01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 950 logements dont 2 790 résidences principales, 38 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 790 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,3 % |
| Logements vacants | 123 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 950 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 85 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 240 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 721 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 624 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 719 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,4 % |
| 2 pièces | 143 | 5,1 % |
| 3 pièces | 388 | 13,9 % |
| 4 pièces | 794 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 454 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 255 | 2 437 | 2 950 |
| Rés. principales | 2 158 | 2 314 | 2 790 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 38 |
| Vacants | 75 | 102 | 123 |
À Bouaye (8 km, 8 343 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 167 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 433 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 172 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 819 | 29,4 % |
| Fioul | 87 | 3,1 % |
| Électricité | 1 318 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 513 | 18,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 543 |
| 5 à 9 ans | 630 |
| 10 ans ou plus | 1 376 |
| Total ménages | 2 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 3,9 % |
| 1 voiture | 1 043 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 638 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 650 | 598 | 28 | 24 |
| 1975 | 856 | 786 | 25 | 45 |
| 1982 | 1 073 | 1 015 | 24 | 34 |
| 1990 | 1 322 | 1 223 | 37 | 62 |
| 1999 | 1 716 | 1 647 | 22 | 47 |
| 2006 | 2 035 | 1 953 | 22 | 60 |
| 2011 | 2 255 | 2 158 | 22 | 75 |
| 2016 | 2 437 | 2 314 | 20 | 102 |
| 2022 | 2 950 | 2 790 | 38 | 123 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 650 à 2 950, soit +354 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 170 | 124 | 182 | 179 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 16 | 21 | 28 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 8,4 % |
| Classe B | 21 | 2,6 % |
| Classe C | 282 | 34,4 % |
| Classe D | 294 | 35,9 % |
| Classe E | 102 | 12,4 % |
| Classe F | 40 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 17,9 % |
| Classe B | 284 | 34,6 % |
| Classe C | 218 | 26,6 % |
| Classe D | 107 | 13,0 % |
| Classe E | 38 | 4,6 % |
| Classe F | 20 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 1 |
| Classe B | 18 | 3 |
| Classe C | 162 | 120 |
| Classe D | 222 | 72 |
| Classe E | 95 | 7 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (186 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 80 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pont-Saint-Martin s'élève à 2 950 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 2 790 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Pour mémoire, Pont-Saint-Martin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,7 % des résidences principales de Pont-Saint-Martin sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 7,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'28,2 % du parc de Pont-Saint-Martin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Pont-Saint-Martin: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.