Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 2 000 logements recensés.
71,0 % de part de propriétaires à Val de Virvée, commune de population comparable à 17 km
La commune compte 2 000 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,3 %). Le cadre local de Macau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m).
70,1 % des ménages de Macau possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 28,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Macau affiche une croissance de son parc de +8,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Macau: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Macau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Macau se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 000 logements dont 1 867 résidences principales, 33 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 000.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 571 | 1 851 | 2 000 |
| Rés. principales | 1 455 | 1 684 | 1 867 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 33 |
| Vacants | 88 | 135 | 100 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 26,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 675 logements à l'origine, 2 000 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 133 | 119 | 106 | 139 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 39 | 40 | 37 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 473 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 26 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Macau (prix au m², ventes DVF, tendance).