01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 391 logements dont 865 résidences principales, 428 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 865 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 428 | 30,8 % |
| Logements vacants | 98 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 391 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 61 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 137 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 187 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 240 | 31,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 44 | 5,1 % |
| 3 pièces | 166 | 19,2 % |
| 4 pièces | 278 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 369 | 42,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 037 | 1 206 | 1 391 |
| Rés. principales | 690 | 776 | 865 |
| Rés. secondaires | 262 | 286 | 428 |
| Vacants | 86 | 144 | 98 |
En regard, Opoul-Périllos (à 15 km, 1 239 hab.) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 612 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 154 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 82 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 4,7 % |
| Électricité | 675 | 78,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 127 | 14,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au électricité, 78 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 865 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,7 % |
| 1 voiture | 384 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 49,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 286 | 46 | 43 |
| 1975 | 432 | 296 | 56 | 80 |
| 1982 | 567 | 333 | 119 | 115 |
| 1990 | 644 | 408 | 175 | 61 |
| 1999 | 681 | 486 | 125 | 70 |
| 2006 | 937 | 639 | 248 | 50 |
| 2011 | 1 037 | 690 | 262 | 86 |
| 2016 | 1 206 | 776 | 286 | 144 |
| 2022 | 1 391 | 865 | 428 | 98 |
Trajectoire de long terme: 375 logements en 1968, 1 391 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 202 | 213 | 206 | 201 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 88 | 89 | 97 | 88 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 32,3 % |
| Classe B | 76 | 21,9 % |
| Classe C | 110 | 31,7 % |
| Classe D | 31 | 8,9 % |
| Classe E | 10 | 2,9 % |
| Classe F | 8 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe A domine avec 32 % des diagnostics, et 86 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 264 | 76,1 % |
| Classe B | 53 | 15,3 % |
| Classe C | 18 | 5,2 % |
| Classe D | 6 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 0,6 % |
| Classe F | 4 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (76 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 140 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 160 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 52 |
| Classe B | 56 | 20 |
| Classe C | 80 | 30 |
| Classe D | 23 | 8 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 122 kWh/m²/an côté maisons, ? à 96 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 36 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Palme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Palme est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aude. (sur 403 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Palme est marqué par la villégiature — 428 résidences secondaires sur 1 391 logements (30,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Palme est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à La Palme: 70,7 % contre 27,3 % de locataires. Le parc social représente 9,5 % des résidences principales.
Le bâti de la Palme s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante A et une consommation moyenne de 114 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 78,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de la Palme a bondi de +15,3 % entre les recensements 2016 et 2022. 49,9 % des ménages de la Palme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de la Palme s'inscrit dans un territoire à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.