01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 627 logements dont 1 567 résidences principales, 25 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,5 % |
| Logements vacants | 35 | 2,2 % |
Sur les 1 627 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 78 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 628 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 240 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 400 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 54 | 3,4 % |
| 3 pièces | 108 | 6,9 % |
| 4 pièces | 461 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 941 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 286 | 1 403 | 1 627 |
| Rés. principales | 1 224 | 1 343 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 25 |
| Vacants | 47 | 43 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Ambès (12 km) affiche 51,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 393 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 151 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 482 | 30,7 % |
| Fioul | 13 | 0,8 % |
| Électricité | 819 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 238 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 875 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 350 |
| Sous-occupation accentuée | 450 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 3,6 % |
| 1 voiture | 480 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 031 | 65,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 200 | 29 | 29 |
| 1975 | 331 | 286 | 33 | 12 |
| 1982 | 623 | 564 | 29 | 30 |
| 1990 | 885 | 820 | 13 | 52 |
| 1999 | 1 006 | 957 | 16 | 33 |
| 2006 | 1 166 | 1 108 | 21 | 37 |
| 2011 | 1 286 | 1 224 | 16 | 47 |
| 2016 | 1 403 | 1 343 | 18 | 43 |
| 2022 | 1 627 | 1 567 | 25 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 258 à 1 627 logements, soit +531 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 71 | 93 | 68 | 87 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 18 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 15,6 % |
| Classe B | 27 | 8,9 % |
| Classe C | 109 | 36,1 % |
| Classe D | 77 | 25,5 % |
| Classe E | 32 | 10,6 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 302 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 43,0 % |
| Classe B | 65 | 21,5 % |
| Classe C | 47 | 15,6 % |
| Classe D | 40 | 13,2 % |
| Classe E | 16 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 1 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 103 | 6 |
| Classe D | 69 | 8 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (159 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arsac s'élève à 1 627 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (96,3 %, soit 1 567 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral girondin.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,6 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 52,2 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +16,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arsac appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral girondin — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 567 résidences principales d'Arsac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.