Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 2 000 logements recensés.
71,0 % de part de propriétaires à Val de Virvée, commune de population comparable à 17 km
La commune compte 2 000 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,3 %). Macau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m).
70,1 % des ménages de Macau possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 28,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,2 %).
Macau affiche une croissance de son parc de +8,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Macau: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m) nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 000 logements dont 1 867 résidences principales, 33 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 000.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 571 | 1 851 | 2 000 |
| Rés. principales | 1 455 | 1 684 | 1 867 |
| Rés. secondaires | 28 | 31 | 33 |
| Vacants | 88 | 135 | 100 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 26,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 675 logements à l'origine, 2 000 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 133 | 119 | 106 | 139 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 39 | 40 | 37 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 473 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 26 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0