01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 172 logements dont 2 960 résidences principales, 38 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 960 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,2 % |
| Logements vacants | 174 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 172 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 120 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 386 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 1 046 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 800 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 427 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 198 | 6,7 % |
| 2 pièces | 349 | 11,8 % |
| 3 pièces | 353 | 11,9 % |
| 4 pièces | 559 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 501 | 50,7 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 880 | 3 076 | 3 172 |
| Rés. principales | 2 684 | 2 892 | 2 960 |
| Rés. secondaires | 28 | 35 | 38 |
| Vacants | 168 | 149 | 174 |
71,2 % de part de propriétaires à Le Mesnil-Saint-Denis, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 203 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 552 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 160 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 142 | 38,6 % |
| Fioul | 142 | 4,8 % |
| Électricité | 1 496 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 147 | 5,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (39 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 536 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 621 |
| Total ménages | 2 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 585 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Suroccupation modérée | 225 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 241 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 460 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 259 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 895 | 730 | 112 | 53 |
| 1975 | 1 058 | 919 | 80 | 59 |
| 1982 | 1 420 | 1 285 | 75 | 60 |
| 1990 | 1 729 | 1 584 | 61 | 84 |
| 1999 | 2 410 | 2 248 | 58 | 104 |
| 2006 | 2 673 | 2 529 | 33 | 111 |
| 2011 | 2 880 | 2 684 | 28 | 168 |
| 2016 | 3 076 | 2 892 | 35 | 149 |
| 2022 | 3 172 | 2 960 | 38 | 174 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 895 logements, le total atteint 3 172 en 2022 (+254 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 209 | 246 | 246 | 228 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 44 | 67 | 71 | 51 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 3,5 % |
| Classe B | 13 | 1,1 % |
| Classe C | 381 | 32,9 % |
| Classe D | 416 | 36,0 % |
| Classe E | 209 | 18,1 % |
| Classe F | 56 | 4,8 % |
| Classe G | 42 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 14,8 % |
| Classe B | 471 | 40,7 % |
| Classe C | 299 | 25,8 % |
| Classe D | 119 | 10,3 % |
| Classe E | 54 | 4,7 % |
| Classe F | 29 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 1 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 136 | 245 |
| Classe D | 187 | 229 |
| Classe E | 83 | 126 |
| Classe F | 30 | 26 |
| Classe G | 28 | 14 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, C (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 20 |
| T3 | 41 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perray-en-Yvelines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Perray-en-Yvelines est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Perray-en-Yvelines comprend 3 172 logements, dont l'essentiel (93,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 72,3 % de maisons individuelles pour 27,7 % d'appartements. Côté cadre local, Le Perray-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne, perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines.
74,4 % des ménages du Perray-en-Yvelines possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc du Perray-en-Yvelines mêle deux époques — 5,0 % avant 1919, 14,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc du Perray-en-Yvelines entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Le Perray-en-Yvelines: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Perray-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier au Perray-en-Yvelines
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Perray-en-Yvelines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Perray-en-Yvelines s'établit à 3 612 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Perray-en-Yvelines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Perray-en-Yvelines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 85 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 612 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 50 | 35 |
| Prix médian/m² | 3 612 € | 3 496 € | 3 700 € |
| Prix moyen/m² | 3 830 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 654 € |
| 2022 | 115 | 3 859 € |
| 2023 | 93 | 3 750 € |
| 2024 | 76 | 3 521 € |
| 2025 | 85 | 3 612 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
714 logements autorisés cumulés, 598 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Perray-en-Yvelines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Perray-en-Yvelines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Perray-en-Yvelines: 18 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-84 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Perray-en-Yvelines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Perray-en-Yvelines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Perray-en-Yvelines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 157 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Perray-en-Yvelines: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Perray-en-Yvelines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Perray-en-Yvelines : cadre de vie et logement
Le Perray-en-Yvelines compte 6 480 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 255 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Perray-en-Yvelines
Le Perray-en-Yvelines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Perray-en-Yvelines
Composition du parc immobilier au Perray-en-Yvelines
3 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,0 % de maisons, 27,0 % d'appartements sur un total de 3 172 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Perray-en-Yvelines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 924 logements).
- Avant 1919 5,0 % 145 logts
- 1919-1945 4,1 % 120 logts
- 1946-1970 13,2 % 386 logts
- 1971-1990 35,8 % 1 046 logts
- 1991-2005 27,4 % 800 logts
- 2006-2019 14,6 % 427 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Perray-en-Yvelines
255 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Perray-en-Yvelines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Perray-en-Yvelines
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Perray-en-Yvelines
Quel est le prix de l'immobilier au Perray-en-Yvelines ?
Le prix médian au m² au Perray-en-Yvelines est de 3 612 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment Le Perray-en-Yvelines se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Le Perray-en-Yvelines se situe dans la moyenne départementale du Yvelines.
Quel rendement locatif espérer au Perray-en-Yvelines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Perray-en-Yvelines est de 5,5 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Perray-en-Yvelines.
Communes limitrophes du Perray-en-Yvelines
Le Perray-en-Yvelines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Perray-en-Yvelines dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 612 €/m² observés en 2026.
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 482 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 496 €/m² (surface médiane 105 m²) et celui des appartements à 3 700 €/m² (42 m²). Rapporté au revenu médian du Perray-en-Yvelines, un logement de 105 m² (367 080 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,5 €/m² pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Perray-en-Yvelines (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 18 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Perray-en-Yvelines est une commune périurbaine francilienne. Contexte physique: perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.