01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 456 logements dont 1 240 résidences principales, 51 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 240 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,5 % |
| Logements vacants | 165 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 456 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 229 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 113 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 131 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 309 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 185 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 269 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 98 | 7,9 % |
| 3 pièces | 214 | 17,3 % |
| 4 pièces | 383 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 43,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 305 | 1 394 | 1 456 |
| Rés. principales | 1 163 | 1 200 | 1 240 |
| Rés. secondaires | 19 | 41 | 51 |
| Vacants | 124 | 153 | 165 |
À 13 km, Listrac-Médoc (2 807 hab.) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 885 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 277 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 440 | 35,5 % |
| Fioul | 45 | 3,6 % |
| Électricité | 551 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 15,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 1 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 192 |
| Sous-occupation modérée | 342 |
| Sous-occupation accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 8,6 % |
| 1 voiture | 473 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 873 | 767 | 45 | 61 |
| 1975 | 920 | 790 | 42 | 88 |
| 1982 | 990 | 875 | 49 | 66 |
| 1990 | 1 039 | 902 | 57 | 80 |
| 1999 | 1 077 | 966 | 32 | 79 |
| 2006 | 1 162 | 1 053 | 28 | 81 |
| 2011 | 1 305 | 1 163 | 19 | 124 |
| 2016 | 1 394 | 1 200 | 41 | 153 |
| 2022 | 1 456 | 1 240 | 51 | 165 |
Trajectoire de long terme: 873 logements en 1968, 1 456 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 182 | 179 | 157 | 171 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 67 | 66 | 71 | 71 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,6 % |
| Classe B | 25 | 5,2 % |
| Classe C | 131 | 27,4 % |
| Classe D | 191 | 40,0 % |
| Classe E | 87 | 18,2 % |
| Classe F | 21 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 19,2 % |
| Classe B | 140 | 29,3 % |
| Classe C | 80 | 16,7 % |
| Classe D | 115 | 24,1 % |
| Classe E | 44 | 9,2 % |
| Classe F | 6 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 21 | 4 |
| Classe C | 111 | 20 |
| Classe D | 125 | 66 |
| Classe E | 71 | 16 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margaux-Cantenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Margaux-Cantenac recense 1 456 logements, dont 1 240 résidences principales (85,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (1 316 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 41 km environ.
Avec 71,4 % de propriétaires et 24,7 % de locataires, Margaux-Cantenac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 2,4 % des résidences principales.
Le parc de Margaux-Cantenac combine un noyau ancien (18,5 %) et une couronne plus récente (21,8 % après 2006). Le parc de Margaux-Cantenac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Margaux-Cantenac entre 2016 et 2022 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Margaux-Cantenac: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Margaux-Cantenac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 41 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 240 résidences principales de Margaux-Cantenac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.