01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 261 résidences principales, 3 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 25 | 8,7 % |
Sur les 288 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 92 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 24 | 9,2 % |
| 4 pièces | 95 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 266 | 288 |
| Rés. principales | 246 | 241 | 261 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 3 |
| Vacants | 18 | 22 | 25 |
70,7 % de part de propriétaires à Saint-Seurin-De-Bourg, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 22,6 % |
| Fioul | 1 | 0,4 % |
| Électricité | 147 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 51 | 19,5 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 90 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 61,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 133 | 14 | 16 |
| 1975 | 166 | 136 | 11 | 19 |
| 1982 | 168 | 145 | 11 | 12 |
| 1990 | 233 | 208 | 6 | 19 |
| 1999 | 230 | 214 | 4 | 12 |
| 2006 | 245 | 224 | 2 | 19 |
| 2011 | 269 | 246 | 5 | 18 |
| 2016 | 266 | 241 | 2 | 22 |
| 2022 | 288 | 261 | 3 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 163 à 288, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 29 | 24 | 22 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 5,0 % |
| Classe C | 31 | 38,8 % |
| Classe D | 21 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 8,8 % |
| Classe F | 9 | 11,3 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 35,0 % |
| Classe B | 19 | 23,8 % |
| Classe C | 14 | 17,5 % |
| Classe D | 8 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 10 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 288 logements à Labarde, dont 90,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Labarde est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (45 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,0 %. Le électricité équipe 56,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Labarde a augmenté de +8,3 %. 61,7 % des ménages de Labarde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (45 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (261 résidences principales de Labarde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.