01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 912 logements dont 1 801 résidences principales, 32 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 801 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,7 % |
| Logements vacants | 78 | 4,1 % |
Sur les 1 912 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 145 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 645 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 348 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 311 | 17,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 78 | 4,3 % |
| 3 pièces | 175 | 9,7 % |
| 4 pièces | 429 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 109 | 61,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 779 | 1 847 | 1 912 |
| Rés. principales | 1 681 | 1 758 | 1 801 |
| Rés. secondaires | 30 | 23 | 32 |
| Vacants | 68 | 66 | 78 |
Pour référence, Ruaudin (9 km) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 495 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 231 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 74 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 398 | 22,1 % |
| Fioul | 162 | 9,0 % |
| Électricité | 776 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 416 | 23,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 1 177 |
| Total ménages | 1 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 453 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 4,4 % |
| 1 voiture | 692 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 030 | 57,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 549 | 16 | 36 |
| 1975 | 753 | 683 | 34 | 36 |
| 1982 | 1 008 | 920 | 48 | 40 |
| 1990 | 1 191 | 1 103 | 38 | 50 |
| 1999 | 1 337 | 1 268 | 29 | 40 |
| 2006 | 1 535 | 1 449 | 41 | 46 |
| 2011 | 1 779 | 1 681 | 30 | 68 |
| 2016 | 1 847 | 1 758 | 23 | 66 |
| 2022 | 1 912 | 1 801 | 32 | 78 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 601 à 1 912, soit +218 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 89 | 80 | 80 | 83 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 23 | 23 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,2 % |
| Classe B | 12 | 3,7 % |
| Classe C | 142 | 44,0 % |
| Classe D | 97 | 30,0 % |
| Classe E | 35 | 10,8 % |
| Classe F | 23 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 323 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 17,0 % |
| Classe B | 174 | 53,9 % |
| Classe C | 49 | 15,2 % |
| Classe D | 26 | 8,0 % |
| Classe E | 14 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 141 | 1 |
| Classe D | 93 | 4 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 57 |
| T3 | 20 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laigné-en-Belin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 912 logements sont décomptés dans le parc de Laigné-en-Belin au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Ce contexte résidentiel — Laigné-en-Belin est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 62 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Laigné-en-Belin est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %). Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,9 % du parc date d'avant 1919, 17,7 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 43,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Laigné-en-Belin est dans les paysages du bassin ligérien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 62 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 801 résidences principales de Laigné-en-Belin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.