01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 541 logements dont 2 408 résidences principales, 20 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 408 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,8 % |
| Logements vacants | 113 | 4,4 % |
Parmi les 2 541 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 780 | 32,4 % |
| 1971-1990 | 845 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 142 | 5,9 % |
| 2006-2020 | 589 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 511 | 21,2 % |
| 2 pièces | 249 | 10,3 % |
| 3 pièces | 533 | 22,1 % |
| 4 pièces | 574 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 542 | 22,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (22 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 245 | 2 178 | 2 541 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 104 | 2 408 |
| Rés. secondaires | 1 | 10 | 20 |
| Vacants | 64 | 65 | 113 |
En regard, Chevreuse (à 8 km, 5 502 hab.) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 23,8 % |
| Locataires (privé) | 611 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 1 185 | 49,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 23,8 % de propriétaires face à 74,6 % de locataires (dont 49 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 888 | 78,4 % |
| Fioul | 89 | 3,7 % |
| Électricité | 382 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 42 | 1,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par électricité (16 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 280 |
| 2 à 4 ans | 585 |
| 5 à 9 ans | 372 |
| 10 ans ou plus | 1 170 |
| Total ménages | 2 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 629 |
| Sous-occupation modérée | 460 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Sous-occupation très accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 703 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 595 | 24,7 % |
| 1 voiture | 1 226 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 24,4 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 775 | 737 | 27 | 11 |
| 1975 | 1 818 | 1 662 | 39 | 117 |
| 1982 | 1 825 | 1 711 | 28 | 86 |
| 1990 | 1 849 | 1 742 | 27 | 80 |
| 1999 | 1 884 | 1 807 | 16 | 61 |
| 2007 | 1 994 | 1 979 | 0 | 15 |
| 2012 | 2 245 | 2 180 | 1 | 64 |
| 2017 | 2 178 | 2 104 | 10 | 65 |
| 2023 | 2 541 | 2 408 | 20 | 113 |
Trajectoire de long terme: 775 logements en 1968, 2 541 en 2023 (+228 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 56 | 40 | 40 | 53 | 16 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,3 % |
| Classe B | 14 | 0,6 % |
| Classe C | 614 | 28,0 % |
| Classe D | 817 | 37,3 % |
| Classe E | 548 | 25,0 % |
| Classe F | 189 | 8,6 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 2 192 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 2,7 % |
| Classe B | 78 | 3,6 % |
| Classe C | 554 | 25,3 % |
| Classe D | 781 | 35,6 % |
| Classe E | 535 | 24,4 % |
| Classe F | 182 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (36 %), et 32 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 130 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 18 | 596 |
| Classe D | 34 | 783 |
| Classe E | 26 | 522 |
| Classe F | 18 | 171 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 242 |
| T2 | 153 |
| T3 | 432 |
| T4 | 426 |
| T5+ | 214 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Verrière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Verrière est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Yvelines. (sur 259 communes) Voir le classement
- La Verrière est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 259 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de la Verrière totalise 2 541 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 408 unités, 94,8 %). Typologie urbaine marquée: 76,8 % d'appartements et 23,2 % de maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Selon l'INSEE, 74,6 % des résidences principales de la Verrière sont occupées par des locataires. Le segment social représente 49,2 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 76,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Près d'24,5 % du parc de la Verrière a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de la Verrière présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (78,4 % des résidences principales).
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de la Verrière a gagné +16,7 % de logements. 24,7 % des ménages de la Verrière n'ont pas de voiture, 24,4 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 287 € à la Verrière, dans un marché de 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (119ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à la Verrière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Verrière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Verrière s'établit à 3 287 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Verrière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Verrière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 287 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,4 % de maisons et 13,6 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,4 % de maisons et 13,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 19 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 287 € | 3 333 € | 3 219 € |
| Prix moyen/m² | 3 600 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 621 € |
| 2022 | 17 | 3 368 € |
| 2023 | 11 | 3 625 € |
| 2024 | 13 | 4 000 € |
| 2025 | 22 | 3 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 678 autorisations pour 702 démarrages effectifs.
Construction neuve à la Verrière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à la Verrière, dont 2 en 2025 (-94 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Verrière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Verrière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Verrière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 192 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Verrière: la classe D domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Verrière
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S'installer à la Verrière : cadre de vie et logement
Avec 5 994 habitants concentrés sur 1,77 km² (3 386 hab/km²), La Verrière affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 164 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Verrière
La Verrière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Verrière
Composition du parc immobilier à la Verrière
2 541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (76,2 %) sur un total de 2 541 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Verrière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 408 logements).
- Avant 1919 0,5 % 11 logts
- 1919-1945 1,7 % 41 logts
- 1946-1970 32,4 % 780 logts
- 1971-1990 35,1 % 845 logts
- 1991-2005 5,9 % 142 logts
- 2006-2020 24,5 % 589 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Verrière
164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Verrière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Verrière
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Verrière
Quel est le prix de l'immobilier à la Verrière ?
Le prix médian au m² à la Verrière est de 3 287 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment La Verrière se situe-t-elle dans le Yvelines ?
La Verrière se situe au 119ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Verrière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Verrière est de 5,5 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Verrière.
Communes limitrophes de la Verrière
La Verrière est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à la Verrière: 3 287 €/m² en médiane, +34,4 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian au m² à la Verrière diminue de 9,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 86 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de la Verrière est dominé par les maisons individuelles — 86,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 333 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Le bien médian (80 m² à 266 640 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,0 € (appartements) et 15,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 6 logements autorisés au total selon les bases SITADEL.
Le marché immobilier de la Verrière s'interprète dans un contexte plus large — La Verrière est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.