Combien d'habitants à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 6 039 habitants, soit une densité de 603,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Jouars-Pontchartrain ?

La superficie de Jouars-Pontchartrain est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Jouars-Pontchartrain ?

Le code postal de Jouars-Pontchartrain est 78760.

Quel est le code INSEE de Jouars-Pontchartrain ?

Le code INSEE de Jouars-Pontchartrain est 78321.

Dans quel département se trouve Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain se trouve dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain fait partie de l'intercommunalité CC Cœur d'Yvelines.

Qui est le maire de Jouars-Pontchartrain ?

Le maire de Jouars-Pontchartrain est T. MENGELLE-TOUYA (Technicien), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Jouars-Pontchartrain ?

Le revenu médian des ménages à Jouars-Pontchartrain est de 32 860 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Jouars-Pontchartrain ?

Le taux d'emploi à Jouars-Pontchartrain est de 74,3 % et le taux d'activité de 79,0 %.

Combien de logements vacants à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 80 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Jouars-Pontchartrain ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Jouars-Pontchartrain est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 3 établissements scolaires, dont Collège Saint-Simon, Ecole maternelle Hélène Boucher, Ecole élémentaire Jacques Prévert.

Combien d'entreprises à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 569 entreprises, avec 92 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Jouars-Pontchartrain ?

L'altitude moyenne de Jouars-Pontchartrain est de 103 mètres (min 67 m, max 171 m).

Quels sont les monuments historiques de Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain possède 3 monuments historiques, notamment Château de Pontchartrain (également sur commune du Tremblay-sur-Mauldre), Place Foch, anciennement dite Place Ronde, Église Saint-Martin.

Quelles appellations d'origine à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de Houdan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Jouars-Pontchartrain ?

Oui, Jouars-Pontchartrain dispose de 12 stations de recharge avec 12 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain est exposée à 1 risque naturel : Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Jouars-Pontchartrain ?

Les habitants de Jouars-Pontchartrain sont appelés les Chartripontains.

Quelle est la répartition des logements de Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 2 509 logements : 90,1 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires, 6,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 80 résidences secondaires, soit 3,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte majoritairement des maisons : 2 000 maisons contre 493 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Jouars-Pontchartrain ?

Les logements de Jouars-Pontchartrain comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Jouars-Pontchartrain ?

La classe DPE la plus fréquente de Jouars-Pontchartrain est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 227 kWh/m²/an (sur 682 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Jouars-Pontchartrain ?

14,1 % des logements de Jouars-Pontchartrain sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Jouars-Pontchartrain ?

291 logements de Jouars-Pontchartrain ont été construits avant 1919, soit 12,9 % du parc des résidences principales.

Jouars-Pontchartrain respecte-t-elle la loi SRU ?

Jouars-Pontchartrain est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 11,4 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Jouars-Pontchartrain ?

Jouars-Pontchartrain compte 262 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Jouars-Pontchartrain

78760 Yvelines 6 039 hab.

Fiche complète

Jouars-Pontchartrain compte 2 509 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 6,7%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 509Logements au total
20 %Appartements i
81,0 %Propriétaires
3,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+10% vs dept · -16% vs France
+11,1 %Évolution 2016–2022
251 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 509 logements dont 2 261 résidences principales, 80 résidences secondaires et 168 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 261	90,1 %
Résidences secondaires	80	3,2 %
Logements vacants	168	6,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 509 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	291	12,9 %
1919-1945	122	5,4 %
1946-1970	316	14,0 %
1971-1990	852	37,7 %
1991-2005	306	13,5 %
2006-2019	375	16,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	110	4,9 %
2 pièces	154	6,8 %
3 pièces	265	11,7 %
4 pièces	385	17,0 %
5 pièces ou plus	1 347	59,6 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 098	2 258	2 509
Rés. principales	1 935	2 065	2 261
Rés. secondaires	73	73	80
Vacants	90	121	168

Pour référence, Le Perray-en-Yvelines (11 km) affiche 69,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Jouars-Pontchartrain
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 831	81,0 %
Locataires (privé)	250	11,1 %
Locataires HLM	126	5,6 %
Logés gratuitement	53	2,3 %

Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	924	40,9 %
Fioul	224	9,9 %
Électricité	923	40,8 %
Gaz bouteille	33	1,5 %
Autre (bois…)	157	6,9 %

Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et fioul (10 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	215
2 à 4 ans	498
5 à 9 ans	399
10 ans ou plus	1 149
Total ménages	2 261

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	339
Sous-occupation modérée	376
Sous-occupation accentuée	499
Suroccupation modérée	148
Suroccupation accentuée	16

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	104	4,6 %
1 voiture	815	36,0 %
2 voitures ou plus	1 343	59,4 %

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 509Logements en 2022

+162 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	958	635	254	69
1975	1 054	755	210	89
1982	1 403	1 186	153	64
1990	1 592	1 376	156	60
1999	1 818	1 615	117	86
2006	2 026	1 798	131	97
2011	2 098	1 935	73	90
2016	2 258	2 065	73	121
2022	2 509	2 261	80	168

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 958 à 2 509, soit +162 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	145	119	138	169	151	80
Dont vacants > 2 ans	25	24	20	25	27	40

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
14,1 %Passoires (F+G) i
682Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

227 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 077 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	14	2,1 %
Classe B	18	2,6 %
Classe C	175	25,7 %
Classe D	258	37,8 %
Classe E	121	17,7 %
Classe F	48	7,0 %
Classe G	48	7,0 %

La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	87	12,8 %
Classe B	200	29,3 %
Classe C	155	22,7 %
Classe D	130	19,1 %
Classe E	66	9,7 %
Classe F	30	4,4 %
Classe G	14	2,1 %

Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	285 kWh/m²/an
1948-1974	256 kWh/m²/an
1975-1988	201 kWh/m²/an
1989-2000	181 kWh/m²/an
2001-2012	156 kWh/m²/an
Après 2012	108 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	14	0
Classe B	17	1
Classe C	102	73
Classe D	167	91
Classe E	78	43
Classe F	28	20
Classe G	25	23

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+17 kWh/m²/an

Consommation vs France+24 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,0 pts

Passoires vs France+4,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

11,4 %Taux logements sociaux i

262Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,08 €Loyer moyen /m² i
4,0 %Taux de vacance i
77dont PLAI i
13dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	28
T2	86
T3	57
T4	29
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Jouars-Pontchartrain est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

2 509 logements sont décomptés dans le parc de Jouars-Pontchartrain au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,7 %), complétée par 20,3 % d'appartements. Le cadre local de Jouars-Pontchartrain est dans la grande couronne parisienne, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Jouars-Pontchartrain (81,0 %). Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Jouars-Pontchartrain demeure déficitaire avec 11,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

Le parc de Jouars-Pontchartrain combine un noyau ancien (12,9 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Le parc de Jouars-Pontchartrain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc de Jouars-Pontchartrain a progressé de +11,1 % entre 2016 et 2022. 59,4 % des ménages de Jouars-Pontchartrain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Jouars-Pontchartrain est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Jouars-Pontchartrain

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3314,8 — Percentile dept : 44/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 25/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 45/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 72/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 603,9 — Percentile dept : 73/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 75/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 73,0 — Percentile dept : 60/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 50/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 45/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 72/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3314,8 — Percentile dept : 56/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 45/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 62/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 603,9 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Jouars-Pontchartrain : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Jouars-Pontchartrain s'établit à 3 721 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Jouars-Pontchartrain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Jouars-Pontchartrain

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 67 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 721 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 662 €/m²

Surface médiane 116 m²

Transactions 43

Appartements

Prix médian 3 849 €/m²

Surface médiane 64 m²

Transactions 24

Indicateurs clés du marché

+10,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

44,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

424 792 €

Maison 116 m² ?

Mensualité ~2 464 €/mois (20 ans, 3,5 %)

246 336 €

Appartement 64 m² ?

Mensualité ~1 429 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 429 €/mois

Mensualité crédit ?

1 208 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 221 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,9 ans

Pour une maison ?

7,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

15,6 - 22,8 €/m²

16,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

13,5 - 21,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (64,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 662 €/m² pour les maisons et 3 849 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	67	43	24
Prix médian/m²	3 721 €	3 662 €	3 849 €
Prix moyen/m²	4 577 €
Surface médiane	–	116 m²	64 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	87	3 517 €
2022	85	3 943 €
2023	75	3 890 €
2024	80	3 360 €
2025	67	3 721 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 330 logements ont été autorisés et 1 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.

Vacance longue durée à Jouars-Pontchartrain

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

80 logements vacants au total

40 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Jouars-Pontchartrain (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Jouars-Pontchartrain: 189 logements autorisés sur 5 ans, 53 pour la dernière année (-33 %).

189 logements autorisés sur 5 ans

53 en 2025 dernière année connue

-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Jouars-Pontchartrain

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 15,6 €/m²

Médian 18,9 €/m²

Haut 22,8 €/m²

Écart de 7,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 13,5 €/m²

Médian 16,9 €/m²

Haut 21,1 €/m²

Écart de 7,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Jouars-Pontchartrain

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)

~2 328 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (116 m²)

~3 780 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 32,11 % Moyenne dept : 33,07 % -0,96 pt Moyenne France : 43,01 % -10,90 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,65 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,15 % 2021

32,09 % 2022

32,10 % 2023

32,11 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Jouars-Pontchartrain

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 682 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Jouars-Pontchartrain: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,1 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 14,1 % F + G

Conso moyenne 226 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Jouars-Pontchartrain

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 246 336 €

Loyer mensuel 1208 €

Taux taxe foncière 32,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Jouars-Pontchartrain : cadre de vie et logement

Jouars-Pontchartrain compte 6 039 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 207 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain

Jouars-Pontchartrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Jouars-Pontchartrain

11,6 °C

Température moyenne ?

1 714 h

Ensoleillement ?

685 mm

Précipitations ?

38 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Jouars-Pontchartrain

2 509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Jouars-Pontchartrain: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

90,1 % Résidences principales 2 261 logements

3,2 % Résidences secondaires 80 logements

6,7 % Logements vacants 168 logements

81,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Jouars-Pontchartrain

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 261 logements).

13%

14%

38%

14%

17%

Avant 1919 12,9 % 291 logts
1919-1945 5,4 % 122 logts
1946-1970 14,0 % 316 logts
1971-1990 37,7 % 852 logts
1991-2005 13,5 % 306 logts
2006-2019 16,6 % 375 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Jouars-Pontchartrain

207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

19 Commerces

114 Services

47 Santé

14 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

9 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Jouars-Pontchartrain

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Jouars-Pontchartrain

Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

431 636 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouars-Pontchartrain

Quel est le prix de l'immobilier à Jouars-Pontchartrain ?

Le prix médian au m² à Jouars-Pontchartrain est de 3 721 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.

Comment Jouars-Pontchartrain se situe-t-elle dans le Yvelines ?

Jouars-Pontchartrain se situe dans la moyenne départementale du Yvelines.

Quel rendement locatif espérer à Jouars-Pontchartrain ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jouars-Pontchartrain est de 5,5 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jouars-Pontchartrain.

Communes limitrophes de Jouars-Pontchartrain

Jouars-Pontchartrain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 721 €/m² Prix médian à Jouars-Pontchartrain

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Résumé

Le marché immobilier de Jouars-Pontchartrain est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 721 €/m² en 2026, soit -2,2 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²).

Sur 2021-2025, le prix médian de Jouars-Pontchartrain progresse de +5,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 394 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +10,7 %.

Les maisons (64,2 % des transactions, 3 662 €/m²) et les appartements (35,8 %, 3 849 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Jouars-Pontchartrain, un logement de 116 m² (424 792 €) représente 12,9 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,9 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 189 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 38 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Jouars-Pontchartrain s'interprète dans un contexte plus large — Jouars-Pontchartrain est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Jouars-Pontchartrain

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Jouars-Pontchartrain

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Jouars-Pontchartrain

Construction neuve à Jouars-Pontchartrain (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Jouars-Pontchartrain

Charge fiscale réelle à Jouars-Pontchartrain

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Jouars-Pontchartrain

Calculateur de rendement à Jouars-Pontchartrain

Carte du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain

Climat à Jouars-Pontchartrain

Composition du parc immobilier à Jouars-Pontchartrain

Ancienneté du parc à Jouars-Pontchartrain

Équipements et services à Jouars-Pontchartrain

Risques naturels et géorisques à Jouars-Pontchartrain

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