Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 2 950 logements recensés.
À Bouaye (8 km, 8 343 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,0 %
Le parc de Pont-Saint-Martin s'élève à 2 950 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 2 790 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Pour mémoire, Pont-Saint-Martin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,7 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 7,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'28,2 % du parc de Pont-Saint-Martin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Pont-Saint-Martin: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 950 logements dont 2 790 résidences principales, 38 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 950 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 255 | 2 437 | 2 950 |
| Rés. principales | 2 158 | 2 314 | 2 790 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 38 |
| Vacants | 75 | 102 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 650 à 2 950, soit +354 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 170 | 124 | 182 | 179 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 16 | 21 | 28 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 80 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).