Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 2 292 logements recensés.
La Suze-sur-Sarthe (4 693 hab., à 17 km) présente 61,0 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Mulsanne totalise 2 292 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 217 unités, 96,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). Le cadre local de Mulsanne est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (25,9 %). Le parc social représente 15,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 21,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Mulsanne se classe bien côté DPE: D en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Mulsanne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Mulsanne est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mulsanne est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 292 logements dont 2 217 résidences principales, 10 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 292 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 777 | 2 148 | 2 292 |
| Rés. principales | 1 724 | 2 094 | 2 217 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 10 |
| Vacants | 45 | 49 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 2 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 134 | 110 | 125 | 99 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 40 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 68 |
| T3 | 190 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 27 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mulsanne (prix au m², ventes DVF, tendance).