01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 638 logements dont 2 515 résidences principales, 24 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 515 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,9 % |
| Logements vacants | 100 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 638 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 49 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 273 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 838 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 557 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 616 | 25,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,0 % |
| 2 pièces | 148 | 5,9 % |
| 3 pièces | 300 | 11,9 % |
| 4 pièces | 725 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 318 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 234 | 2 501 | 2 638 |
| Rés. principales | 2 098 | 2 366 | 2 515 |
| Rés. secondaires | 14 | 22 | 24 |
| Vacants | 121 | 113 | 100 |
La part de propriétaires atteint 43,6 % à La Voulte-sur-Rhône, commune de 4 854 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 838 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 430 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 218 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 025 | 40,8 % |
| Fioul | 205 | 8,2 % |
| Électricité | 900 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 365 | 14,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 36 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 397 |
| 10 ans ou plus | 1 447 |
| Total ménages | 2 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 333 |
| Sous-occupation modérée | 570 |
| Sous-occupation accentuée | 689 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 113 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 252 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 425 | 9 | 16 |
| 1975 | 858 | 779 | 24 | 55 |
| 1982 | 1 092 | 1 008 | 18 | 66 |
| 1990 | 1 270 | 1 215 | 28 | 27 |
| 1999 | 1 545 | 1 472 | 26 | 47 |
| 2006 | 1 858 | 1 780 | 18 | 60 |
| 2011 | 2 234 | 2 098 | 14 | 121 |
| 2016 | 2 501 | 2 366 | 22 | 113 |
| 2022 | 2 638 | 2 515 | 24 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 450 à 2 638 logements, soit +486 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 167 | 177 | 192 | 171 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 57 | 63 | 43 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,7 % |
| Classe B | 55 | 9,0 % |
| Classe C | 271 | 44,3 % |
| Classe D | 166 | 27,1 % |
| Classe E | 57 | 9,3 % |
| Classe F | 19 | 3,1 % |
| Classe G | 15 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 27,1 % |
| Classe B | 120 | 19,6 % |
| Classe C | 166 | 27,1 % |
| Classe D | 105 | 17,2 % |
| Classe E | 31 | 5,1 % |
| Classe F | 15 | 2,5 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 48 | 7 |
| Classe C | 141 | 130 |
| Classe D | 109 | 57 |
| Classe E | 36 | 21 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (169 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 83 |
| T3 | 101 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Marcel-lès-Valence est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Marcel-lès-Valence est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence totalise 2 638 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 515 unités, 95,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 81,4 % de maisons individuelles pour 18,6 % d'appartements. La commune est dans le couloir rhodanien, à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
73,1 % des ménages de Saint-Marcel-lès-Valence possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Saint-Marcel-lès-Valence est en deçà de l'obligation SRU: 14,2 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Saint-Marcel-lès-Valence ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Marcel-lès-Valence se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,8 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Marcel-lès-Valence entre 2016 et 2022 (+5,5 %). 49,8 % des ménages de Saint-Marcel-lès-Valence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le couloir rhodanien: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Marcel-lès-Valence est à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 515 résidences principales de Saint-Marcel-lès-Valence et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 656 € à Saint-Marcel-lès-Valence, dans un marché de 48 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (117ᵉ rang sur 336 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Valence s'établit à 2 656 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 656 €/m² de prix médian pour 48 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 728 €/m² pour les maisons et 2 467 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 40 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 656 € | 2 728 € | 2 467 € |
| Prix moyen/m² | 2 523 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 451 € |
| 2022 | 75 | 2 806 € |
| 2023 | 50 | 2 639 € |
| 2024 | 45 | 2 637 € |
| 2025 | 48 | 2 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 448 autorisations pour 166 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Marcel-lès-Valence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Marcel-lès-Valence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Marcel-lès-Valence: 96 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcel-lès-Valence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcel-lès-Valence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcel-lès-Valence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 612 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Marcel-lès-Valence: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Marcel-lès-Valence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcel-lès-Valence : cadre de vie et logement
Saint-Marcel-lès-Valence compte 6 176 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 319 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
Saint-Marcel-lès-Valence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcel-lès-Valence
Composition du parc immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
2 638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Marcel-lès-Valence: 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Marcel-lès-Valence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 442 logements).
- Avant 1919 4,5 % 110 logts
- 1919-1945 2,0 % 49 logts
- 1946-1970 11,2 % 273 logts
- 1971-1990 34,3 % 838 logts
- 1991-2005 22,8 % 557 logts
- 2006-2019 25,2 % 616 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Marcel-lès-Valence
319 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcel-lès-Valence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcel-lès-Valence
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Valence est de 2 656 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Saint-Marcel-lès-Valence se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Marcel-lès-Valence se situe au 117ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcel-lès-Valence est de 4,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcel-lès-Valence.
Communes limitrophes de Saint-Marcel-lès-Valence
Saint-Marcel-lès-Valence est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Marcel-lès-Valence s'établit à 2 656 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Marcel-lès-Valence progresse de +8,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 293 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Marcel-lès-Valence (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 728 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 272 800 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Marcel-lès-Valence (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 96 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Marcel-lès-Valence est dans le couloir rhodanien. Sur le plan physique, la commune est à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.