Parc en forte croissance (+10,2 %) porté à 2 503 logements.
Ruaudin (3 481 hab., à 13 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
2 503 logements composent le parc d'Écommoy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,6 %). Au plan typologique, la maison (83,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,8 %). Pour mémoire, Écommoy est une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,5 % des résidences principales d'Écommoy sont occupées par leurs propriétaires, 33,4 % par des locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (22,2 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Côté énergie, le électricité chauffe 34,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,2 % entre 2016 et 2022. 44,7 % des ménages d'Écommoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Écommoy. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 503 logements dont 2 242 résidences principales, 64 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 503 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 186 | 2 271 | 2 503 |
| Rés. principales | 1 999 | 2 048 | 2 242 |
| Rés. secondaires | 60 | 57 | 64 |
| Vacants | 127 | 167 | 197 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 33,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 344 à 2 503, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 225 | 199 | 193 | 202 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 78 | 73 | 73 | 68 | 85 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 626 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 45 |
| T3 | 114 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écommoy (prix au m², ventes DVF, tendance).