01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 386 résidences principales, 100 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 100 | 18,5 % |
| Logements vacants | 56 | 10,4 % |
Parmi les 541 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 113 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 81 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 60 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 30 | 7,8 % |
| 3 pièces | 102 | 26,4 % |
| 4 pièces | 112 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 35,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 529 | 541 |
| Rés. principales | 354 | 376 | 386 |
| Rés. secondaires | 119 | 106 | 100 |
| Vacants | 39 | 47 | 56 |
66,6 % de part de propriétaires à Varages, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 7,0 % |
| Électricité | 194 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 154 | 39,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,9 % |
| 1 voiture | 158 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 128 | 50 | 18 |
| 1975 | 246 | 130 | 75 | 41 |
| 1982 | 290 | 143 | 135 | 12 |
| 1990 | 307 | 199 | 102 | 6 |
| 1999 | 364 | 232 | 105 | 27 |
| 2007 | 468 | 306 | 108 | 54 |
| 2012 | 511 | 354 | 119 | 39 |
| 2017 | 529 | 376 | 106 | 47 |
| 2023 | 541 | 386 | 100 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 196 logements à l'origine, 541 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 51 | 52 | 39 | 48 | 49 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 | 12 | 25 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,2 % |
| Classe B | 17 | 11,8 % |
| Classe C | 52 | 36,1 % |
| Classe D | 42 | 29,2 % |
| Classe E | 11 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 9 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 144 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 32,6 % |
| Classe B | 68 | 47,2 % |
| Classe C | 20 | 13,9 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 26 | 26 |
| Classe D | 24 | 18 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazaugues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 541 logements à Mazaugues, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,7 % de maisons individuelles. Mazaugues est au cœur de la Provence varoise, à proximité immédiate du littoral provençal (6 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,7 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 50,3 % des résidences principales.
Mazaugues conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,3 %). 54,1 % des ménages de Mazaugues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mazaugues est au cœur de la Provence varoise — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à proximité immédiate du littoral provençal (6 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Mazaugues affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (34ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (34ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mazaugues
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mazaugues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mazaugues s'établit à 2 822 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mazaugues fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mazaugues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mazaugues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 822 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 822 € | 2 822 € |
| Prix moyen/m² | 2 888 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 646 € |
| 2022 | 21 | 2 595 € |
| 2023 | 9 | 2 903 € |
| 2024 | 14 | 2 677 € |
| 2025 | 11 | 2 822 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Mazaugues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mazaugues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Mazaugues, -55 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mazaugues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mazaugues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mazaugues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mazaugues: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mazaugues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mazaugues : cadre de vie et logement
Mazaugues compte 901 habitants sur 53,79 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mazaugues
Mazaugues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mazaugues
Composition du parc immobilier à Mazaugues
541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
469 maisons pour 62 appartements: le parc à Mazaugues est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mazaugues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 13,6 % 52 logts
- 1919-1945 8,4 % 32 logts
- 1946-1970 11,3 % 43 logts
- 1971-1990 29,6 % 113 logts
- 1991-2005 21,2 % 81 logts
- 2006-2020 15,7 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mazaugues
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mazaugues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT - Titanobel [ Mazaugues ] 2011 PPRT Approuvé approuvé le 01/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mazaugues
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazaugues
Quel est le prix de l'immobilier à Mazaugues ?
Le prix médian au m² à Mazaugues est de 2 822 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Mazaugues se situe-t-elle dans le Var ?
Mazaugues figure parmi les communes les plus abordables du Var : 118ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mazaugues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazaugues est de 4,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mazaugues ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazaugues.
Communes limitrophes de Mazaugues
Mazaugues est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Mazaugues (2 822 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -20,2 % par rapport dans le Var.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 822 €/m². Le bien médian (82 m² à 231 404 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Mazaugues: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le parc de Mazaugues compte 18,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mazaugues est au cœur de la Provence varoise. La géographie joue son rôle: la commune est à proximité immédiate du littoral provençal (6 km).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).