01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 581 logements dont 2 602 résidences principales, 13 911 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 602 | 15,7 % |
| Résidences secondaires | 13 911 | 83,9 % |
| Logements vacants | 69 | 0,4 % |
Parmi les 16 581 logements du parc, 16 % assurent la fonction de résidence principale, contre 84 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 328 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 1 267 | 48,7 % |
| 1991-2005 | 511 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 321 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 8,8 % |
| 2 pièces | 644 | 24,8 % |
| 3 pièces | 738 | 28,4 % |
| 4 pièces | 544 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 17,1 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 34 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 622 | 16 049 | 16 581 |
| Rés. principales | 2 106 | 2 391 | 2 602 |
| Rés. secondaires | 13 398 | 13 601 | 13 911 |
| Vacants | 119 | 57 | 69 |
En comparaison, Claira (à 16 km) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 664 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 688 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 133 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 116 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 64,0 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 4,1 % |
| Fioul | 62 | 2,4 % |
| Électricité | 2 191 | 84,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 7,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (84 %), 8 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 562 |
| 5 à 9 ans | 516 |
| 10 ans ou plus | 1 170 |
| Total ménages | 2 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 768 |
| Sous-occupation modérée | 692 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 302 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 342 | 13,1 % |
| 1 voiture | 1 667 | 64,1 % |
| 2 voitures ou plus | 593 | 22,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 64 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 191 | 412 | 716 | 63 |
| 1975 | 2 852 | 455 | 2 137 | 260 |
| 1982 | 7 699 | 700 | 6 909 | 90 |
| 1990 | 11 615 | 942 | 10 485 | 188 |
| 1999 | 14 924 | 1 358 | 13 331 | 235 |
| 2006 | 15 619 | 1 718 | 13 815 | 86 |
| 2011 | 15 622 | 2 106 | 13 398 | 119 |
| 2016 | 16 049 | 2 391 | 13 601 | 57 |
| 2022 | 16 581 | 2 602 | 13 911 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 191 logements à l'origine, 16 581 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 973 | 1 073 | 940 | 1 139 | 823 | 691 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 193 | 238 | 323 | 265 | 353 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 5,4 % |
| Classe B | 300 | 12,9 % |
| Classe C | 1 128 | 48,4 % |
| Classe D | 565 | 24,2 % |
| Classe E | 155 | 6,7 % |
| Classe F | 48 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 275 | 54,7 % |
| Classe B | 852 | 36,6 % |
| Classe C | 161 | 6,9 % |
| Classe D | 24 | 1,0 % |
| Classe E | 11 | 0,5 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 98 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 95 |
| Classe B | 125 | 175 |
| Classe C | 326 | 802 |
| Classe D | 150 | 415 |
| Classe E | 44 | 111 |
| Classe F | 20 | 28 |
| Classe G | 3 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 42 |
| T3 | 61 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leucate (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Leucate est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Leucate est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Leucate se classe 4e bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 16 581 logements de Leucate, 83,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,9 % / 46,1 %). Pour mémoire, Leucate est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Leucate présente un profil majoritairement propriétaire — 64,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 8,9 %, cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,7 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (84,2 %).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 22,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Leucate est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 423 communes du Aude, Leucate se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 11,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Aude
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Leucate
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Leucate
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Leucate s'établit à 3 537 €, sur la base de 492 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Leucate se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Leucate Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Leucate
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 492 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 537 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,8 % de maisons et 64,2 % d'appartements parmi les 492 transactions enregistrées.
35,8 % maisons, 64,2 % appartements sur 492 ventes: le collectif pèse 64,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 492 | 176 | 316 |
| Prix médian/m² | 3 537 € | 3 801 € | 3 360 € |
| Prix moyen/m² | 3 776 € | ||
| Surface médiane | – | 38 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 709 | 2 956 € |
| 2022 | 615 | 3 180 € |
| 2023 | 505 | 3 571 € |
| 2024 | 499 | 3 593 € |
| 2025 | 492 | 3 537 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +127,3 %.
Vacance longue durée à Leucate
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Leucate (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Leucate totalise 163 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Leucate
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Leucate
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Leucate
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 330 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Leucate est C, avec 2,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Leucate
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Leucate : cadre de vie et logement
Leucate compte 4 562 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 16,0 °C de moyenne annuelle et 439 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 418 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Leucate
Leucate et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Leucate
Composition du parc immobilier à Leucate
16 581 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Leucate combine 54,1 % de maisons et 45,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Leucate
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 602 logements).
- Avant 1919 4,7 % 121 logts
- 1919-1945 2,1 % 54 logts
- 1946-1970 12,6 % 328 logts
- 1971-1990 48,7 % 1 267 logts
- 1991-2005 19,6 % 511 logts
- 2006-2019 12,3 % 321 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Leucate
418 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Leucate
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Leucate
Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Leucate
Quel est le prix de l'immobilier à Leucate ?
Le prix médian au m² à Leucate est de 3 537 € (données DVF, 492 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Leucate se situe-t-elle dans le Aude ?
Leucate se classe au 14ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Leucate ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Leucate est de 3,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Leucate prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Leucate.
Communes limitrophes de Leucate
Leucate est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Leucate dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 537 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Leucate se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Aude.
Le marché de Leucate connaît une hausse prononcée: +19,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 2 820 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Leucate: maisons à 3 801 €/m² et appartements à 3 360 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Leucate, un logement de 38 m² (144 438 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Leucate avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 83,9 % de résidences secondaires, Leucate est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 163 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Leucate est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km), dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.