Logement & immobilier

Le logement à Valette-du-Var

83160 Var 23 719 hab.
Fiche complète

On recense 12 708 logements sur le territoire de la Valette-du-Var, à dominante collective (70,4 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 7,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

12 708Logements au total
71 %Appartements i
57,1 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
7,1 %Logements vacants i+27% vs dept · -11% vs France
+6,9 %Évolution 2016–2022
847 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 12 708 logements dont 11 655 résidences principales, 150 résidences secondaires et 903 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 12 708 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 19 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 78311 88512 708
Rés. principales9 94811 13511 655
Rés. secondaires142140150
Vacants693610903

À Allauch (45 km, 21 443 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 57,1 % de propriétaires occupants, 39,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (41 %) et fioul (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 549
2 à 4 ans2 706
5 à 9 ans2 291
10 ans ou plus5 109
Total ménages11 655
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 273
Sous-occupation modérée3 555
Sous-occupation accentuée2 369
Suroccupation modérée941
Suroccupation accentuée52
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

12 708Logements en 2022
+195 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 305 à 12 708, soit +195 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 810 749 640 813 889 511
Dont vacants > 2 ans 139 148 125 104 133 178

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
151kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
5 480Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
151 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 346 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 200 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (150).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-12 kWh/m²/an
Consommation vs France-52 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,4 pts
Passoires vs France-7,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
14,7 %Taux logements sociaux i
1 654Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,60 €Loyer moyen /m² i
8,6 %Taux de vacance i
171dont PLAI i
47dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1225
T2325
T3452
T4460
T5+193

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 12 708 logements recensés à La Valette-du-Var, 11 655 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. Le collectif l'emporte très largement: 70,9 % d'appartements pour 29,1 % de maisons. Pour mémoire, La Valette-du-Var est dans la géographie contrastée du Var, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Majorité de propriétaires à La Valette-du-Var (57,1 %), complétée par 39,8 % de locataires. Au plan locatif social, 9,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,7 %.

Le parc compte 18,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de la Valette-du-Var, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 151 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,0 %).

Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,9 % de ménages sans voiture, 32,6 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée du Var. La commune est à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral provençal: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (11 655 résidences principales de la Valette-du-Var) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Valette-du-Var en 2026 ?

Intégrée à la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, La Valette-Du-Var bénéficie d'une desserte ferroviaire exceptionnelle et d'un tissu économique dynamique (taux de chômage à 9,2 %). Son marché immobilier, longtemps stable, a connu une hausse brutale en 2024. Est-ce le moment d'investir ?

3 276 €/m² prix médian
+3,5 % sur un an
381 transactions 2026

Avec une flambée des prix de 18,5 % en un an, La Valette-Du-Var affiche une dynamique qui interroge sur sa soutenabilité.

Verdict

➤ Investir à La Valette-du-Var en 2026 demande de la sélectivité, la forte hausse des prix ayant réduit la marge de manœuvre.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Desserte ferroviaire exceptionnelle à 5 minutes
  • ✓ Parc immobilier récent et économe en énergie
  • ✓ Services et connectivité très développés
  • ⚠ Hausse de 18,5 % en 2024 : risque de surchauffe
  • ⚠ Rendements nets modestes après charges et fiscalité
  • ⚠ Démographie vieillissante et légèrement déclinante

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 4 256 €/m², La Valette-Du-Var se situe au-dessus de la moyenne nationale.
  • Dans le Var, elle se positionne en deçà des stations balnéaires prestigieuses mais au-dessus de la moyenne départementale.
  • Son rendement locatif brut de 4,6 % reste compétitif face aux grandes métropoles, mais inférieur au littoral varois.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Valette-du-Var

Le marché immobilier de la Valette-du-Var affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Valette-du-Var

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée. Le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant une négociation équilibrée.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
66
Années de revenu pour acheter 70 m²
69
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
20
Densité de population
98
5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité modérée. Les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, mais sont soutenus par la demande extérieure.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
31
% de propriétaires
59
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée. La demande existe, mais les rendements nets sont réduits par les charges.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
84
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
20
Capacité touristique / population
25
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
34
1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible. Privilégiez la location annuelle, la saisonnière n'est pas un levier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
Capacité touristique / population
25
% de logements vacants
52
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4181,5 — Percentile dept : 66/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 69/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 20/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1581,3 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 31/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 59/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 84/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4181,5 — Percentile dept : 34/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 52/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1581,3 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Valette-du-Var : opportunités et risques

Investir à La Valette-Du-Var en 2026 suppose de viser la location annuelle en appartement. Le rendement brut de 4,6 % est correct, mais il faut immédiatement en soustraire les charges récurrentes. La taxe foncière, à 56,41 %, représente à elle seule une charge annuelle équivalente à près d'un mois de loyer, tirant le rendement net vers 2,4 % selon nos estimations.

Le parc immobilier, avec seulement 2,3 % de passoires thermiques (classes F/G), présente un risque rénovation limité à court terme, un avantage face à la loi Climat et Résilience. La part importante de logements construits après 2006 (18,8 %) est également un gage de performance énergétique. Néanmoins, l'effort d'investissement initial est substantiel : acheter un appartement type demande l'équivalent de 9,3 années de revenu médian local (23 810 €).

La stratégie de plus-value semble moins évidente après le pic de 2024. L'accélération récente de la construction neuve (1 307 logements autorisés en cinq ans) pourrait modérer la tension à moyen terme. L'investisseur devra donc être extrêmement sélectif sur le bien et son emplacement, en privilégiant la proximité directe des gares pour capter une demande locative stable.

Simuler un investissement immobilier à Valette-du-Var

Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Valette-du-Var.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type nécessite un effort mensuel net d'environ 440 € après loyer perçu, pour un rendement brut de 4,6 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Valette-du-Var ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Valette-du-Var

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Valette-du-Var s'établit à 3 276 €, sur la base de 381 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Valette-du-Var Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix médians sur cinq ans, selon les données DVF, révèle une stabilité entre 2020 et 2023 (autour de 3 500 €/m²), suivie d'un bond spectaculaire de +18,5 % en 2024 pour atteindre 4 256 €/m². Cette hausse brutale, la plus forte de la période, intervient dans un contexte de volume transactionnel soutenu (522 ventes). Elle place désormais La Valette-Du-Var au-dessus de la moyenne du Var, créant un écart de valorisation avec des communes comparables comme Saint-Maximin-La-Sainte-Baume. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère une prudence accrue : le marché a peut-être anticipé une partie de sa valorisation future.

Évolution du marché immobilier de la Valette-du-Var

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Valette-du-Var évolue de +9,9 %, passant de 2 980 à 3 276 €/m²; 381 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 487 €/m²
Surface médiane 98 m²
Transactions 91
Appartements
Prix médian 2 860 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 290

Indicateurs clés du marché

+3,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,5 %
Rendement locatif apparts ?
4,3 %
Rendement locatif maisons ?
50,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

439 726 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~2 550 €/mois (20 ans, 3,5 %)
183 040 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 062 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières, basées sur les prix médians et loyers moyens, montrent un effort significatif. Pour un appartement type de 54 m² à 220 482 €, le loyer mensuel estimé est de 837 €. Avec un crédit à taux actuel, la mensualité dépasserait largement ce montant, générant un effort net mensuel d'environ 440 € après perception du loyer. Le rendement brut de 4,6 % tombe à un net d'environ 2,4 % après déduction des charges et de la taxe foncière élevée (56,41 %). L'investissement n'est donc pas autoporteur et nécessite une trésorerie solide.

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 062 €/mois
Mensualité crédit ?
992 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 70 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

18,5 ans
Pour une maison ?
7,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,1 - 19,8 €/m²
16,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,4 - 22,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché est très actif, avec 381 transactions en 2024, dominé à 82 % par la vente d'appartements (427 unités). Ces biens, d'une surface médiane de 54 m², se négocient à un prix médian de 2 860 €/m². Le faible nombre de ventes de maisons (95) et leur surface médiane de 90 m² indiquent un marché de l'ancien principalement composé de logements collectifs. Ce volume élevé et cette structure confirment un marché liquide, porté par la demande de pied-à-terre ou de résidence principale pour actifs travaillant dans l'aire toulonnaise, mais le caractère acheteur ou vendeur est désormais équilibré après la forte hausse.

Répartition des ventes

23,9 % de maisons et 76,1 % d'appartements parmi les 381 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 23,9 % de maisons et 76,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 381 91 290
Prix médian/m² 3 276 € 4 487 € 2 860 €
Prix moyen/m² 3 633 €
Surface médiane – 98 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 440 2 980 €
2022 483 3 100 €
2023 354 3 292 €
2024 368 3 164 €
2025 381 3 276 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve est vigoureuse, avec 1 307 logements autorisés sur les cinq dernières années et une accélération nette en 2024 (+65 % par rapport à la période précédente). Cette offre nouvelle, concentrée sur des programmes d'appartements, répond à une pression démographique structurelle (la population a augmenté de 10,5 % en dix ans) et à l'attractivité de la desserte transport. Néanmoins, dans un contexte de légère baisse démographique récente (-0,3 % sur cinq ans), cet afflux de neuf doit être monitoré pour éviter un risque de sur-offre à moyen terme, susceptible de modérer la hausse des prix dans les secteurs les plus concernés.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 5 548 autorisations et 4 056 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.

Vacance longue durée à Valette-du-Var

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

511 logements vacants au total
178 vacants depuis plus de 2 ans 34,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Valette-du-Var (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 313 logements ont été autorisés à à Valette-du-Var, +130 % par rapport au cycle précédent.

1 313 logements autorisés sur 5 ans
20 en 2025 dernière année connue
+130 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Valette-du-Var

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,1 €/m²
Médian 15,5 €/m²
Haut 19,8 €/m²
Écart de 7,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,4 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 22,6 €/m²
Écart de 11,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Valette-du-Var

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~3 357 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (98 m²)
~5 317 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 56,41 % Moyenne dept : 43,60 % +12,81 pt Moyenne France : 43,01 % +13,40 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,36 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,16 % 2021
56,24 % 2022
56,48 % 2023
56,41 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut de 4,6 % pour les appartements se réduit à environ 2,4 % net en intégrant les charges incompressibles. La taxe foncière à La Valette-du-Var, à 56,41 %, pèse lourd. Ajoutez 15 % environ pour la gestion locative, les provisions pour copropriété (si applicable) et la vacance locative, estimée à partir du taux de logements vacants de 7,1 %. Un fonds de roulement pour travaux est également prudent, compte tenu de l'âge du parc où seulement 18,8 % des logements sont post-2006. La rentabilité réelle se calcule après ces soustractions.

Performance énergétique du parc à Valette-du-Var

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 480 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Valette-du-Var: classe C en tête, 2,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,2 % F + G
Conso moyenne 150 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

La performance énergétique dominante en classe C (150 kWh/m²/an) place La Valette-du-Var dans une situation plutôt favorable. Le parc est moderne, avec seulement 2,3 % de passoires thermiques (classes F/G), un taux très inférieur aux moyennes nationales. Ce faible risque réglementaire est un atout : les propriétaires sont peu exposés aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acheteur, cela signifie moins de travaux de rénovation énergétique urgents et une valorisation plus pérenne du bien, surtout pour les logements construits après 2006 (18,8 % du parc).

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, en particulier les T2 et T3, sont les plus adaptés à la location. Ils représentent l'essentiel de la demande locative locale. Le neuf (18,8 % du parc construit après 2006) est apprécié pour sa conformité DPE (classe dominante C), mais l'ancien offre parfois de meilleurs rendements bruts. Attention, seulement 2,3 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), ce qui limite le risque de rénovation obligatoire à court terme.

Quelles zones cibler à Valette-du-Var ?

Le centre-ville historique et les abords de la gare Sainte-Musse (1,7 km) sont les zones les plus demandées pour la location. Les quartiers plus périphériques, bien desservis par les bus, attirent les budgets plus modestes. Les programmes neufs se concentrent en entrée de ville, avec 512 logements autorisés en 2024, ce qui pourrait créer une pression concurrentielle sur les loyers dans ces secteurs précis.

Calculateur de rendement à Valette-du-Var

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Valette-du-Var

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net. Le taux de logements vacants dans la commune est de 7,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. La taxe foncière élevée (56,41 %) grève la rentabilité. Enfin, le marché locatif reste dépendant de la santé économique de l'aire toulonnaise. La sismicité faible et le risque radon significatif doivent être intégrés dans l'assurance.

Cas pratique : un investissement type à Valette-du-Var

Pour un appartement type de 55 m² à La Valette-du-Var, l'investissement se chiffre autour de 224 000 € (4 083 €/m²). Le loyer mensuel espéré est d'environ 850 € (15,5 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité atteint 1 350 €. Le loyer couvre 63 % de cette charge, laissant un effort résiduel de 500 € par mois. Le rendement brut est de 4,6 %, mais le net, après taxe foncière et charges, tombe près de 2,4 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Valette-du-Var

  • Négliger la taxe foncière, à 56,41 % à La Valette.
  • Oublier de provisionner pour la vacance (7,1 % de logements vacants).
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local (15,5 €/m²).
  • Ignorer l'état de la copropriété et ses charges.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de La Valette-du-Var, très résidentiel, suit le rythme scolaire. La période de vente la plus active s'étend de mars à juin, permettant une installation avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) est aussi dynamique, malgré l'échéance de la taxe foncière. L'hiver ralentit, offrant parfois des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. L'affluence touristique est marginale (4 hébergements), elle n'influence pas significativement le calendrier des transactions.

Le saviez-vous ?

  • La Valette-du-Var compte 2 monuments historiques protégés.
  • 90,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian de la population est de 45,6 ans, plus jeune que dans beaucoup de communes varoises.

S'installer à Valette-du-Var : cadre de vie et logement

S'installer à La Valette-Du-Var, c'est choisir un cadre de vie urbain et bien connecté, intégré à la métropole toulonnaise. La commune offre un panel d'équipements exceptionnel pour sa taille, avec 1 430 commerces et services recensés par l'INSEE, dont 387 établissements de santé. Ce maillage dense assure une autonomie quotidienne rare pour une ville de 23 000 habitants.

Le territoire est mature sur le plan numérique, avec un taux de couverture fibre de 90,8 %, un atout pour les télétravailleurs. Le climat méditerranéen (16,7°C de moyenne) et l'altitude modérée (207 m) offrent un compromis agréable entre ensoleillement et relative fraîcheur l'été. Cependant, le risque radon est signalé comme significatif et plusieurs plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, nécessitant une vigilance particulière lors de l'acquisition.

Carte du marché immobilier à Valette-du-Var

La Valette-du-Var et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Valette-du-Var

16,7 °C
Température moyenne ?
2 859 h
Ensoleillement ?
633 mm
Précipitations ?
1 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 16,7 °C et seulement 633 mm de précipitations, le climat de La Valette-du-Var est typiquement méditerranéen, doux et ensoleillé. Les hivers sont cléments et les étés chauds sans être étouffants, grâce à l'altitude moyenne de 207 mètres. Ce profil climatique attire une population active travaillant dans la métropole toulonnaise et les retraités en quête d'un cadre agréable. C'est un atout majeur pour le cadre de vie, limitant les dépenses énergétiques en chauffage, ce que confirme la dominante DPE classe C.

À qui s'adresse La Valette-du-Var ?

La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux jeunes actifs travaillant sur Toulon, attirés par des prix plus abordables qu'en centre-ville. Les familles y trouvent des services (17 établissements scolaires) et un parc de maisons, mais la forte densité peut être un frein. Les retraités (32,4 % de 60 ans et plus) apprécient le climat et la proximité des services de santé (387 équipements). L'accès à la propriété est élevé (57,1 % de propriétaires).

Avantages et limites à Valette-du-Var

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Toulon (gare à 1,7 km)
  • Climat méditerranéen ensoleillé (16,7°C de moyenne)
  • Très bon niveau d'équipements et de services (1 430 au total)
  • Parc immobilier moderne (DPE classe C dominante)
  • Marché liquide avec 522 transactions annuelles

− À prendre en compte

  • Densité urbaine élevée (1 581 hab./km²)
  • Taxe foncière importante (56,41 % du bâti)
  • Exposition à certains risques naturels (radon, mouvements de terrain)
  • Prix en forte hausse (+18,5 % en un an)

Composition du parc immobilier à Valette-du-Var

12 708 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

8 943 appartements pour 3 695 maisons: le parc à Valette-du-Var relève d'un tissu urbain collectif.

91,7 % Résidences principales 11 655 logements
1,2 % Résidences secondaires 150 logements
7,1 % Logements vacants 903 logements
57,1 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de 12 708 logements est majoritairement composé d'appartements (70,8 %), reflétant son statut de ville moyenne intégrée à la Métropole TPM. La part des propriétaires-occupants (57,1 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,2 %) indiquent un marché ancré dans le résidentiel, stable et peu spéculatif. Un taux de vacants de 7,1 %, légèrement supérieur à la moyenne, peut signaler des opportunités de réhabilitation. Ce paysage dessine un acheteur typique : un primo-accédant ou un ménage local recherchant une résidence principale proche de Toulon.

Ancienneté du parc à Valette-du-Var

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 622 logements).

  • Avant 1919 3,3 % 378 logts
  • 1919-1945 3,3 % 384 logts
  • 1946-1970 26,1 % 3 039 logts
  • 1971-1990 38,2 % 4 436 logts
  • 1991-2005 10,4 % 1 204 logts
  • 2006-2019 18,8 % 2 181 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Valette-du-Var

1 430 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

305 Commerces
626 Services
387 Santé
41 Sports et loisirs
28 Enseignement
11 Tourisme
32 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Valette-du-Var

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPR MVT 1989) et un PPRT pour le site militaire de Tourris. La sismicité est faible, mais un risque de radon significatif est identifié. Onze risques naturels sont recensés, avec 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces contraintes, courantes en région méditerranéenne, impliquent de consulter systématiquement l'état des risques (ESRIS) et peuvent conditionner l'assurabilité et les permis de construire. Une vigilance particulière s'impose pour les biens en pied de coteau ou en zone identifiée PPR.

Cas pratique : un achat type à Valette-du-Var

Une maison familiale de 90 m² représente un budget médian de 416 160 €. Avec un apport de 10 % (41 600 €) et un emprunt sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance est d'environ 2 300 €. Cela représente 116 % du revenu médian local mensuel (1 984 €), nécessitant souvent deux apporteurs. Ce bien coûte l'équivalent de 17,5 années de revenu médian local, soulignant l'effort d'accession.

Erreurs à éviter quand on achète à Valette-du-Var

  • Omettre de vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
  • Négliger la consultation obligatoire de l'état des risques (ESRIS).
  • Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
  • Sous-estimer les frais de notaire en sus du prix d'achat.

Points clés à retenir à Valette-du-Var

  • Prix médian à 4 256 €/m², en hausse de 18,5 % en un an.
  • Rendement brut appartement : 4,6 %, net : ~2,4 % après charges.
  • Climat méditerranéen doux, moyenne annuelle de 16,7 °C.
  • Écart significatif entre maisons (4 487 €/m²) et apparts (2 860 €/m²).
  • Taxe foncière élevée à 56,41 %, impact direct sur la rentabilité.
  • Parc immobilier stable, 57,1 % de propriétaires occupants.
  • La proximité des gares et écoles peut valoriser un bien de 5 à 10 %.
  • Revenu médian local de 23 810 €, solvabilité des acquéreurs.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Valette-du-Var ?

À La Valette-du-Var, l'écart de prix entre maisons (4 487 €/m²) et appartements (2 860 €/m²) guide l'estimation. Pour une maison, la surface du terrain et la vue comptent. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et l'exposition sud-ouest priment. La proximité de la gare Sainte-Musse (1,7 km) ou des 17 établissements scolaires ajoute une prime de 5 à 10 %. Un DPE dégradé (classe E ou pire) peut déprécier un bien de plus de 5 %, tandis qu'une rénovation récente le valorise d'autant. Enfin, dans un parc où 29,2 % sont des maisons, la rareté relative de ce type de bien soutient leur valeur.

Estimation indicative d'une maison à Valette-du-Var

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

321 048 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise est cruciale dans un marché tendu comme celui de La Valette-Du-Var. Un prix trop élevé entraîne une vacance commerciale, tandis qu'un prix sous-évalué vous prive d'une partie de votre capital. L'analyse doit intégrer des paramètres locaux comme la taxe foncière (56,41 %), le risque de vacance locative (estimé à 8 %) et la concurrence des programmes neufs (512 logements autorisés en 2024). Seule une expertise ancrée territorialement peut peser ces facteurs pour fixer le prix optimal de vente ou de mise en location.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique basée sur le prix médian (4 256 €/m²) ignore les micro-marchés de La Valette-du-Var. Un professionnel local distingue la valeur d'un T2 près de la gare Sainte-Musse de celle d'une maison avec vue sur le Baou. Il intègre des paramètres invisibles dans les données agrégées : l'état réel de la copropriété, la qualité exacte de la rénovation, ou l'impact acoustique d'une rue. Son réseau lui permet aussi de cibler des acheteurs sérieux, souvent locaux, prêts à payer un juste prix. En 2024, avec un marché en hausse de 18,5 %, cette expertise évite la sous-évaluation comme le sur-prix qui décourage.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Estimer au prix médian du m² sans pondération.
  • Oublier l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
  • Ne pas considérer la vue, l'exposition ou les nuisances sonores.
  • Vendre sans professionnel dans un marché technique.

Investir à Valette-du-Var : passer à l'action

Les chiffres donnent une photographie du marché, mais chaque bien a son histoire. Pour transformer cette analyse en acquisition réussie, une connaissance fine des quartiers et des négociations en cours est indispensable.

Les données soulignent un marché en tension. Passer à l'action nécessite une expertise fine du terrain.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Valette-Du-Var grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à La Valette-Du-Var
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Valette-du-Var

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Valette-du-Var Var
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Valette-du-Var

    Quel est le prix moyen d'un appartement à La Valette-Du-Var ?

    Le prix médian d'un appartement était de 2 860 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une surface médiane de 54 m², cela représente un investissement d'environ 220 000 €.

    La Valette-Du-Var est-elle chère par rapport à ses voisines ?

    Oui et non. Elle est 64 % moins chère que Sanary-sur-Mer mais 13 % plus chère qu'Allauch. Son positionnement est intermédiaire, avec un prix supérieur à la moyenne du Var mais inférieur aux stations balnéaires.

    Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?

    Le rendement brut des appartements est de 4,6 %, ce qui est correct. Cependant, la taxe foncière élevée et les autres charges réduisent significativement le rendement net, le rendant moins attractif qu'il n'y paraît.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    Outre la hausse brutale des prix en 2024, il faut considérer le risque radon, les plans de prévention des risques (PPR) actifs et une démographie légèrement vieillissante. La taxe foncière est également un poste de charge important.

    La commune est-elle bien desservie par les transports ?

    Excellemment. La gare de Toulon Sainte-Musse n'est qu'à 1,7 km et la gare TGV de Toulon à 4,6 km, offrant des liaisons rapides vers Marseille, Nice et Paris. C'est un atout majeur pour les actifs.

    Marché immobilier des communes voisines

    La Valette-Du-Var reste nettement plus accessible que des voisines comme Sanary-sur-Mer (+64 %) ou Allauch (+13 %), tout en offrant une desserte ferroviaire supérieure, ce qui en fait un marché à fort effet de levier géographique.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valette-du-Var.

    Communes limitrophes de la Valette-du-Var

    La Valette-du-Var est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 276 €/m² Prix médian à Valette-du-Var
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Valette-du-Var: 3 276 €/m² en médiane, +29,2 % par rapport à la moyenne nationale.

    Hausse contenue du prix médian: +9,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 026 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,5 %.

    Marché à dominante collective à Valette-du-Var: 76,1 % d'appartements dans les transactions, à 2 860 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Valette-du-Var, un logement de 98 m² (439 726 €) représente 18,5 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Valette-du-Var: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 16,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Valette-du-Var (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux de permis restent élevés: 1 313 logements autorisés et 687 commencés sur la période 2021-2025.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Valette-du-Var est dans la géographie contrastée du Var. La Valette-du-Var est à 26 km du littoral provençal, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Valette-du-Var

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 163 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Valette-du-Var

    Communes voisines

    Toulon 83000 179 116 hab. 4,7 km La Garde 83130 26 476 hab. 2,6 km La Farlède 83210 10 014 hab. 5,8 km Le Revest-Les-Eaux 83200 4 074 hab. 6,5 km