01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 588 logements dont 2 432 résidences principales, 23 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 432 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,9 % |
| Logements vacants | 133 | 5,1 % |
Sur les 2 588 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 90 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 614 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 961 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 347 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 288 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,2 % |
| 2 pièces | 110 | 4,5 % |
| 3 pièces | 365 | 15,0 % |
| 4 pièces | 710 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 216 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 346 | 2 457 | 2 588 |
| Rés. principales | 2 217 | 2 309 | 2 432 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 23 |
| Vacants | 107 | 130 | 133 |
Laigné-en-Belin (4 252 hab., à 8 km) présente 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 766 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 317 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 331 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 254 | 51,6 % |
| Fioul | 123 | 5,1 % |
| Électricité | 695 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 317 | 13,0 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 434 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 1 325 |
| Total ménages | 2 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 504 |
| Sous-occupation accentuée | 739 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 162 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 071 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 097 | 991 | 25 | 81 |
| 1975 | 1 525 | 1 447 | 29 | 49 |
| 1982 | 1 795 | 1 679 | 43 | 73 |
| 1990 | 2 022 | 1 922 | 34 | 66 |
| 1999 | 2 220 | 2 135 | 14 | 71 |
| 2006 | 2 308 | 2 188 | 13 | 107 |
| 2011 | 2 346 | 2 217 | 22 | 107 |
| 2016 | 2 457 | 2 309 | 18 | 130 |
| 2022 | 2 588 | 2 432 | 23 | 133 |
Trajectoire de long terme: 1 097 logements en 1968, 2 588 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 138 | 131 | 133 | 125 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 29 | 35 | 41 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 1,7 % |
| Classe C | 340 | 42,0 % |
| Classe D | 301 | 37,2 % |
| Classe E | 103 | 12,7 % |
| Classe F | 35 | 4,3 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 6,9 % |
| Classe B | 191 | 23,6 % |
| Classe C | 296 | 36,6 % |
| Classe D | 179 | 22,1 % |
| Classe E | 55 | 6,8 % |
| Classe F | 29 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 231 | 109 |
| Classe D | 242 | 59 |
| Classe E | 91 | 12 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 67 |
| T3 | 179 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Arnage dispose de 2 588 logements, dont 2 432 résidences principales (94,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,0 % de maisons individuelles (2 304 unités). Arnage est dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 44 m.
Majorité de propriétaires à Arnage (72,6 %), complétée par 26,7 % de locataires. Part du parc social: 13,6 % des résidences principales. Arnage est en deçà de l'obligation SRU: 17,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. Le parc d'Arnage se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arnage a augmenté de +5,3 %. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arnage appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 44 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.