01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 950 logements dont 2 790 résidences principales, 38 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 790 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,3 % |
| Logements vacants | 123 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 950 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 85 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 240 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 721 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 624 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 719 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 143 | 5,1 % |
| 3 pièces | 388 | 13,9 % |
| 4 pièces | 794 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 454 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 255 | 2 437 | 2 950 |
| Rés. principales | 2 158 | 2 314 | 2 790 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 38 |
| Vacants | 75 | 102 | 123 |
À Bouaye (8 km, 8 343 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 167 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 433 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 172 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 819 | 29,4 % |
| Fioul | 87 | 3,1 % |
| Électricité | 1 318 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 513 | 18,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 543 |
| 5 à 9 ans | 630 |
| 10 ans ou plus | 1 376 |
| Total ménages | 2 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 3,9 % |
| 1 voiture | 1 043 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 638 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 650 | 598 | 28 | 24 |
| 1975 | 856 | 786 | 25 | 45 |
| 1982 | 1 073 | 1 015 | 24 | 34 |
| 1990 | 1 322 | 1 223 | 37 | 62 |
| 1999 | 1 716 | 1 647 | 22 | 47 |
| 2006 | 2 035 | 1 953 | 22 | 60 |
| 2011 | 2 255 | 2 158 | 22 | 75 |
| 2016 | 2 437 | 2 314 | 20 | 102 |
| 2022 | 2 950 | 2 790 | 38 | 123 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 650 à 2 950, soit +354 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 170 | 124 | 182 | 179 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 16 | 21 | 28 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 8,4 % |
| Classe B | 21 | 2,6 % |
| Classe C | 282 | 34,4 % |
| Classe D | 294 | 35,9 % |
| Classe E | 102 | 12,4 % |
| Classe F | 40 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 17,9 % |
| Classe B | 284 | 34,6 % |
| Classe C | 218 | 26,6 % |
| Classe D | 107 | 13,0 % |
| Classe E | 38 | 4,6 % |
| Classe F | 20 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 1 |
| Classe B | 18 | 3 |
| Classe C | 162 | 120 |
| Classe D | 222 | 72 |
| Classe E | 95 | 7 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (186 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 80 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pont-Saint-Martin s'élève à 2 950 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 2 790 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Pour mémoire, Pont-Saint-Martin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,7 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 7,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'28,2 % du parc de Pont-Saint-Martin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Pont-Saint-Martin: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Pont-Saint-Martin
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Saint-Martin s'établit à 3 051 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pont-Saint-Martin se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Saint-Martin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 051 €/m² de prix médian pour 86 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,5 % de maisons et 3,5 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
96,5 % maisons, 3,5 % appartements sur 86 ventes: le collectif pèse 3,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 83 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 051 € | 3 040 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 970 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 3 118 € |
| 2022 | 72 | 3 490 € |
| 2023 | 66 | 3 237 € |
| 2024 | 54 | 3 034 € |
| 2025 | 86 | 3 051 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 908 logements ont été autorisés et 1 662 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Pont-Saint-Martin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pont-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pont-Saint-Martin totalise 253 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-Saint-Martin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 820 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pont-Saint-Martin est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pont-Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Pont-Saint-Martin compte 7 093 habitants, à 14 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Saint-Martin
Pont-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Pont-Saint-Martin
2 950 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pont-Saint-Martin est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pont-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 554 logements).
- Avant 1919 6,5 % 165 logts
- 1919-1945 3,3 % 85 logts
- 1946-1970 9,4 % 240 logts
- 1971-1990 28,2 % 721 logts
- 1991-2005 24,4 % 624 logts
- 2006-2019 28,2 % 719 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pont-Saint-Martin
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Saint-Martin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 998 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Pont-Saint-Martin est de 3 051 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Pont-Saint-Martin se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Pont-Saint-Martin se classe au 34ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Saint-Martin est de 4,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Saint-Martin.
Communes limitrophes de Pont-Saint-Martin
Pont-Saint-Martin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pont-Saint-Martin s'établit à 3 051 € sur 86 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Pont-Saint-Martin varie peu (-2,1 %). 364 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Pont-Saint-Martin est dominé par les maisons individuelles — 96,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 040 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pont-Saint-Martin, un logement de 98 m² (297 920 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pont-Saint-Martin avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Pont-Saint-Martin (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 253 logements autorisés sur 2021-2025, dont 202 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pont-Saint-Martin est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Pont-Saint-Martin est dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.