01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 378 logements dont 90 779 résidences principales, 2 327 résidences secondaires et 3 272 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 779 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 2 327 | 2,4 % |
| Logements vacants | 3 272 | 3,4 % |
Sur les 96 378 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 412 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 12 799 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 34 656 | 38,5 % |
| 1971-1990 | 21 384 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 6 274 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 6 525 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 753 | 6,3 % |
| 2 pièces | 17 985 | 19,8 % |
| 3 pièces | 32 289 | 35,6 % |
| 4 pièces | 21 957 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 12 795 | 14,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 089 | 91 799 | 96 378 |
| Rés. principales | 78 950 | 82 805 | 90 779 |
| Rés. secondaires | 2 830 | 2 871 | 2 327 |
| Vacants | 8 310 | 6 123 | 3 272 |
La part de propriétaires atteint 33,8 % à Nîmes, commune de 151 839 hab. à 150 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 278 | 44,4 % |
| Locataires (privé) | 37 318 | 41,1 % |
| Locataires HLM | 11 641 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 1 542 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 44,4 % appartiennent à leurs occupants, 53,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 976 | 41,8 % |
| Fioul | 6 216 | 6,8 % |
| Électricité | 43 515 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 681 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 2 392 | 2,6 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 945 |
| 2 à 4 ans | 21 952 |
| 5 à 9 ans | 16 846 |
| 10 ans ou plus | 40 036 |
| Total ménages | 90 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 783 |
| Sous-occupation modérée | 28 580 |
| Sous-occupation accentuée | 14 663 |
| Suroccupation modérée | 9 664 |
| Suroccupation accentuée | 854 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 878 | 26,3 % |
| 1 voiture | 49 560 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 17 341 | 19,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 259 | 60 548 | 1 703 | 4 008 |
| 1975 | 75 713 | 67 992 | 2 364 | 5 357 |
| 1982 | 80 137 | 72 428 | 3 082 | 4 627 |
| 1990 | 83 960 | 73 021 | 3 160 | 7 779 |
| 1999 | 86 400 | 73 992 | 2 785 | 9 623 |
| 2006 | 89 096 | 79 419 | 2 523 | 7 154 |
| 2011 | 90 089 | 78 950 | 2 830 | 8 310 |
| 2016 | 91 799 | 82 805 | 2 871 | 6 123 |
| 2022 | 96 378 | 90 779 | 2 327 | 3 272 |
Trajectoire de long terme: 66 259 logements en 1968, 96 378 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 075 | 10 852 | 10 255 | 10 691 | 10 328 | 6 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 356 | 2 400 | 2 265 | 2 117 | 2 353 | 2 731 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 584 | 1,4 % |
| Classe B | 3 898 | 9,4 % |
| Classe C | 17 314 | 41,8 % |
| Classe D | 12 799 | 30,9 % |
| Classe E | 5 019 | 12,1 % |
| Classe F | 1 428 | 3,4 % |
| Classe G | 361 | 0,9 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 661 | 28,2 % |
| Classe B | 8 626 | 20,8 % |
| Classe C | 10 606 | 25,6 % |
| Classe D | 7 274 | 17,6 % |
| Classe E | 2 461 | 5,9 % |
| Classe F | 649 | 1,6 % |
| Classe G | 126 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 467 |
| Classe B | 420 | 3 478 |
| Classe C | 1 132 | 16 182 |
| Classe D | 1 037 | 11 762 |
| Classe E | 642 | 4 377 |
| Classe F | 268 | 1 160 |
| Classe G | 65 | 296 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 597 |
| T2 | 2 581 |
| T3 | 5 303 |
| T4 | 3 902 |
| T5+ | 1 020 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Toulon est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Toulon est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Toulon est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
96 378 logements sont décomptés dans le parc de Toulon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 79,6 % d'appartements et 20,4 % de maisons. La commune est une commune provençale du Var, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, à 26 km du littoral provençal.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (44,4 % / 53,9 %). 12,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Toulon demeure déficitaire avec 17,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Toulon combine un noyau ancien (9,3 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 47,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 26,3 % des ménages de Toulon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Le parc résidentiel de Toulon s'inscrit dans un territoire à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, à 26 km du littoral provençal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 90 779 résidences principales de Toulon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.