01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 509 logements dont 2 261 résidences principales, 80 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 261 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 3,2 % |
| Logements vacants | 168 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 509 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 291 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 122 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 316 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 852 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 306 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 375 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 4,9 % |
| 2 pièces | 154 | 6,8 % |
| 3 pièces | 265 | 11,7 % |
| 4 pièces | 385 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 347 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 098 | 2 258 | 2 509 |
| Rés. principales | 1 935 | 2 065 | 2 261 |
| Rés. secondaires | 73 | 73 | 80 |
| Vacants | 90 | 121 | 168 |
Pour référence, Le Perray-en-Yvelines (11 km) affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 831 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 250 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 126 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 924 | 40,9 % |
| Fioul | 224 | 9,9 % |
| Électricité | 923 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 157 | 6,9 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 498 |
| 5 à 9 ans | 399 |
| 10 ans ou plus | 1 149 |
| Total ménages | 2 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 339 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 499 |
| Suroccupation modérée | 148 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 4,6 % |
| 1 voiture | 815 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 343 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 958 | 635 | 254 | 69 |
| 1975 | 1 054 | 755 | 210 | 89 |
| 1982 | 1 403 | 1 186 | 153 | 64 |
| 1990 | 1 592 | 1 376 | 156 | 60 |
| 1999 | 1 818 | 1 615 | 117 | 86 |
| 2006 | 2 026 | 1 798 | 131 | 97 |
| 2011 | 2 098 | 1 935 | 73 | 90 |
| 2016 | 2 258 | 2 065 | 73 | 121 |
| 2022 | 2 509 | 2 261 | 80 | 168 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 958 à 2 509, soit +162 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 119 | 138 | 169 | 151 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 20 | 25 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,1 % |
| Classe B | 18 | 2,6 % |
| Classe C | 175 | 25,7 % |
| Classe D | 258 | 37,8 % |
| Classe E | 121 | 17,7 % |
| Classe F | 48 | 7,0 % |
| Classe G | 48 | 7,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 12,8 % |
| Classe B | 200 | 29,3 % |
| Classe C | 155 | 22,7 % |
| Classe D | 130 | 19,1 % |
| Classe E | 66 | 9,7 % |
| Classe F | 30 | 4,4 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 102 | 73 |
| Classe D | 167 | 91 |
| Classe E | 78 | 43 |
| Classe F | 28 | 20 |
| Classe G | 25 | 23 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 86 |
| T3 | 57 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouars-Pontchartrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jouars-Pontchartrain est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 509 logements sont décomptés dans le parc de Jouars-Pontchartrain au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,7 %), complétée par 20,3 % d'appartements. Le cadre local de Jouars-Pontchartrain est dans la grande couronne parisienne, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Jouars-Pontchartrain (81,0 %). Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Jouars-Pontchartrain demeure déficitaire avec 11,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Jouars-Pontchartrain combine un noyau ancien (12,9 %) et une couronne plus récente (16,6 % après 2006). Le parc de Jouars-Pontchartrain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Jouars-Pontchartrain a progressé de +11,1 % entre 2016 et 2022. 59,4 % des ménages de Jouars-Pontchartrain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Jouars-Pontchartrain est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Jouars-Pontchartrain a bondi de +10,7 % en un an, signal rare sur une commune de 6 039 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (73ᵉ rang sur 259 communes)
- Prix en forte hausse : +10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jouars-Pontchartrain s'établit à 3 721 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jouars-Pontchartrain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jouars-Pontchartrain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 67 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 721 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (64,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 662 €/m² pour les maisons et 3 849 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 43 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 721 € | 3 662 € | 3 849 € |
| Prix moyen/m² | 4 577 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 517 € |
| 2022 | 85 | 3 943 € |
| 2023 | 75 | 3 890 € |
| 2024 | 80 | 3 360 € |
| 2025 | 67 | 3 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 330 logements ont été autorisés et 1 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Jouars-Pontchartrain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jouars-Pontchartrain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jouars-Pontchartrain: 189 logements autorisés sur 5 ans, 53 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jouars-Pontchartrain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jouars-Pontchartrain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jouars-Pontchartrain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 682 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jouars-Pontchartrain: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jouars-Pontchartrain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jouars-Pontchartrain : cadre de vie et logement
Jouars-Pontchartrain compte 6 039 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 207 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jouars-Pontchartrain
Jouars-Pontchartrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jouars-Pontchartrain
Composition du parc immobilier à Jouars-Pontchartrain
2 509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Jouars-Pontchartrain: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jouars-Pontchartrain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 261 logements).
- Avant 1919 12,9 % 291 logts
- 1919-1945 5,4 % 122 logts
- 1946-1970 14,0 % 316 logts
- 1971-1990 37,7 % 852 logts
- 1991-2005 13,5 % 306 logts
- 2006-2019 16,6 % 375 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jouars-Pontchartrain
207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jouars-Pontchartrain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jouars-Pontchartrain
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
431 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouars-Pontchartrain
Quel est le prix de l'immobilier à Jouars-Pontchartrain ?
Le prix médian au m² à Jouars-Pontchartrain est de 3 721 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.
Comment Jouars-Pontchartrain se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Jouars-Pontchartrain se situe au 73ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jouars-Pontchartrain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jouars-Pontchartrain est de 5,5 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jouars-Pontchartrain.
Communes limitrophes de Jouars-Pontchartrain
Jouars-Pontchartrain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Jouars-Pontchartrain est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 721 €/m² en 2026, soit -2,1 % de plus que la médiane des Yvelines (3 802 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Jouars-Pontchartrain progresse de +5,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 394 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +10,7 %.
Les maisons (64,2 % des transactions, 3 662 €/m²) et les appartements (35,8 %, 3 849 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Jouars-Pontchartrain, un logement de 116 m² (424 792 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,9 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 189 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 38 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Jouars-Pontchartrain s'interprète dans un contexte plus large — Jouars-Pontchartrain est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.