01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 379 résidences principales, 113 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 113 | 20,8 % |
| Logements vacants | 50 | 9,2 % |
Parmi les 542 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 99 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 60 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 41 | 10,8 % |
| 3 pièces | 108 | 28,4 % |
| 4 pièces | 112 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 30,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 523 | 542 |
| Rés. principales | 358 | 372 | 379 |
| Rés. secondaires | 108 | 114 | 113 |
| Vacants | 54 | 37 | 50 |
45,1 % de part de propriétaires à Varages, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 88 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 52 | 13,7 % |
| Électricité | 159 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 159 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,6 % |
| 1 voiture | 163 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 128 | 50 | 18 |
| 1975 | 246 | 130 | 75 | 41 |
| 1982 | 290 | 143 | 135 | 12 |
| 1990 | 307 | 199 | 102 | 6 |
| 1999 | 364 | 232 | 105 | 27 |
| 2006 | 470 | 305 | 142 | 23 |
| 2011 | 520 | 358 | 108 | 54 |
| 2016 | 523 | 372 | 114 | 37 |
| 2022 | 542 | 379 | 113 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 542 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 51 | 52 | 39 | 48 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 | 12 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 17 | 12,1 % |
| Classe C | 51 | 36,4 % |
| Classe D | 40 | 28,6 % |
| Classe E | 11 | 7,9 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 140 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 32,9 % |
| Classe B | 66 | 47,1 % |
| Classe C | 19 | 13,6 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 26 | 25 |
| Classe D | 22 | 18 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazaugues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 542 logements à Mazaugues, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. Mazaugues est au cœur de la Provence varoise, en moyenne montagne, à 591 m d'altitude, à proximité immédiate du littoral provençal (6 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (28,1 %). Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Mazaugues: +3,6 % entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Mazaugues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mazaugues est au cœur de la Provence varoise — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 591 m d'altitude, à proximité immédiate du littoral provençal (6 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.