Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 184 logements recensés.
Pour référence, Saint-Mars-De-Coutais (10 km) affiche 74,5 % de part de propriétaires
Brains recense 1 184 logements, dont 1 130 résidences principales (95,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (1 163 unités). Côté cadre local, Brains est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 18,8 % du parc de Brains remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Brains: classe D en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 44,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Brains entre 2016 et 2022 (+4,6 %). 60,4 % des ménages de Brains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 130 résidences principales de Brains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 184 logements dont 1 130 résidences principales, 10 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 184 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 031 | 1 132 | 1 184 |
| Rés. principales | 968 | 1 066 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 10 |
| Vacants | 46 | 55 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 367 logements, le total atteint 1 184 en 2022 (+223 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 47 | 52 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 33 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brains (prix au m², ventes DVF, tendance).