01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 352 résidences principales, 26 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 6,1 % |
| Logements vacants | 49 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 427.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 62 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 93 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 14,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 35 | 9,9 % |
| 4 pièces | 117 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 51,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 418 | 427 |
| Rés. principales | 320 | 349 | 352 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 26 |
| Vacants | 38 | 47 | 49 |
59,0 % de part de propriétaires à Le Temple-sur-Lot, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 90 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 8,0 % |
| Fioul | 35 | 9,9 % |
| Électricité | 170 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,7 % |
| 1 voiture | 150 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 230 | 21 | 26 |
| 1975 | 264 | 228 | 5 | 31 |
| 1982 | 315 | 249 | 21 | 45 |
| 1990 | 326 | 259 | 25 | 42 |
| 1999 | 352 | 272 | 20 | 60 |
| 2006 | 372 | 307 | 13 | 52 |
| 2011 | 384 | 320 | 27 | 38 |
| 2016 | 418 | 349 | 22 | 47 |
| 2022 | 427 | 352 | 26 | 49 |
Trajectoire de long terme: 277 logements en 1968, 427 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 66 | 58 | 66 | 86 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 38 | 36 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 8,7 % |
| Classe C | 32 | 34,8 % |
| Classe D | 28 | 30,4 % |
| Classe E | 17 | 18,5 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 33,7 % |
| Classe B | 33 | 35,9 % |
| Classe C | 5 | 5,4 % |
| Classe D | 11 | 12,0 % |
| Classe E | 9 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 25 | 7 |
| Classe D | 17 | 11 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (192 kWh/m²/an); côté appartements, ? (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafitte-sur-Lot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lafitte-sur-Lot dispose d'un parc de 427 logements mêlant résidences principales (82,4 %), secondaires (6,1 %) et vacants (11,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lafitte-sur-Lot est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 43 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,8 % des résidences principales de Lafitte-sur-Lot sont occupées par leurs propriétaires, 27,8 % par des locataires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 21,3 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Lafitte-sur-Lot: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lafitte-sur-Lot appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 43 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (352 résidences principales de Lafitte-sur-Lot) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.