01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 794 résidences principales, 23 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,5 % |
| Logements vacants | 96 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 913 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 233 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 85 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 157 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 78 | 9,8 % |
| 3 pièces | 201 | 25,3 % |
| 4 pièces | 251 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 32,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 702 | 913 |
| Rés. principales | 582 | 609 | 794 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 23 |
| Vacants | 73 | 82 | 96 |
En comparaison, Montescot (à 16 km) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 527 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 117 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 133 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 66,4 % de propriétaires, 31,5 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 4,2 % |
| Fioul | 20 | 2,5 % |
| Électricité | 630 | 79,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 13,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 79 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 6,9 % |
| 1 voiture | 387 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 206 | 37 | 23 |
| 1975 | 299 | 234 | 15 | 50 |
| 1982 | 350 | 291 | 21 | 38 |
| 1990 | 496 | 427 | 26 | 43 |
| 1999 | 564 | 509 | 17 | 38 |
| 2006 | 616 | 545 | 17 | 54 |
| 2011 | 662 | 582 | 7 | 73 |
| 2016 | 702 | 609 | 12 | 82 |
| 2022 | 913 | 794 | 23 | 96 |
Trajectoire de long terme: 266 logements en 1968, 913 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 98 | 71 | 66 | 85 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 31 | 25 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 44,2 % |
| Classe B | 45 | 14,1 % |
| Classe C | 75 | 23,5 % |
| Classe D | 37 | 11,6 % |
| Classe E | 16 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 319 diagnostics: la majorité se situe en classe A (44 %), avec 82 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 236 | 74,0 % |
| Classe B | 55 | 17,2 % |
| Classe C | 22 | 6,9 % |
| Classe D | 2 | 0,6 % |
| Classe E | 3 | 0,9 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (74 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 186 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 114 |
| Classe B | 20 | 25 |
| Classe C | 47 | 28 |
| Classe D | 26 | 11 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (142), appartements classés ? (90), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 67 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrestortes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Peyrestortes est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Peyrestortes est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 218 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Peyrestortes comprend 913 logements, dont l'essentiel (87,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,0 %), complétée par 25,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 60 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (31,5 %). Le parc social représente 16,8 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 24,2 % des logements de Peyrestortes ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe A dominante et 112 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (79,3 % des résidences principales).
Peyrestortes a vu son parc croître de +30,1 % entre 2016 et 2022. 44,2 % des ménages de Peyrestortes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune catalane des Pyrénées-Orientales dans lequel s'inscrit Peyrestortes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 60 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 794 résidences principales de Peyrestortes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.