Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 96 378 logements au total.
La part de propriétaires atteint 33,8 % à Nîmes, commune de 151 839 hab. à 150 km
96 378 logements sont décomptés dans le parc de Toulon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 79,6 % d'appartements et 20,4 % de maisons. La commune est une commune provençale du Var, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, à 26 km du littoral provençal.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (44,4 % / 53,9 %). 12,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Toulon demeure déficitaire avec 17,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Toulon combine un noyau ancien (9,3 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 47,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 26,3 % des ménages de Toulon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Le parc résidentiel de Toulon s'inscrit dans un territoire à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, à 26 km du littoral provençal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 90 779 résidences principales de Toulon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Toulon est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Toulon est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Toulon est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 96 378 logements dont 90 779 résidences principales, 2 327 résidences secondaires et 3 272 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 96 378 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 089 | 91 799 | 96 378 |
| Rés. principales | 78 950 | 82 805 | 90 779 |
| Rés. secondaires | 2 830 | 2 871 | 2 327 |
| Vacants | 8 310 | 6 123 | 3 272 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 44,4 % appartiennent à leurs occupants, 53,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 66 259 logements en 1968, 96 378 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 075 | 10 852 | 10 255 | 10 691 | 10 328 | 6 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 356 | 2 400 | 2 265 | 2 117 | 2 353 | 2 731 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 597 |
| T2 | 2 581 |
| T3 | 5 303 |
| T4 | 3 902 |
| T5+ | 1 020 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulon (prix au m², ventes DVF, tendance).