01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 619 logements dont 3 297 résidences principales, 63 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 297 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 1,7 % |
| Logements vacants | 260 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 619 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 229 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 1 124 | 36,3 % |
| 1971-1990 | 861 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 399 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 457 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 433 | 13,1 % |
| 2 pièces | 423 | 12,8 % |
| 3 pièces | 736 | 22,3 % |
| 4 pièces | 665 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 041 | 31,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 175 | 3 371 | 3 619 |
| Rés. principales | 2 959 | 3 080 | 3 297 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 63 |
| Vacants | 173 | 248 | 260 |
Villemoisson-sur-Orge (7 332 hab., à 7 km) présente 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 868 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 642 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 547 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 240 | 7,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 317 | 39,9 % |
| Fioul | 358 | 10,9 % |
| Électricité | 1 459 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 135 | 4,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 40 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 292 |
| 2 à 4 ans | 755 |
| 5 à 9 ans | 509 |
| 10 ans ou plus | 1 741 |
| Total ménages | 3 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 829 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 380 |
| Suroccupation accentuée | 240 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 674 | 20,4 % |
| 1 voiture | 1 463 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 159 | 35,2 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 609 | 2 320 | 174 | 115 |
| 1975 | 2 819 | 2 573 | 126 | 120 |
| 1982 | 2 856 | 2 633 | 86 | 137 |
| 1990 | 2 938 | 2 712 | 58 | 168 |
| 1999 | 3 129 | 2 900 | 82 | 147 |
| 2006 | 3 185 | 2 985 | 31 | 169 |
| 2011 | 3 175 | 2 959 | 43 | 173 |
| 2016 | 3 371 | 3 080 | 43 | 248 |
| 2022 | 3 619 | 3 297 | 63 | 260 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 609 à 3 619 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 228 | 212 | 213 | 243 | 292 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 37 | 28 | 45 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,5 % |
| Classe B | 23 | 1,6 % |
| Classe C | 367 | 24,9 % |
| Classe D | 587 | 39,9 % |
| Classe E | 241 | 16,4 % |
| Classe F | 133 | 9,0 % |
| Classe G | 113 | 7,7 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 10,5 % |
| Classe B | 358 | 24,3 % |
| Classe C | 248 | 16,8 % |
| Classe D | 385 | 26,2 % |
| Classe E | 157 | 10,7 % |
| Classe F | 101 | 6,9 % |
| Classe G | 69 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 350 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5 |
| Classe B | 14 | 9 |
| Classe C | 57 | 310 |
| Classe D | 127 | 460 |
| Classe E | 88 | 153 |
| Classe F | 78 | 55 |
| Classe G | 80 | 33 |
Côté maisons, la dominante est D (286 kWh/m²/an); côté appartements, D (213).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 180 |
| T3 | 308 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paray-Vieille-Poste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Paray-Vieille-Poste compte 3 619 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 297 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (58,7 %) coexiste avec l'appartement (41,3 %). Paray-Vieille-Poste est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 86 m.
Selon l'INSEE, 56,7 % des résidences principales de Paray-Vieille-Poste sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 16,6 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,5 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 1,0 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,3 %).
Le parc de Paray-Vieille-Poste s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 20,4 % des ménages de Paray-Vieille-Poste n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Paray-Vieille-Poste appartient au tissu dans les paysages contrastés de la grande couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 86 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 194 communes du Essonne, Paray-Vieille-Poste se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Essonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Paray-Vieille-Poste
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paray-Vieille-Poste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paray-Vieille-Poste s'établit à 3 985 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Paray-Vieille-Poste se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paray-Vieille-Poste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paray-Vieille-Poste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 169 €/m² à 3 985 €/m² (-4,4 %), pour 69 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Sur 69 transactions enregistrées, 71,0 % portent sur des maisons (3 985 €/m²) et 29,0 % sur des appartements (3 991 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 49 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 985 € | 3 985 € | 3 991 € |
| Prix moyen/m² | 4 651 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 4 169 € |
| 2022 | 94 | 4 776 € |
| 2023 | 75 | 4 101 € |
| 2024 | 74 | 3 920 € |
| 2025 | 69 | 3 985 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 104 logements ont été autorisés et 812 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Paray-Vieille-Poste
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Paray-Vieille-Poste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Paray-Vieille-Poste totalise 255 logements sur 5 ans, soit -3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Paray-Vieille-Poste
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paray-Vieille-Poste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Paray-Vieille-Poste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 472 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paray-Vieille-Poste est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paray-Vieille-Poste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paray-Vieille-Poste : cadre de vie et logement
Paray-Vieille-Poste compte 8 202 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 390 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paray-Vieille-Poste
Paray-Vieille-Poste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paray-Vieille-Poste
Composition du parc immobilier à Paray-Vieille-Poste
3 619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Paray-Vieille-Poste combine 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Paray-Vieille-Poste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 099 logements).
- Avant 1919 1,0 % 30 logts
- 1919-1945 7,4 % 229 logts
- 1946-1970 36,3 % 1 124 logts
- 1971-1990 27,8 % 861 logts
- 1991-2005 12,9 % 399 logts
- 2006-2019 14,7 % 457 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Paray-Vieille-Poste
390 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Paray-Vieille-Poste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paray-Vieille-Poste
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 875 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paray-Vieille-Poste
Quel est le prix de l'immobilier à Paray-Vieille-Poste ?
Le prix médian au m² à Paray-Vieille-Poste est de 3 985 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Paray-Vieille-Poste se situe-t-elle dans le Essonne ?
Paray-Vieille-Poste se classe au 12ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Paray-Vieille-Poste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paray-Vieille-Poste est de 5,1 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paray-Vieille-Poste.
Communes limitrophes de Paray-Vieille-Poste
Paray-Vieille-Poste est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Paray-Vieille-Poste: 3 985 €/m² en médiane, +61,2 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Paray-Vieille-Poste se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Essonne.
Le prix médian de Paray-Vieille-Poste recule de -4,4 % entre 2021 et 2025. 406 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Paray-Vieille-Poste: maisons à 3 985 €/m² et appartements à 3 991 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Paray-Vieille-Poste, un logement de 75 m² (298 875 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Paray-Vieille-Poste avoisinent 18,0 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Paray-Vieille-Poste (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 51 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paray-Vieille-Poste est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 86 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).