01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 340 logements dont 1 699 résidences principales, 6 564 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 699 | 20,4 % |
| Résidences secondaires | 6 564 | 78,7 % |
| Logements vacants | 77 | 0,9 % |
Sur les 8 340 logements recensés, 20 % sont occupés à l'année, 79 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 307 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 469 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 492 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 311 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,8 % |
| 2 pièces | 97 | 5,7 % |
| 3 pièces | 377 | 22,2 % |
| 4 pièces | 481 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 42,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 613 | 7 943 | 8 340 |
| Rés. principales | 1 403 | 1 532 | 1 699 |
| Rés. secondaires | 6 093 | 6 272 | 6 564 |
| Vacants | 117 | 139 | 77 |
En comparaison, Saint-Martin-De-Ré (à 18 km) enregistre 17,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 278 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 291 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 89 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 1,3 % |
| Fioul | 132 | 7,8 % |
| Électricité | 1 172 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 67 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 306 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 338 |
| 5 à 9 ans | 289 |
| 10 ans ou plus | 914 |
| Total ménages | 1 699 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 191 |
| Sous-occupation modérée | 458 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 160 | 9,4 % |
| 1 voiture | 952 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 34,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 56 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 213 | 700 | 1 470 | 43 |
| 1975 | 3 028 | 804 | 2 183 | 41 |
| 1982 | 3 422 | 853 | 2 346 | 223 |
| 1990 | 4 442 | 937 | 3 215 | 290 |
| 1999 | 8 398 | 1 216 | 7 091 | 91 |
| 2006 | 9 895 | 1 316 | 8 541 | 38 |
| 2011 | 7 613 | 1 403 | 6 093 | 117 |
| 2016 | 7 943 | 1 532 | 6 272 | 139 |
| 2022 | 8 340 | 1 699 | 6 564 | 77 |
Trajectoire de long terme: 2 213 logements en 1968, 8 340 en 2022 (+277 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 507 | 487 | 415 | 337 | 312 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 85 | 79 | 60 | 58 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,7 % |
| Classe B | 36 | 2,8 % |
| Classe C | 205 | 15,9 % |
| Classe D | 474 | 36,7 % |
| Classe E | 310 | 24,0 % |
| Classe F | 136 | 10,5 % |
| Classe G | 110 | 8,5 % |
Distribution DPE sur 1 293 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 12,0 % |
| Classe B | 690 | 53,4 % |
| Classe C | 339 | 26,2 % |
| Classe D | 35 | 2,7 % |
| Classe E | 15 | 1,2 % |
| Classe F | 33 | 2,6 % |
| Classe G | 26 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 338 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 34 | 2 |
| Classe C | 164 | 41 |
| Classe D | 397 | 77 |
| Classe E | 261 | 49 |
| Classe F | 118 | 18 |
| Classe G | 98 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (249 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 46 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tranche-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Tranche-sur-Mer est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Vendée. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Tranche-sur-Mer est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, La Tranche-sur-Mer recense 6 564 résidences secondaires (78,7 % du parc) pour 1 699 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. La Tranche-sur-Mer est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à La Tranche-sur-Mer — 22,4 % seulement contre 75,2 % de propriétaires. Part du parc social: 5,2 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,8 % du parc de la Tranche-sur-Mer remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de la Tranche-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Tranche-sur-Mer: +5,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,4 % sans voiture et 34,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Tranche-sur-Mer est une commune de la façade atlantique française. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 699 résidences principales de la Tranche-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.