01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 581 logements dont 2 602 résidences principales, 13 911 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 602 | 15,7 % |
| Résidences secondaires | 13 911 | 83,9 % |
| Logements vacants | 69 | 0,4 % |
Parmi les 16 581 logements du parc, 16 % assurent la fonction de résidence principale, contre 84 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 328 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 1 267 | 48,7 % |
| 1991-2005 | 511 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 321 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 8,8 % |
| 2 pièces | 644 | 24,8 % |
| 3 pièces | 738 | 28,4 % |
| 4 pièces | 544 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 17,1 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 34 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 622 | 16 049 | 16 581 |
| Rés. principales | 2 106 | 2 391 | 2 602 |
| Rés. secondaires | 13 398 | 13 601 | 13 911 |
| Vacants | 119 | 57 | 69 |
En comparaison, Claira (à 16 km) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 664 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 688 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 133 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 116 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 64,0 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 4,1 % |
| Fioul | 62 | 2,4 % |
| Électricité | 2 191 | 84,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 7,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (84 %), 84 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 562 |
| 5 à 9 ans | 516 |
| 10 ans ou plus | 1 170 |
| Total ménages | 2 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 768 |
| Sous-occupation modérée | 692 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 302 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 342 | 13,1 % |
| 1 voiture | 1 667 | 64,1 % |
| 2 voitures ou plus | 593 | 22,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 64 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 191 | 412 | 716 | 63 |
| 1975 | 2 852 | 455 | 2 137 | 260 |
| 1982 | 7 699 | 700 | 6 909 | 90 |
| 1990 | 11 615 | 942 | 10 485 | 188 |
| 1999 | 14 924 | 1 358 | 13 331 | 235 |
| 2006 | 15 619 | 1 718 | 13 815 | 86 |
| 2011 | 15 622 | 2 106 | 13 398 | 119 |
| 2016 | 16 049 | 2 391 | 13 601 | 57 |
| 2022 | 16 581 | 2 602 | 13 911 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 191 logements à l'origine, 16 581 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 973 | 1 073 | 940 | 1 139 | 823 | 691 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 193 | 238 | 323 | 265 | 353 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 5,4 % |
| Classe B | 300 | 12,9 % |
| Classe C | 1 128 | 48,4 % |
| Classe D | 565 | 24,2 % |
| Classe E | 155 | 6,7 % |
| Classe F | 48 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 275 | 54,7 % |
| Classe B | 852 | 36,6 % |
| Classe C | 161 | 6,9 % |
| Classe D | 24 | 1,0 % |
| Classe E | 11 | 0,5 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 98 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 95 |
| Classe B | 125 | 175 |
| Classe C | 326 | 802 |
| Classe D | 150 | 415 |
| Classe E | 44 | 111 |
| Classe F | 20 | 28 |
| Classe G | 3 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (165 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 42 |
| T3 | 61 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leucate (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Leucate est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Leucate est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Leucate est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 16 581 logements de Leucate, 83,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,9 % / 46,1 %). Pour mémoire, Leucate est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Leucate présente un profil majoritairement propriétaire — 64,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,7 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (84,2 %).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 22,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Leucate est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.