01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 88 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 9,9 % |
| Logements vacants | 21 | 17,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 28,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 9,1 % |
| 3 pièces | 6 | 6,8 % |
| 4 pièces | 32 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 107 | 121 |
| Rés. principales | 73 | 80 | 88 |
| Rés. secondaires | 12 | 2 | 12 |
| Vacants | 18 | 25 | 21 |
À Montgaillard-en-Albret (16 km, 167 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 13,6 % |
| Électricité | 28 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 40 | 45,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 32 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 40 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 45 | 0 | 17 |
| 1975 | 67 | 46 | 1 | 20 |
| 1982 | 72 | 49 | 7 | 16 |
| 1990 | 76 | 59 | 9 | 8 |
| 1999 | 75 | 68 | 6 | 1 |
| 2006 | 85 | 71 | 8 | 5 |
| 2011 | 103 | 73 | 12 | 18 |
| 2016 | 107 | 80 | 2 | 25 |
| 2022 | 121 | 88 | 12 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 121, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 15 | 16 | 30 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Salvy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Salvy comprend 121 logements en 2022, mais 21 d'entre eux (17,4 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Salvy est au cœur du tissu rural aquitain, à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Salvy est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
Parc notablement ancien à Saint-Salvy: 39,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Salvy: +13,1 % entre 2016 et 2022. 52,3 % des ménages de Saint-Salvy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Salvy est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.