01 Le parc de logements
Le parc comprend 948 logements dont 832 résidences principales, 23 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 832 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,4 % |
| Logements vacants | 94 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 948 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 244 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 229 | 30,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 79 | 9,5 % |
| 3 pièces | 208 | 25,0 % |
| 4 pièces | 265 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 32,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 673 | 729 | 948 |
| Rés. principales | 589 | 630 | 832 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 23 |
| Vacants | 76 | 87 | 94 |
En comparaison, Corneilla-del-Vercol (à 16 km) enregistre 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 554 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 122 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 139 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 66,6 % de propriétaires, 31,3 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 4,1 % |
| Fioul | 20 | 2,4 % |
| Électricité | 661 | 79,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 112 | 13,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 80 % au électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 832 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 230 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 6,9 % |
| 1 voiture | 401 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 206 | 37 | 23 |
| 1975 | 299 | 234 | 15 | 50 |
| 1982 | 350 | 291 | 21 | 38 |
| 1990 | 496 | 427 | 26 | 43 |
| 1999 | 564 | 509 | 17 | 38 |
| 2007 | 615 | 542 | 17 | 56 |
| 2012 | 673 | 589 | 8 | 76 |
| 2017 | 729 | 630 | 12 | 87 |
| 2023 | 948 | 832 | 23 | 94 |
Trajectoire de long terme: 266 logements en 1968, 948 en 2023 (+256 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 98 | 71 | 66 | 85 | 62 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 31 | 25 | 30 | 35 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 43,7 % |
| Classe B | 46 | 14,1 % |
| Classe C | 77 | 23,5 % |
| Classe D | 37 | 11,3 % |
| Classe E | 17 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 327 diagnostics: la majorité se situe en classe A (44 %), avec 81 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 240 | 73,4 % |
| Classe B | 56 | 17,1 % |
| Classe C | 24 | 7,3 % |
| Classe D | 2 | 0,6 % |
| Classe E | 3 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (73 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 188 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 114 |
| Classe B | 21 | 25 |
| Classe C | 49 | 28 |
| Classe D | 26 | 11 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (145), appartements classés A (90), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 67 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyrestortes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Peyrestortes est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Peyrestortes est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Peyrestortes comprend 948 logements, dont l'essentiel (87,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,3 %), complétée par 24,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,6 %), devant les locataires (31,3 %). Le parc social représente 16,7 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 30,8 % des logements de Peyrestortes ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe A dominante et 114 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (79,5 % des résidences principales).
Peyrestortes a vu son parc croître de +30,0 % entre 2017 et 2023. 45,1 % des ménages de Peyrestortes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune catalane des Pyrénées-Orientales dans lequel s'inscrit Peyrestortes. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 832 résidences principales de Peyrestortes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier à Peyrestortes
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peyrestortes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyrestortes s'établit à 2 284 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Peyrestortes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyrestortes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Peyrestortes évolue de +14,0 %, passant de 2 004 à 2 284 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 481 €/m² pour les maisons et 1 924 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 25 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 284 € | 2 481 € | 1 924 € |
| Prix moyen/m² | 2 426 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 004 € |
| 2022 | 25 | 2 034 € |
| 2023 | 30 | 2 231 € |
| 2024 | 13 | 2 356 € |
| 2025 | 33 | 2 284 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 472 autorisations pour 342 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Peyrestortes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Peyrestortes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Peyrestortes: 23 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-89 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Peyrestortes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Peyrestortes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peyrestortes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 327 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Peyrestortes: majorité classée A, part de passoires thermiques à 2,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Peyrestortes
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S'installer à Peyrestortes : cadre de vie et logement
Peyrestortes, commune de 1 927 habitants étendue sur 7,96 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyrestortes
Peyrestortes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyrestortes
Composition du parc immobilier à Peyrestortes
948 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,6 % de maisons, 24,4 % d'appartements sur un total de 948 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Peyrestortes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 743 logements).
- Avant 1919 8,9 % 66 logts
- 1919-1945 5,5 % 41 logts
- 1946-1970 10,0 % 74 logts
- 1971-1990 32,8 % 244 logts
- 1991-2005 11,8 % 88 logts
- 2006-2020 30,8 % 229 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Peyrestortes
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peyrestortes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyrestortes
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrestortes
Quel est le prix de l'immobilier à Peyrestortes ?
Le prix médian au m² à Peyrestortes est de 2 284 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Peyrestortes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Peyrestortes se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Orientales.
Quel rendement locatif espérer à Peyrestortes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyrestortes est de 5,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Peyrestortes
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Résumé
Le marché immobilier de Peyrestortes se situe dans la moyenne — prix médian 2 284 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Sur 2021-2025, le prix médian de Peyrestortes progresse de +14,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 129 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Peyrestortes (75,8 % des transactions), à un prix médian de 2 481 €/m². Rapporté au revenu médian de Peyrestortes, un logement de 73 m² (181 113 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Peyrestortes (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 23 logements autorisés au total, soit 5 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Peyrestortes est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 28 km environ) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).