modérée | 533 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 222 | 11,6 % |
| 1 voiture | 997 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 36,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 544 | 1 417 | 9 | 118 |
| 1975 | 1 473 | 1 307 | 19 | 147 |
| 1982 | 1 434 | 1 315 | 7 | 112 |
| 1990 | 1 458 | 1 294 | 23 | 141 |
| 1999 | 1 627 | 1 519 | 25 | 83 |
| 2006 | 1 699 | 1 614 | 5 | 80 |
| 2011 | 1 820 | 1 722 | 8 | 90 |
| 2016 | 1 888 | 1 752 | 15 | 121 |
| 2022 | 2 035 | 1 920 | 21 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 544 logements, le total atteint 2 035 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 177 | 115 | 123 | 121 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 | 20 | 24 | 22 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 19 | 2,0 % |
| Classe C | 510 | 52,6 % |
| Classe D | 248 | 25,6 % |
| Classe E | 116 | 12,0 % |
| Classe F | 53 | 5,5 % |
| Classe G | 19 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 14,1 % |
| Classe B | 214 | 22,1 % |
| Classe C | 400 | 41,3 % |
| Classe D | 128 | 13,2 % |
| Classe E | 56 | 5,8 % |
| Classe F | 32 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 6 | 13 |
| Classe C | 90 | 420 |
| Classe D | 122 | 126 |
| Classe E | 73 | 43 |
| Classe F | 39 | 14 |
| Classe G | 12 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 102 |
| T3 | 128 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Indre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Indre est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 86 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 2 035 logements dont 94,3 % de résidences principales, Indre présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,5 % du parc contre 33,5 % d'appartements). Pour mémoire, Indre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,2 %), le locatif étant minoritaire (35,5 %). Au plan locatif social, 15,9 % des résidences principales sont en HLM. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 18,2 % de logements sociaux (la cible de 25,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
L'ancienneté du parc d'Indre mêle deux époques — 20,5 % avant 1919, 14,5 % après 2006. Le parc d'Indre se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Le parc d'Indre s'est étoffé de +7,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 11,6 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Indre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 022 € à Indre, dans un marché de 59 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Indre
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Indre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Indre s'établit à 3 022 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Indre se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Indre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Indre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Indre évolue de -11,9 %, passant de 3 429 à 3 022 €/m²; 59 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,1 % de maisons et 33,9 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Sur 59 transactions enregistrées, 66,1 % portent sur des maisons (3 162 €/m²) et 33,9 % sur des appartements (2 848 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 39 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 022 € | 3 162 € | 2 848 € |
| Prix moyen/m² | 3 177 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 3 429 € |
| 2022 | 85 | 3 395 € |
| 2023 | 59 | 3 500 € |
| 2024 | 52 | 3 066 € |
| 2025 | 59 | 3 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 416 autorisations et 362 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Indre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Indre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 39 logements ont été autorisés à à Indre, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Indre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Indre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Indre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 969 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Indre: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Indre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Indre : cadre de vie et logement
Indre compte 4 160 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Indre
Indre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Indre
Composition du parc immobilier à Indre
2 035 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 353 maisons et 672 appartements à à Indre.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Indre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 865 logements).
- Avant 1919 20,5 % 382 logts
- 1919-1945 14,8 % 276 logts
- 1946-1970 17,2 % 321 logts
- 1971-1990 17,4 % 325 logts
- 1991-2005 15,5 % 290 logts
- 2006-2019 14,5 % 271 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Indre
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Indre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Indre
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Indre
Quel est le prix de l'immobilier à Indre ?
Le prix médian au m² à Indre est de 3 022 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Indre se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Indre se classe au 38ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Indre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Indre est de 4,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Indre.
Communes limitrophes d'Indre
Indre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 022 €/m² en médiane, Indre s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²) et reste +22,2 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Indre se replie de -11,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 333 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Indre — maisons à 3 162 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 2 848 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian d'Indre, un logement de 80 m² (252 960 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Indre: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Indre (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Indre — 39 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Indre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.