01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 811 logements dont 1 273 résidences principales, 2 417 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 273 | 33,4 % |
| Résidences secondaires | 2 417 | 63,4 % |
| Logements vacants | 122 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 811 logements: 33 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 365 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 342 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 281 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 43 | 3,4 % |
| 3 pièces | 297 | 23,3 % |
| 4 pièces | 440 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 483 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 432 | 3 544 | 3 811 |
| Rés. principales | 1 145 | 1 238 | 1 273 |
| Rés. secondaires | 2 230 | 2 160 | 2 417 |
| Vacants | 56 | 146 | 122 |
Pour référence, Nieul-Le-Dolent (18 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 994 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 230 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 181 | 14,2 % |
| Électricité | 767 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 286 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 693 |
| Total ménages | 1 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 9,1 % |
| 1 voiture | 709 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 35,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 578 | 373 | 110 |
| 1975 | 1 241 | 636 | 545 | 60 |
| 1982 | 1 536 | 737 | 735 | 64 |
| 1990 | 2 063 | 845 | 1 120 | 98 |
| 1999 | 3 005 | 888 | 2 045 | 72 |
| 2006 | 4 005 | 1 038 | 2 924 | 43 |
| 2011 | 3 432 | 1 145 | 2 230 | 56 |
| 2016 | 3 544 | 1 238 | 2 160 | 146 |
| 2022 | 3 811 | 1 273 | 2 417 | 122 |
Trajectoire de long terme: 1 061 logements en 1968, 3 811 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 169 | 201 | 185 | 155 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 43 | 28 | 35 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,6 % |
| Classe B | 22 | 3,3 % |
| Classe C | 140 | 21,1 % |
| Classe D | 236 | 35,5 % |
| Classe E | 135 | 20,3 % |
| Classe F | 71 | 10,7 % |
| Classe G | 37 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 665 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 18,2 % |
| Classe B | 348 | 52,3 % |
| Classe C | 134 | 20,2 % |
| Classe D | 24 | 3,6 % |
| Classe E | 10 | 1,5 % |
| Classe F | 17 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 127 | 13 |
| Classe D | 210 | 26 |
| Classe E | 122 | 13 |
| Classe F | 68 | 3 |
| Classe G | 36 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 2 |
| T3 | 17 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longeville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Longeville-sur-Mer recense 2 417 résidences secondaires (63,4 % du parc) pour 1 273 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Longeville-sur-Mer est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,1 % des résidences principales de Longeville-sur-Mer sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Construction récente dynamique: 22,1 % des logements de Longeville-sur-Mer ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Longeville-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.
Le parc de Longeville-sur-Mer s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 35,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (44 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.