01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 619 logements dont 3 297 résidences principales, 63 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 297 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 1,7 % |
| Logements vacants | 260 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 619 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 229 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 1 124 | 36,3 % |
| 1971-1990 | 861 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 399 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 457 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 433 | 13,1 % |
| 2 pièces | 423 | 12,8 % |
| 3 pièces | 736 | 22,3 % |
| 4 pièces | 665 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 041 | 31,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 175 | 3 371 | 3 619 |
| Rés. principales | 2 959 | 3 080 | 3 297 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 63 |
| Vacants | 173 | 248 | 260 |
Villemoisson-sur-Orge (7 332 hab., à 7 km) présente 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 868 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 642 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 547 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 240 | 7,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 317 | 39,9 % |
| Fioul | 358 | 10,9 % |
| Électricité | 1 459 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 135 | 4,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 292 |
| 2 à 4 ans | 755 |
| 5 à 9 ans | 509 |
| 10 ans ou plus | 1 741 |
| Total ménages | 3 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 829 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 380 |
| Suroccupation accentuée | 240 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 674 | 20,4 % |
| 1 voiture | 1 463 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 159 | 35,2 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 609 | 2 320 | 174 | 115 |
| 1975 | 2 819 | 2 573 | 126 | 120 |
| 1982 | 2 856 | 2 633 | 86 | 137 |
| 1990 | 2 938 | 2 712 | 58 | 168 |
| 1999 | 3 129 | 2 900 | 82 | 147 |
| 2006 | 3 185 | 2 985 | 31 | 169 |
| 2011 | 3 175 | 2 959 | 43 | 173 |
| 2016 | 3 371 | 3 080 | 43 | 248 |
| 2022 | 3 619 | 3 297 | 63 | 260 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 609 à 3 619 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 228 | 212 | 213 | 243 | 292 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 37 | 28 | 45 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,5 % |
| Classe B | 23 | 1,6 % |
| Classe C | 367 | 24,9 % |
| Classe D | 587 | 39,9 % |
| Classe E | 241 | 16,4 % |
| Classe F | 133 | 9,0 % |
| Classe G | 113 | 7,7 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 10,5 % |
| Classe B | 358 | 24,3 % |
| Classe C | 248 | 16,8 % |
| Classe D | 385 | 26,2 % |
| Classe E | 157 | 10,7 % |
| Classe F | 101 | 6,9 % |
| Classe G | 69 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 350 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5 |
| Classe B | 14 | 9 |
| Classe C | 57 | 310 |
| Classe D | 127 | 460 |
| Classe E | 88 | 153 |
| Classe F | 78 | 55 |
| Classe G | 80 | 33 |
Côté maisons, la dominante est ? (286 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 180 |
| T3 | 308 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paray-Vieille-Poste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Paray-Vieille-Poste compte 3 619 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 297 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (58,7 %) coexiste avec l'appartement (41,3 %). Paray-Vieille-Poste est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 85 m.
Selon l'INSEE, 56,7 % des résidences principales de Paray-Vieille-Poste sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 16,6 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,5 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 1,0 % avant 1919 et 14,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,3 %).
Le parc de Paray-Vieille-Poste s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 20,4 % des ménages de Paray-Vieille-Poste n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Paray-Vieille-Poste appartient au tissu dans les paysages contrastés de la grande couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 85 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.