01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 341 logements dont 1 519 résidences principales, 747 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 519 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 747 | 31,9 % |
| Logements vacants | 75 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 341 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 97 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 356 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 374 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 598 | 39,4 % |
La période 2006-2019 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 39 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 51 | 3,4 % |
| 3 pièces | 348 | 22,9 % |
| 4 pièces | 620 | 40,8 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 32,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 888 | 2 134 | 2 341 |
| Rés. principales | 1 162 | 1 369 | 1 519 |
| Rés. secondaires | 633 | 686 | 747 |
| Vacants | 93 | 79 | 75 |
La part de propriétaires atteint 15,3 % à La Tranche-sur-Mer, commune de 3 136 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 132 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 334 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 24,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 0,9 % |
| Fioul | 150 | 9,9 % |
| Électricité | 1 009 | 66,4 % |
| Gaz bouteille | 35 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 312 | 20,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 360 |
| 10 ans ou plus | 704 |
| Total ménages | 1 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 404 |
| Sous-occupation accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 6,3 % |
| 1 voiture | 852 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 571 | 37,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 312 | 73 | 35 |
| 1975 | 600 | 355 | 174 | 71 |
| 1982 | 790 | 448 | 315 | 27 |
| 1990 | 972 | 534 | 393 | 45 |
| 1999 | 1 462 | 700 | 706 | 56 |
| 2006 | 1 927 | 907 | 956 | 64 |
| 2011 | 1 888 | 1 162 | 633 | 93 |
| 2016 | 2 134 | 1 369 | 686 | 79 |
| 2022 | 2 341 | 1 519 | 747 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 420 logements à l'origine, 2 341 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 138 | 126 | 106 | 111 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 21 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 5,2 % |
| Classe B | 37 | 6,4 % |
| Classe C | 134 | 23,3 % |
| Classe D | 222 | 38,6 % |
| Classe E | 86 | 15,0 % |
| Classe F | 44 | 7,7 % |
| Classe G | 22 | 3,8 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 21,2 % |
| Classe B | 318 | 55,3 % |
| Classe C | 81 | 14,1 % |
| Classe D | 21 | 3,7 % |
| Classe E | 10 | 1,7 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (55 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 37 | 0 |
| Classe C | 130 | 4 |
| Classe D | 214 | 8 |
| Classe E | 81 | 5 |
| Classe F | 42 | 2 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés D (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Angles est nette: 31,9 % des 2 341 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Angles est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 10 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,5 %), devant les locataires (24,3 %). Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 39,4 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc d'Angles est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 66,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,7 %). La motorisation des ménages est classique: 6,3 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Angles appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Angles est en plaine, à 10 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Vendée
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Angles
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Angles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Angles s'établit à 2 828 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Angles se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Angles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Angles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 391 €/m² à 2 828 €/m² (+18,3 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 60 |
| Prix médian/m² | 2 828 € | 2 828 € |
| Prix moyen/m² | 3 000 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 2 391 € |
| 2022 | 81 | 2 814 € |
| 2023 | 78 | 2 901 € |
| 2024 | 62 | 2 942 € |
| 2025 | 60 | 2 828 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 010 logements autorisés cumulés, 880 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Angles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Angles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Angles: 208 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+6 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Angles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Angles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Angles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 575 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Angles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Angles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Angles : cadre de vie et logement
Angles, commune de 3 115 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Angles
Angles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Angles
Composition du parc immobilier à Angles
2 341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Angles: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Angles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 519 logements).
- Avant 1919 3,6 % 54 logts
- 1919-1945 2,6 % 40 logts
- 1946-1970 6,4 % 97 logts
- 1971-1990 23,4 % 356 logts
- 1991-2005 24,6 % 374 logts
- 2006-2019 39,4 % 598 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Angles
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Angles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Angles
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Angles
Quel est le prix de l'immobilier à Angles ?
Le prix médian au m² à Angles est de 2 828 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Angles se situe-t-elle dans le Vendée ?
Angles se classe au 26ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Angles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Angles est de 4,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Angles.
Communes limitrophes d'Angles
Angles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Angles se situe dans la moyenne — prix médian 2 828 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vendée. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Vendée au mètre carré.
Le marché d'Angles connaît une hausse prononcée: +18,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 390 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,9 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 828 €/m² pour 76 m². Un bien type de 76 m² revient à environ 214 928 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 31,9 % de résidences secondaires, Angles est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Angles: l'équivalent de 42 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Angles est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 10 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.