Parc en forte croissance (+16,9 %) porté à 3 436 logements.
Égly, commune de taille similaire à 10 km, affiche 52,2 % de part de propriétaires
Sur les 3 436 logements recensés à La Ville-du-Bois, 3 203 servent de résidence principale (93,2 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (69,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (30,8 %). Pour mémoire, La Ville-du-Bois est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,9 % des résidences principales de la Ville-du-Bois sont occupées par leurs propriétaires, 32,9 % par des locataires. 14,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 19,7 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
22,4 % des logements de la Ville-du-Bois datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +16,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Ville-du-Bois: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Ville-du-Bois est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 436 logements dont 3 203 résidences principales, 75 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 436 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 766 | 2 939 | 3 436 |
| Rés. principales | 2 599 | 2 756 | 3 203 |
| Rés. secondaires | 15 | 24 | 75 |
| Vacants | 152 | 159 | 158 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 32,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 968 à 3 436, soit +255 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 382 | 265 | 201 | 231 | 247 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 31 | 32 | 37 | 46 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 405 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 162 |
| T3 | 209 |
| T4 | 131 |
| T5+ | 29 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ville-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).