01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 138 résidences principales, 30 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 15,8 % |
| Logements vacants | 22 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 190 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,8 % |
| 3 pièces | 13 | 9,4 % |
| 4 pièces | 29 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 63,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 193 | 190 |
| Rés. principales | 126 | 140 | 138 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 30 |
| Vacants | 20 | 28 | 22 |
En comparaison, Grateloup-Saint-Gayrand (à 13 km) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 21 | 15,1 % |
| Électricité | 62 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 37,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 60 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 88 | 16 | 16 |
| 1975 | 127 | 96 | 17 | 14 |
| 1982 | 132 | 88 | 27 | 17 |
| 1990 | 141 | 101 | 27 | 13 |
| 1999 | 129 | 102 | 22 | 5 |
| 2006 | 154 | 122 | 26 | 6 |
| 2011 | 167 | 126 | 21 | 20 |
| 2016 | 193 | 140 | 25 | 28 |
| 2022 | 190 | 138 | 30 | 22 |
Trajectoire de long terme: 120 logements en 1968, 190 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 32 | 34 | 39 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,4 % |
| Classe C | 17 | 36,2 % |
| Classe D | 16 | 34,0 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 25,5 % |
| Classe B | 17 | 36,2 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 5 | 10,6 % |
| Classe E | 4 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacépède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
190 logements recensés à Lacépède, répartis entre 138 résidences principales, 30 secondaires et 22 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Lacépède est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Lacépède: 46,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lacépède est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). 55,1 % des ménages de Lacépède disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.