Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 638 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 43,6 % à La Voulte-sur-Rhône, commune de 4 854 hab. à 23 km
Le parc immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence totalise 2 638 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 515 unités, 95,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,4 %), complétée par 18,6 % d'appartements. La commune est dans le couloir rhodanien, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines.
73,1 % des ménages de Saint-Marcel-lès-Valence possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Saint-Marcel-lès-Valence est en deçà des obligations SRU — 13,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Saint-Marcel-lès-Valence ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Marcel-lès-Valence entre 2016 et 2022 (+5,5 %). 49,8 % des ménages de Saint-Marcel-lès-Valence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Marcel-lès-Valence est dans le couloir rhodanien. Saint-Marcel-lès-Valence est à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 515 résidences principales de Saint-Marcel-lès-Valence et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Marcel-lès-Valence est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Marcel-lès-Valence est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 638 logements dont 2 515 résidences principales, 24 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 638 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 234 | 2 501 | 2 638 |
| Rés. principales | 2 098 | 2 366 | 2 515 |
| Rés. secondaires | 14 | 22 | 24 |
| Vacants | 121 | 113 | 100 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 36 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 450 à 2 638 logements, soit +486 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 167 | 177 | 192 | 171 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 57 | 63 | 43 | 58 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 83 |
| T3 | 101 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0