01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 487 logements dont 1 405 résidences principales, 17 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 405 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 65 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 487 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 126 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 518 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 415 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 230 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 66 | 4,7 % |
| 3 pièces | 167 | 11,9 % |
| 4 pièces | 306 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 857 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 358 | 1 391 | 1 487 |
| Rés. principales | 1 300 | 1 311 | 1 405 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 17 |
| Vacants | 52 | 73 | 65 |
La part de propriétaires atteint 73,7 % à Saint-Mars-D'outillé, commune de 2 483 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 096 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 182 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 118 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 498 | 35,4 % |
| Fioul | 87 | 6,2 % |
| Électricité | 595 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 14,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 3,8 % |
| 1 voiture | 559 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 792 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 344 | 18 | 18 |
| 1975 | 530 | 471 | 26 | 33 |
| 1982 | 685 | 638 | 18 | 29 |
| 1990 | 855 | 813 | 17 | 25 |
| 1999 | 1 021 | 996 | 12 | 13 |
| 2006 | 1 279 | 1 235 | 4 | 40 |
| 2011 | 1 358 | 1 300 | 6 | 52 |
| 2016 | 1 391 | 1 311 | 7 | 73 |
| 2022 | 1 487 | 1 405 | 17 | 65 |
Trajectoire de long terme: 380 logements en 1968, 1 487 en 2022 (+291 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 103 | 103 | 100 | 87 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 18 | 34 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 16 | 4,5 % |
| Classe C | 163 | 45,9 % |
| Classe D | 121 | 34,1 % |
| Classe E | 29 | 8,2 % |
| Classe F | 18 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 19,4 % |
| Classe B | 143 | 40,3 % |
| Classe C | 84 | 23,7 % |
| Classe D | 29 | 8,2 % |
| Classe E | 18 | 5,1 % |
| Classe F | 11 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 103 | 60 |
| Classe D | 81 | 40 |
| Classe E | 28 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 48 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruaudin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ruaudin dispose de 1 487 logements, dont 1 405 résidences principales (94,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,1 % de maisons. Pour mémoire, Ruaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Ruaudin — 21,4 % seulement contre 78,0 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 8,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,6 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 42,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Ruaudin: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ruaudin: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ruaudin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.