01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 588 logements dont 2 432 résidences principales, 23 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 432 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,9 % |
| Logements vacants | 133 | 5,1 % |
Sur les 2 588 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 90 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 614 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 961 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 347 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 288 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,2 % |
| 2 pièces | 110 | 4,5 % |
| 3 pièces | 365 | 15,0 % |
| 4 pièces | 710 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 216 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 346 | 2 457 | 2 588 |
| Rés. principales | 2 217 | 2 309 | 2 432 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 23 |
| Vacants | 107 | 130 | 133 |
Laigné-en-Belin (4 252 hab., à 8 km) présente 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 766 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 317 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 331 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 254 | 51,6 % |
| Fioul | 123 | 5,1 % |
| Électricité | 695 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 317 | 13,0 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 434 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 1 325 |
| Total ménages | 2 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 504 |
| Sous-occupation accentuée | 739 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 162 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 071 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 097 | 991 | 25 | 81 |
| 1975 | 1 525 | 1 447 | 29 | 49 |
| 1982 | 1 795 | 1 679 | 43 | 73 |
| 1990 | 2 022 | 1 922 | 34 | 66 |
| 1999 | 2 220 | 2 135 | 14 | 71 |
| 2006 | 2 308 | 2 188 | 13 | 107 |
| 2011 | 2 346 | 2 217 | 22 | 107 |
| 2016 | 2 457 | 2 309 | 18 | 130 |
| 2022 | 2 588 | 2 432 | 23 | 133 |
Trajectoire de long terme: 1 097 logements en 1968, 2 588 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 138 | 131 | 133 | 125 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 29 | 35 | 41 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 1,7 % |
| Classe C | 340 | 42,0 % |
| Classe D | 301 | 37,2 % |
| Classe E | 103 | 12,7 % |
| Classe F | 35 | 4,3 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 6,9 % |
| Classe B | 191 | 23,6 % |
| Classe C | 296 | 36,6 % |
| Classe D | 179 | 22,1 % |
| Classe E | 55 | 6,8 % |
| Classe F | 29 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 231 | 109 |
| Classe D | 242 | 59 |
| Classe E | 91 | 12 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 191 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 67 |
| T3 | 179 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Arnage dispose de 2 588 logements, dont 2 432 résidences principales (94,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,0 % de maisons individuelles (2 304 unités). Arnage est dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 51 m.
Majorité de propriétaires à Arnage (72,6 %), complétée par 26,7 % de locataires. Part du parc social: 13,6 % des résidences principales. Arnage est en deçà de l'obligation SRU: 17,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. Le parc d'Arnage se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arnage a augmenté de +5,3 %. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arnage appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 51 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Arnage
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnage s'établit à 1 867 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arnage se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arnage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 885 €/m² à 1 867 €/m² (-1,0 %), pour 59 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 59 |
| Prix médian/m² | 1 867 € | 1 867 € |
| Prix moyen/m² | 2 141 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1 885 € |
| 2022 | 84 | 1 942 € |
| 2023 | 68 | 1 956 € |
| 2024 | 68 | 1 893 € |
| 2025 | 59 | 1 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 522 logements ont été autorisés et 448 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Arnage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arnage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 87 logements ont été autorisés à à Arnage, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Arnage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arnage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arnage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 809 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arnage: classe C en tête, 5,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arnage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arnage : cadre de vie et logement
Arnage compte 5 445 habitants, à 44 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 203 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnage
Arnage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnage
Composition du parc immobilier à Arnage
2 588 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 304 maisons pour 267 appartements: le parc à Arnage est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arnage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 404 logements).
- Avant 1919 4,3 % 103 logts
- 1919-1945 3,7 % 90 logts
- 1946-1970 25,5 % 614 logts
- 1971-1990 40,0 % 961 logts
- 1991-2005 14,4 % 347 logts
- 2006-2019 12,0 % 288 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arnage
203 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arnage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnage
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnage
Quel est le prix de l'immobilier à Arnage ?
Le prix médian au m² à Arnage est de 1 867 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Arnage se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Arnage se classe au 51ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arnage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnage est de 6,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arnage.
Communes limitrophes d'Arnage
Arnage est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 867 €/m² en médiane, Arnage s'inscrit au niveau de la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²) et reste -24,5 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Arnage est stable entre 2021 et 2025 (-1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 375 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 867 €/m². Le bien médian (96 m² à 179 232 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Arnage: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Arnage (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 87 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne.
Côté contexte, Arnage est dans les paysages du bassin ligérien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Arnage est dans la plaine, à une altitude de 51 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).