01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 494 logements dont 1 411 résidences principales, 17 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 411 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 65 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 494 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 127 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 522 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 417 | 29,7 % |
| 2006-2020 | 240 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 67 | 4,7 % |
| 3 pièces | 169 | 12,0 % |
| 4 pièces | 308 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 858 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 368 | 1 402 | 1 494 |
| Rés. principales | 1 310 | 1 321 | 1 411 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 17 |
| Vacants | 52 | 74 | 65 |
La part de propriétaires atteint 83,2 % à Saint-Mars-d'Outillé, commune de 2 483 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 100 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 183 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 119 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 500 | 35,4 % |
| Fioul | 88 | 6,2 % |
| Électricité | 599 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 14,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 372 |
| Sous-occupation très accentuée | 641 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 3,9 % |
| 1 voiture | 566 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 790 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 344 | 18 | 18 |
| 1975 | 530 | 471 | 26 | 33 |
| 1982 | 685 | 638 | 18 | 29 |
| 1990 | 855 | 813 | 17 | 25 |
| 1999 | 1 021 | 996 | 12 | 13 |
| 2007 | 1 284 | 1 240 | 4 | 40 |
| 2012 | 1 368 | 1 310 | 6 | 52 |
| 2017 | 1 402 | 1 321 | 7 | 74 |
| 2023 | 1 494 | 1 411 | 17 | 65 |
Trajectoire de long terme: 380 logements en 1968, 1 494 en 2023 (+293 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 103 | 103 | 100 | 87 | 56 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 18 | 34 | 30 | 35 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 16 | 4,3 % |
| Classe C | 172 | 46,0 % |
| Classe D | 128 | 34,2 % |
| Classe E | 32 | 8,6 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 19,0 % |
| Classe B | 151 | 40,4 % |
| Classe C | 87 | 23,3 % |
| Classe D | 33 | 8,8 % |
| Classe E | 20 | 5,3 % |
| Classe F | 11 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 110 | 62 |
| Classe D | 85 | 43 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 167 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 48 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruaudin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Ruaudin dispose de 1 494 logements, dont 1 411 résidences principales (94,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,0 % de maisons. Pour mémoire, Ruaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Ruaudin — 21,4 % seulement contre 77,9 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 8,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,1 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 42,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Ruaudin: +6,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Ruaudin: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ruaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 350 communes du Sarthe, Ruaudin se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Ruaudin
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ruaudin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ruaudin s'établit à 2 182 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ruaudin se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ruaudin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ruaudin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Ruaudin évolue de +7,8 %, passant de 2 024 à 2 182 €/m²; 41 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,2 % de maisons et 9,8 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 182 €/m² (maisons) contre 1 893 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 37 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 182 € | 2 182 € | 1 893 € |
| Prix moyen/m² | 3 051 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 024 € |
| 2022 | 40 | 2 018 € |
| 2023 | 37 | 1 984 € |
| 2024 | 25 | 2 031 € |
| 2025 | 41 | 2 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 296 autorisations pour 274 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ruaudin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ruaudin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ruaudin totalise 22 logements sur 5 ans, soit -79 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ruaudin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ruaudin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ruaudin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 374 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ruaudin est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ruaudin
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S'installer à Ruaudin : cadre de vie et logement
Ruaudin compte 3 481 habitants sur 13,78 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruaudin
Ruaudin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruaudin
Composition du parc immobilier à Ruaudin
1 494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ruaudin est composé très majoritairement de maisons (90,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ruaudin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).
- Avant 1919 5,1 % 71 logts
- 1919-1945 1,9 % 27 logts
- 1946-1970 9,1 % 127 logts
- 1971-1990 37,2 % 522 logts
- 1991-2005 29,7 % 417 logts
- 2006-2020 17,1 % 240 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ruaudin
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ruaudin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ruaudin
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruaudin
Quel est le prix de l'immobilier à Ruaudin ?
Le prix médian au m² à Ruaudin est de 2 182 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Ruaudin se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Ruaudin se classe au 10ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ruaudin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruaudin est de 5,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ruaudin
Ruaudin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ruaudin s'établit à 2 182 € sur 41 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Sarthe (1 705 €/m²). Dans la Sarthe, Ruaudin appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++7,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 196 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,4 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 182 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Ruaudin, un logement de 110 m² (240 020 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Ruaudin avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (22 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ruaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.