Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 3 127 logements recensés.
En comparaison, Les Essarts-Le-Roi (à 6 km) enregistre 65,7 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel du Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 127 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (71,0 %), le collectif assurant 29,0 % du parc. Côté cadre local, Le Mesnil-Saint-Denis est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 10,0 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,3 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 3,1 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Le parc du Mesnil-Saint-Denis cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Le Mesnil-Saint-Denis affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Mesnil-Saint-Denis est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 127 logements dont 2 913 résidences principales, 62 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 127 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 718 | 2 914 | 3 127 |
| Rés. principales | 2 554 | 2 708 | 2 913 |
| Rés. secondaires | 54 | 40 | 62 |
| Vacants | 110 | 166 | 152 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 407 logements en 1968, 3 127 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 148 | 164 | 176 | 171 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 33 | 23 | 25 | 37 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 123 |
| T3 | 164 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 12 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).