01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 172 logements dont 2 960 résidences principales, 38 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 960 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,2 % |
| Logements vacants | 174 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 172 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 120 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 386 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 1 046 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 800 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 427 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 198 | 6,7 % |
| 2 pièces | 349 | 11,8 % |
| 3 pièces | 353 | 11,9 % |
| 4 pièces | 559 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 501 | 50,7 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 880 | 3 076 | 3 172 |
| Rés. principales | 2 684 | 2 892 | 2 960 |
| Rés. secondaires | 28 | 35 | 38 |
| Vacants | 168 | 149 | 174 |
71,2 % de part de propriétaires à Le Mesnil-Saint-Denis, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 203 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 552 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 160 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 142 | 38,6 % |
| Fioul | 142 | 4,8 % |
| Électricité | 1 496 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 147 | 5,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 536 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 621 |
| Total ménages | 2 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 585 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Suroccupation modérée | 225 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 241 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 460 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 259 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 895 | 730 | 112 | 53 |
| 1975 | 1 058 | 919 | 80 | 59 |
| 1982 | 1 420 | 1 285 | 75 | 60 |
| 1990 | 1 729 | 1 584 | 61 | 84 |
| 1999 | 2 410 | 2 248 | 58 | 104 |
| 2006 | 2 673 | 2 529 | 33 | 111 |
| 2011 | 2 880 | 2 684 | 28 | 168 |
| 2016 | 3 076 | 2 892 | 35 | 149 |
| 2022 | 3 172 | 2 960 | 38 | 174 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 895 logements, le total atteint 3 172 en 2022 (+254 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 209 | 246 | 246 | 228 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 44 | 67 | 71 | 51 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 3,5 % |
| Classe B | 13 | 1,1 % |
| Classe C | 381 | 32,9 % |
| Classe D | 416 | 36,0 % |
| Classe E | 209 | 18,1 % |
| Classe F | 56 | 4,8 % |
| Classe G | 42 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 14,8 % |
| Classe B | 471 | 40,7 % |
| Classe C | 299 | 25,8 % |
| Classe D | 119 | 10,3 % |
| Classe E | 54 | 4,7 % |
| Classe F | 29 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 1 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 136 | 245 |
| Classe D | 187 | 229 |
| Classe E | 83 | 126 |
| Classe F | 30 | 26 |
| Classe G | 28 | 14 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 20 |
| T3 | 41 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perray-en-Yvelines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Perray-en-Yvelines est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Perray-en-Yvelines comprend 3 172 logements, dont l'essentiel (93,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 72,3 % de maisons individuelles pour 27,7 % d'appartements. Côté cadre local, Le Perray-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines.
74,4 % des ménages du Perray-en-Yvelines possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc du Perray-en-Yvelines mêle deux époques — 5,0 % avant 1919, 14,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc du Perray-en-Yvelines entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Le Perray-en-Yvelines: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Perray-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.