01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 845 logements dont 1 735 résidences principales, 10 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 735 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,5 % |
| Logements vacants | 100 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 845 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 146 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 972 | 56,1 % |
| 1991-2005 | 445 | 25,7 % |
| 2006-2020 | 100 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (56 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 325 | 18,7 % |
| 2 pièces | 153 | 8,8 % |
| 3 pièces | 282 | 16,3 % |
| 4 pièces | 407 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 568 | 32,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 540 | 1 660 | 1 845 |
| Rés. principales | 1 487 | 1 520 | 1 735 |
| Rés. secondaires | 8 | 27 | 10 |
| Vacants | 45 | 113 | 100 |
En comparaison, Neauphle-le-Château (à 7 km) enregistre 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 805 | 46,4 % |
| Locataires (privé) | 318 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 357 | 20,6 % |
| Logés gratuitement | 255 | 14,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 46,4 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 221 | 70,4 % |
| Fioul | 52 | 3,0 % |
| Électricité | 429 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 1,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 25 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 479 |
| 10 ans ou plus | 844 |
| Total ménages | 1 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 390 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Sous-occupation très accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 416 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 225 | 13,0 % |
| 1 voiture | 898 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 612 | 35,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 283 | 28 | 30 |
| 1975 | 466 | 389 | 19 | 58 |
| 1982 | 1 284 | 1 027 | 12 | 245 |
| 1990 | 1 279 | 1 178 | 18 | 83 |
| 1999 | 1 403 | 1 306 | 14 | 83 |
| 2007 | 1 537 | 1 446 | 11 | 80 |
| 2012 | 1 540 | 1 487 | 8 | 45 |
| 2017 | 1 660 | 1 520 | 27 | 113 |
| 2023 | 1 845 | 1 735 | 10 | 100 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 341 logements, le total atteint 1 845 en 2023 (+441 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 90 | 79 | 73 | 94 | 52 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 18 | 17 | 16 | 26 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 0,6 % |
| Classe C | 64 | 6,1 % |
| Classe D | 864 | 83,0 % |
| Classe E | 68 | 6,5 % |
| Classe F | 15 | 1,4 % |
| Classe G | 20 | 1,9 % |
La classe D domine avec 83 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,3 % |
| Classe B | 102 | 9,8 % |
| Classe C | 67 | 6,4 % |
| Classe D | 796 | 76,5 % |
| Classe E | 31 | 3,0 % |
| Classe F | 10 | 1,0 % |
| Classe G | 11 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (76 %), et 19 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 31 | 33 |
| Classe D | 59 | 805 |
| Classe E | 29 | 39 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 7 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements D (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 30 |
| T3 | 90 |
| T4 | 173 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coignières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coignières est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Coignières est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Coignières recense 1 845 logements, dont 1 735 résidences principales (94,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,7 %) et collectif (52,3 %). La commune est une commune périurbaine francilienne.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,4 % / 38,9 %). Côté logement social, 20,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Coignières affiche 52,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Coignières s'étend d'un noyau historique (2,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,8 % après 2006). Le parc de Coignières cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,4 %).
Le parc de Coignières a progressé de +11,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Coignières : -7,2 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (109ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Coignières
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coignières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coignières s'établit à 3 389 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coignières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coignières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 401 €/m² → 3 389 €/m² (-0,4 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 389 € | 3 372 € | 3 406 € |
| Prix moyen/m² | 4 419 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 401 € |
| 2022 | 35 | 3 747 € |
| 2023 | 35 | 3 660 € |
| 2024 | 27 | 3 650 € |
| 2025 | 24 | 3 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
312 logements autorisés cumulés, 258 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Coignières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Coignières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Coignières, dont 1 en 2025 (-87 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coignières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Coignières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coignières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 041 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coignières: la classe D domine, 3,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coignières
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S'installer à Coignières : cadre de vie et logement
Avec 4 321 habitants concentrés sur 8,27 km² (523 hab/km²), Coignières affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 497 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coignières
Coignières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coignières
Composition du parc immobilier à Coignières
1 845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,9 %) et collectif (52,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Coignières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 735 logements).
- Avant 1919 2,0 % 35 logts
- 1919-1945 2,1 % 36 logts
- 1946-1970 8,4 % 146 logts
- 1971-1990 56,0 % 972 logts
- 1991-2005 25,6 % 445 logts
- 2006-2020 5,8 % 100 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Coignières
497 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Coignières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
- PPRT RM Coignières PPRT Approuvé approuvé le 18/01/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coignières
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
349 067 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coignières
Quel est le prix de l'immobilier à Coignières ?
Le prix médian au m² à Coignières est de 3 389 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 347 000 €.
Comment Coignières se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Coignières se situe au 109ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coignières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coignières est de 5,4 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coignières.
Communes limitrophes de Coignières
Coignières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Coignières s'échange à 3 389 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Marché en palier: -0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 151 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,2 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (62,5 % des transactions, 3 372 €/m²) et les appartements (37,5 %, 3 406 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Coignières, un logement de 103 m² (347 316 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,6 € (appartements) et 15,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Coignières s'interprète dans un contexte plus large — Coignières est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).