01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 000 logements dont 1 867 résidences principales, 33 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 867 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,7 % |
| Logements vacants | 100 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 000.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 298 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 103 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 151 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 425 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 350 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 539 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,0 % |
| 2 pièces | 99 | 5,3 % |
| 3 pièces | 349 | 18,7 % |
| 4 pièces | 673 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 571 | 1 851 | 2 000 |
| Rés. principales | 1 455 | 1 684 | 1 867 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 33 |
| Vacants | 88 | 135 | 100 |
71,0 % de part de propriétaires à Val de Virvée, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 308 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 428 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 58 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 72 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 26,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 627 | 33,6 % |
| Fioul | 44 | 2,4 % |
| Électricité | 956 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 221 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 416 |
| 5 à 9 ans | 369 |
| 10 ans ou plus | 841 |
| Total ménages | 1 867 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 617 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 6,1 % |
| 1 voiture | 712 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 041 | 55,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 675 | 600 | 34 | 41 |
| 1975 | 770 | 661 | 38 | 71 |
| 1982 | 910 | 799 | 26 | 85 |
| 1990 | 1 015 | 909 | 32 | 74 |
| 1999 | 1 165 | 1 071 | 33 | 61 |
| 2006 | 1 376 | 1 275 | 28 | 73 |
| 2011 | 1 571 | 1 455 | 28 | 88 |
| 2016 | 1 851 | 1 684 | 31 | 135 |
| 2022 | 2 000 | 1 867 | 33 | 100 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 675 logements à l'origine, 2 000 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 133 | 119 | 106 | 139 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 39 | 40 | 37 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 5,9 % |
| Classe B | 24 | 4,7 % |
| Classe C | 254 | 50,1 % |
| Classe D | 133 | 26,2 % |
| Classe E | 43 | 8,5 % |
| Classe F | 20 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 507 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 33,5 % |
| Classe B | 149 | 29,4 % |
| Classe C | 94 | 18,5 % |
| Classe D | 55 | 10,8 % |
| Classe E | 25 | 4,9 % |
| Classe F | 13 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 192 | 62 |
| Classe D | 110 | 23 |
| Classe E | 37 | 6 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 26 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Macau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 000 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,3 %). Le cadre local de Macau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m).
70,1 % des ménages de Macau possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 28,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Macau affiche une croissance de son parc de +8,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Macau: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Macau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Macau se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.