01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 008 logements dont 2 782 résidences principales, 33 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 782 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,1 % |
| Logements vacants | 193 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 008 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 105 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 300 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 914 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 486 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 786 | 28,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 100 | 3,6 % |
| 2 pièces | 435 | 15,6 % |
| 3 pièces | 581 | 20,9 % |
| 4 pièces | 545 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 121 | 40,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 059 | 2 304 | 3 008 |
| Rés. principales | 1 951 | 2 099 | 2 782 |
| Rés. secondaires | 20 | 80 | 33 |
| Vacants | 88 | 125 | 193 |
En regard, Longpont-sur-Orge (à 5 km, 6 482 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 898 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 384 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 460 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 30,3 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 116 | 40,1 % |
| Fioul | 126 | 4,5 % |
| Électricité | 1 365 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 156 | 5,6 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant gaz de ville (40 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 388 |
| 2 à 4 ans | 734 |
| 5 à 9 ans | 396 |
| 10 ans ou plus | 1 264 |
| Total ménages | 2 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 722 |
| Sous-occupation modérée | 555 |
| Sous-occupation accentuée | 568 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 232 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 299 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 251 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 759 | 621 | 120 | 18 |
| 1975 | 934 | 808 | 76 | 50 |
| 1982 | 1 220 | 1 101 | 66 | 53 |
| 1990 | 1 540 | 1 416 | 51 | 73 |
| 1999 | 1 892 | 1 785 | 27 | 80 |
| 2006 | 1 938 | 1 856 | 34 | 48 |
| 2011 | 2 059 | 1 951 | 20 | 88 |
| 2016 | 2 304 | 2 099 | 80 | 125 |
| 2022 | 3 008 | 2 782 | 33 | 193 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 759 logements, le total atteint 3 008 en 2022 (+296 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 206 | 158 | 214 | 180 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 39 | 33 | 29 | 37 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 2,4 % |
| Classe B | 77 | 6,7 % |
| Classe C | 437 | 38,2 % |
| Classe D | 355 | 31,0 % |
| Classe E | 144 | 12,6 % |
| Classe F | 66 | 5,8 % |
| Classe G | 38 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 1 145 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 18,6 % |
| Classe B | 340 | 29,7 % |
| Classe C | 346 | 30,2 % |
| Classe D | 151 | 13,2 % |
| Classe E | 40 | 3,5 % |
| Classe F | 43 | 3,8 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21 |
| Classe B | 23 | 54 |
| Classe C | 136 | 301 |
| Classe D | 150 | 205 |
| Classe E | 68 | 76 |
| Classe F | 32 | 34 |
| Classe G | 20 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 198 |
| T3 | 230 |
| T4 | 161 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulx-les-Chartreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saulx-les-Chartreux de 3 008 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (61,6 %), le collectif assurant 38,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Saulx-les-Chartreux: 68,2 % contre 30,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,5 % dans le parc de résidences principales. Saulx-les-Chartreux est en deçà des obligations SRU — 20,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 28,3 % des logements de Saulx-les-Chartreux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saulx-les-Chartreux cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 49,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier de Saulx-les-Chartreux s'est étoffé rapidement, de +30,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saulx-les-Chartreux: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saulx-les-Chartreux s'inscrit dans un territoire perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Saulx-les-Chartreux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulx-les-Chartreux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulx-les-Chartreux s'établit à 3 556 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saulx-les-Chartreux se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulx-les-Chartreux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulx-les-Chartreux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saulx-les-Chartreux évolue de -0,8 %, passant de 3 584 à 3 556 €/m²; 74 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 37 | 37 |
| Prix médian/m² | 3 556 € | 3 414 € | 3 636 € |
| Prix moyen/m² | 3 767 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 584 € |
| 2022 | 113 | 3 945 € |
| 2023 | 63 | 3 849 € |
| 2024 | 70 | 3 436 € |
| 2025 | 74 | 3 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 910 logements autorisés cumulés, 1 554 commencés: la dynamique récente affiche 144 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saulx-les-Chartreux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saulx-les-Chartreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 117 logements autorisés à à Saulx-les-Chartreux, dont 72 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saulx-les-Chartreux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulx-les-Chartreux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saulx-les-Chartreux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 145 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saulx-les-Chartreux: la classe C domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saulx-les-Chartreux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulx-les-Chartreux : cadre de vie et logement
Saulx-les-Chartreux compte 6 733 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 735 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 241 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulx-les-Chartreux
Saulx-les-Chartreux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulx-les-Chartreux
Composition du parc immobilier à Saulx-les-Chartreux
3 008 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,9 %) et collectif (37,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saulx-les-Chartreux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 779 logements).
- Avant 1919 6,8 % 188 logts
- 1919-1945 3,8 % 105 logts
- 1946-1970 10,8 % 300 logts
- 1971-1990 32,9 % 914 logts
- 1991-2005 17,5 % 486 logts
- 2006-2019 28,3 % 786 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saulx-les-Chartreux
241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saulx-les-Chartreux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulx-les-Chartreux
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
359 156 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulx-les-Chartreux
Quel est le prix de l'immobilier à Saulx-les-Chartreux ?
Le prix médian au m² à Saulx-les-Chartreux est de 3 556 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.
Comment Saulx-les-Chartreux se situe-t-elle dans le Essonne ?
Saulx-les-Chartreux se classe au 27ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saulx-les-Chartreux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulx-les-Chartreux est de 5,4 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saulx-les-Chartreux.
Communes limitrophes de Saulx-les-Chartreux
Saulx-les-Chartreux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saulx-les-Chartreux s'échange à 3 556 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saulx-les-Chartreux varie peu (-0,8 %). Sur l'ensemble de la période, 410 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 414 €/m² (surface médiane 101 m²) et celui des appartements à 3 636 €/m² (56 m²). Rapporté au revenu médian de Saulx-les-Chartreux, un logement de 101 m² (344 814 €) représente 12,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,1 € (appartements) et 15,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 117 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saulx-les-Chartreux est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.