01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 032 logements dont 2 825 résidences principales, 54 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 825 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,8 % |
| Logements vacants | 153 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 032 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 96 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 453 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 1 229 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 431 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 449 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 3,1 % |
| 2 pièces | 315 | 11,2 % |
| 3 pièces | 425 | 15,0 % |
| 4 pièces | 576 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 421 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 921 | 3 032 |
| Rés. principales | 2 449 | 2 712 | 2 825 |
| Rés. secondaires | 48 | 37 | 54 |
| Vacants | 126 | 172 | 153 |
À La Verrière (6 km, 5 994 hab.), la part de propriétaires s'élève à 22,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 993 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 356 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 429 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 338 | 47,3 % |
| Fioul | 202 | 7,1 % |
| Électricité | 1 120 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 256 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 591 |
| 10 ans ou plus | 1 496 |
| Total ménages | 2 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 501 |
| Sous-occupation accentuée | 681 |
| Suroccupation modérée | 176 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 233 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 326 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 266 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 840 | 634 | 169 | 37 |
| 1975 | 1 284 | 1 027 | 88 | 169 |
| 1982 | 1 806 | 1 598 | 115 | 93 |
| 1990 | 2 014 | 1 867 | 83 | 64 |
| 1999 | 2 351 | 2 195 | 72 | 84 |
| 2006 | 2 412 | 2 307 | 22 | 83 |
| 2011 | 2 623 | 2 449 | 48 | 126 |
| 2016 | 2 921 | 2 712 | 37 | 172 |
| 2022 | 3 032 | 2 825 | 54 | 153 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 840 logements, le total atteint 3 032 en 2022 (+261 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 190 | 173 | 179 | 204 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 53 | 56 | 64 | 61 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 16 | 1,5 % |
| Classe C | 385 | 35,0 % |
| Classe D | 390 | 35,5 % |
| Classe E | 212 | 19,3 % |
| Classe F | 62 | 5,6 % |
| Classe G | 30 | 2,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 11,1 % |
| Classe B | 307 | 27,9 % |
| Classe C | 278 | 25,3 % |
| Classe D | 229 | 20,8 % |
| Classe E | 106 | 9,6 % |
| Classe F | 39 | 3,5 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 135 | 250 |
| Classe D | 185 | 205 |
| Classe E | 78 | 134 |
| Classe F | 29 | 33 |
| Classe G | 23 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 144 |
| T3 | 131 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Essarts-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 032 logements sont recensés à Les Essarts-le-Roi, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,2 %). 70,0 % de maisons pour 30,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Les Essarts-le-Roi est une commune de la couronne périurbaine francilienne, sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les Essarts-le-Roi présente un profil majoritairement propriétaire — 70,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 15,2 % de l'offre de résidences principales. Les Essarts-le-Roi est en deçà des obligations SRU — 15,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
15,9 % des logements des Essarts-le-Roi datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,3 % des résidences principales).
Le parc des Essarts-le-Roi s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Les Essarts-le-Roi: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Essarts-le-Roi est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 825 résidences principales des Essarts-le-Roi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.