01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 292 logements dont 2 217 résidences principales, 10 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 217 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,4 % |
| Logements vacants | 64 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 292 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 201 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 1 180 | 53,2 % |
| 1991-2005 | 252 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 480 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 66 | 3,0 % |
| 3 pièces | 281 | 12,7 % |
| 4 pièces | 667 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 195 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 777 | 2 148 | 2 292 |
| Rés. principales | 1 724 | 2 094 | 2 217 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 10 |
| Vacants | 45 | 49 | 64 |
La Suze-sur-Sarthe (4 693 hab., à 17 km) présente 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 228 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 346 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 443 | 65,1 % |
| Fioul | 92 | 4,1 % |
| Électricité | 465 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 198 | 8,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 380 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 278 |
| Total ménages | 2 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 526 |
| Sous-occupation accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 5,4 % |
| 1 voiture | 981 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 116 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 251 | 4 | 8 |
| 1975 | 825 | 746 | 8 | 71 |
| 1982 | 1 038 | 999 | 16 | 23 |
| 1990 | 1 517 | 1 446 | 16 | 55 |
| 1999 | 1 732 | 1 694 | 16 | 22 |
| 2006 | 1 745 | 1 706 | 8 | 31 |
| 2011 | 1 777 | 1 724 | 8 | 45 |
| 2016 | 2 148 | 2 094 | 5 | 49 |
| 2022 | 2 292 | 2 217 | 10 | 64 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 2 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 134 | 110 | 125 | 99 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 17 | 2,2 % |
| Classe C | 299 | 37,9 % |
| Classe D | 392 | 49,7 % |
| Classe E | 56 | 7,1 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 6,3 % |
| Classe B | 107 | 13,6 % |
| Classe C | 247 | 31,3 % |
| Classe D | 332 | 42,1 % |
| Classe E | 41 | 5,2 % |
| Classe F | 10 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 42 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 161 | 138 |
| Classe D | 250 | 142 |
| Classe E | 49 | 7 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 68 |
| T3 | 190 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mulsanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mulsanne est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mulsanne est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Mulsanne totalise 2 292 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 217 unités, 96,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). Le cadre local de Mulsanne est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (25,9 %). Le parc social représente 15,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 21,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Mulsanne se classe bien côté DPE: D en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Mulsanne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.