01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 503 logements dont 2 242 résidences principales, 64 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 242 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 64 | 2,6 % |
| Logements vacants | 197 | 7,9 % |
Parmi les 2 503 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 498 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 171 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 297 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 577 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 364 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 335 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 197 | 8,8 % |
| 3 pièces | 429 | 19,1 % |
| 4 pièces | 560 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 036 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 186 | 2 271 | 2 503 |
| Rés. principales | 1 999 | 2 048 | 2 242 |
| Rés. secondaires | 60 | 57 | 64 |
| Vacants | 127 | 167 | 197 |
Ruaudin (3 481 hab., à 13 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 469 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 563 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 185 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 33,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 774 | 34,6 % |
| Fioul | 201 | 9,0 % |
| Électricité | 780 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 450 | 20,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 380 |
| 5 à 9 ans | 340 |
| 10 ans ou plus | 1 218 |
| Total ménages | 2 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 336 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 10,9 % |
| 1 voiture | 996 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 002 | 44,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 344 | 1 180 | 64 | 100 |
| 1975 | 1 478 | 1 317 | 82 | 79 |
| 1982 | 1 609 | 1 423 | 96 | 90 |
| 1990 | 1 759 | 1 543 | 94 | 122 |
| 1999 | 1 882 | 1 714 | 78 | 90 |
| 2006 | 2 083 | 1 904 | 78 | 101 |
| 2011 | 2 186 | 1 999 | 60 | 127 |
| 2016 | 2 271 | 2 048 | 57 | 167 |
| 2022 | 2 503 | 2 242 | 64 | 197 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 344 à 2 503, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 225 | 199 | 193 | 202 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 78 | 73 | 73 | 68 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,9 % |
| Classe B | 23 | 3,4 % |
| Classe C | 165 | 24,4 % |
| Classe D | 275 | 40,6 % |
| Classe E | 128 | 18,9 % |
| Classe F | 53 | 7,8 % |
| Classe G | 20 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 677 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 14,2 % |
| Classe B | 193 | 28,5 % |
| Classe C | 124 | 18,3 % |
| Classe D | 166 | 24,5 % |
| Classe E | 56 | 8,3 % |
| Classe F | 30 | 4,4 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 138 | 27 |
| Classe D | 179 | 96 |
| Classe E | 106 | 22 |
| Classe F | 49 | 4 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés D (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 45 |
| T3 | 114 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écommoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 503 logements composent le parc d'Écommoy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,6 %). Au plan typologique, la maison (83,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,8 %). Pour mémoire, Écommoy est une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,5 % des résidences principales d'Écommoy sont occupées par leurs propriétaires, 33,4 % par des locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (22,2 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 34,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,2 % entre 2016 et 2022. 44,7 % des ménages d'Écommoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Écommoy. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Écommoy a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 868 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (119ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Écommoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écommoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écommoy s'établit à 1 562 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écommoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écommoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Écommoy évolue de +0,6 %, passant de 1 552 à 1 562 €/m²; 60 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Sur 60 transactions enregistrées, 96,7 % portent sur des maisons (1 580 €/m²) et 3,3 % sur des appartements (1 151 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 58 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 580 € | 1 151 € |
| Prix moyen/m² | 1 711 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 552 € |
| 2022 | 85 | 1 648 € |
| 2023 | 51 | 1 612 € |
| 2024 | 41 | 1 451 € |
| 2025 | 60 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 730 logements ont été autorisés et 574 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Écommoy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Écommoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Écommoy totalise 124 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Écommoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écommoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Écommoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 677 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Écommoy est D, avec 10,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Écommoy
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S'installer à Écommoy : cadre de vie et logement
Écommoy compte 4 868 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écommoy
Écommoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écommoy
Composition du parc immobilier à Écommoy
2 503 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Écommoy est composé très majoritairement de maisons (84,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Écommoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 242 logements).
- Avant 1919 22,2 % 498 logts
- 1919-1945 7,6 % 171 logts
- 1946-1970 13,2 % 297 logts
- 1971-1990 25,7 % 577 logts
- 1991-2005 16,2 % 364 logts
- 2006-2019 14,9 % 335 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Écommoy
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écommoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écommoy
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écommoy
Quel est le prix de l'immobilier à Écommoy ?
Le prix médian au m² à Écommoy est de 1 562 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Écommoy se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Écommoy se situe au 119ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Écommoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écommoy est de 6,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écommoy.
Communes limitrophes d'Écommoy
Écommoy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Écommoy est contenu: 1 562 € en médiane sur 60 transactions, un niveau -36,8 % comparé à la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,6 %). 319 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Écommoy: 96,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 580 €/m². Le bien médian (93 m² à 146 940 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Écommoy avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,0 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 124 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 25 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Écommoy est une commune des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.