01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 127 logements dont 2 913 résidences principales, 62 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 913 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 62 | 2,0 % |
| Logements vacants | 152 | 4,9 % |
Sur les 3 127 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 71 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 823 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 1 128 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 247 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 348 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 90 | 3,1 % |
| 2 pièces | 244 | 8,4 % |
| 3 pièces | 402 | 13,8 % |
| 4 pièces | 496 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 682 | 57,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 718 | 2 914 | 3 127 |
| Rés. principales | 2 554 | 2 708 | 2 913 |
| Rés. secondaires | 54 | 40 | 62 |
| Vacants | 110 | 166 | 152 |
En comparaison, Les Essarts-Le-Roi (à 6 km) enregistre 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 227 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 348 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 291 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 993 | 68,4 % |
| Fioul | 72 | 2,5 % |
| Électricité | 706 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 139 | 4,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 525 |
| 5 à 9 ans | 562 |
| 10 ans ou plus | 1 499 |
| Total ménages | 2 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 527 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 488 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 229 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 492 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 407 | 1 103 | 162 | 142 |
| 1975 | 1 764 | 1 559 | 127 | 78 |
| 1982 | 2 280 | 2 058 | 104 | 118 |
| 1990 | 2 376 | 2 158 | 106 | 112 |
| 1999 | 2 531 | 2 376 | 53 | 102 |
| 2006 | 2 640 | 2 505 | 48 | 87 |
| 2011 | 2 718 | 2 554 | 54 | 110 |
| 2016 | 2 914 | 2 708 | 40 | 166 |
| 2022 | 3 127 | 2 913 | 62 | 152 |
Trajectoire de long terme: 1 407 logements en 1968, 3 127 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 148 | 164 | 176 | 171 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 33 | 23 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 332 | 37,3 % |
| Classe D | 374 | 42,1 % |
| Classe E | 114 | 12,8 % |
| Classe F | 41 | 4,6 % |
| Classe G | 16 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 7,0 % |
| Classe B | 149 | 16,8 % |
| Classe C | 280 | 31,5 % |
| Classe D | 287 | 32,3 % |
| Classe E | 75 | 8,4 % |
| Classe F | 30 | 3,4 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 111 | 221 |
| Classe D | 229 | 145 |
| Classe E | 80 | 34 |
| Classe F | 30 | 11 |
| Classe G | 10 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (208 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 123 |
| T3 | 164 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 127 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (71,0 %), le collectif assurant 29,0 % du parc. Côté cadre local, Le Mesnil-Saint-Denis est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 10,0 % dans le parc de résidences principales. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 13,9 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Entre héritage et modernité: 3,1 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Le parc du Mesnil-Saint-Denis cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Le Mesnil-Saint-Denis affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Mesnil-Saint-Denis est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (76ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 669 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Saint-Denis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Saint-Denis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 669 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 54 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 669 € | 3 576 € | 3 688 € |
| Prix moyen/m² | 3 794 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 3 600 € |
| 2022 | 105 | 3 824 € |
| 2023 | 58 | 4 038 € |
| 2024 | 72 | 3 630 € |
| 2025 | 78 | 3 669 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 114 sur 2013 — soit -98,2 %.
Vacance longue durée au Mesnil-Saint-Denis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Mesnil-Saint-Denis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 86 logements autorisés à au Mesnil-Saint-Denis, dont 1 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Mesnil-Saint-Denis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-Saint-Denis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mesnil-Saint-Denis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 889 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Mesnil-Saint-Denis: la classe D domine, 6,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Mesnil-Saint-Denis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-Saint-Denis : cadre de vie et logement
Le Mesnil-Saint-Denis compte 7 276 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 198 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-Saint-Denis
Composition du parc immobilier au Mesnil-Saint-Denis
3 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,1 %) et collectif (28,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Mesnil-Saint-Denis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 701 logements).
- Avant 1919 3,1 % 84 logts
- 1919-1945 2,6 % 71 logts
- 1946-1970 30,5 % 823 logts
- 1971-1990 41,8 % 1 128 logts
- 1991-2005 9,1 % 247 logts
- 2006-2019 12,9 % 348 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Mesnil-Saint-Denis
198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-Saint-Denis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-Saint-Denis
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
440 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² au Mesnil-Saint-Denis est de 3 669 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 429 000 €.
Comment Le Mesnil-Saint-Denis se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Le Mesnil-Saint-Denis se situe au 76ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-Saint-Denis est de 5,3 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-Saint-Denis.
Communes limitrophes du Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression au Mesnil-Saint-Denis: 3 669 €/m² en médiane, +48,4 % par rapport à la médiane nationale.
Marché en palier: +1,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 426 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 576 €/m² (surface médiane 120 m²) et celui des appartements à 3 688 €/m² (44 m²). Le bien médian (120 m² à 429 120 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,6 € (appartements) et 15,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Mesnil-Saint-Denis (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 86 logements autorisés au total, soit 17 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Mesnil-Saint-Denis est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.