01 Le parc de logements
Le parc comprend 682 logements dont 567 résidences principales, 49 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 567 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 49 | 7,2 % |
| Logements vacants | 67 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 682 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 83 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 97 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 114 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 36 | 6,4 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 34 | 6,0 % |
| 3 pièces | 100 | 17,6 % |
| 4 pièces | 149 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 48,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 625 | 682 |
| Rés. principales | 489 | 502 | 567 |
| Rés. secondaires | 39 | 38 | 49 |
| Vacants | 91 | 85 | 67 |
Pour référence, Saint-Pierre-de-Clairac (8 km) affiche 86,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 158 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 40 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 62,7 % de propriétaires, 35,0 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 29,8 % |
| Fioul | 47 | 8,3 % |
| Électricité | 250 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 77 | 13,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 10,2 % |
| 1 voiture | 295 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 37,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 52 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 496 | 403 | 51 | 42 |
| 1975 | 494 | 389 | 41 | 64 |
| 1982 | 509 | 381 | 53 | 75 |
| 1990 | 578 | 457 | 53 | 68 |
| 1999 | 598 | 498 | 39 | 61 |
| 2007 | 608 | 511 | 35 | 61 |
| 2012 | 618 | 489 | 39 | 91 |
| 2017 | 625 | 502 | 38 | 85 |
| 2023 | 682 | 567 | 49 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 496 logements à l'origine, 682 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 95 | 85 | 86 | 90 | 53 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 26 | 36 | 31 | 27 | 35 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,5 % |
| Classe B | 21 | 10,5 % |
| Classe C | 59 | 29,5 % |
| Classe D | 68 | 34,0 % |
| Classe E | 26 | 13,0 % |
| Classe F | 12 | 6,0 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 200 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 28,5 % |
| Classe B | 60 | 30,0 % |
| Classe C | 40 | 20,0 % |
| Classe D | 26 | 13,0 % |
| Classe E | 12 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 31 | 28 |
| Classe D | 57 | 11 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamagistère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lamagistère recense 682 logements en 2023: 567 résidences principales (83,1 %), 49 résidences secondaires et 67 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 83,7 % de maisons individuelles pour 16,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Lamagistère est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — cadre la lecture du parc local.
62,7 % des ménages de Lamagistère possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,1 % du parc occupé à titre principal.
33,7 % des logements de Lamagistère datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 37,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lamagistère est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 567 résidences principales de Lamagistère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Lamagistère affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn-et-Garonne (19ᵉ rang le moins élevé sur 187 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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- Prix parmi les plus abordables du Tarn-et-Garonne (19ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lamagistère
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lamagistère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamagistère s'établit à 1 055 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lamagistère fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamagistère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamagistère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 055 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 055 € | 1 048 € | 1 127 € |
| Prix moyen/m² | 1 218 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 893 € |
| 2022 | 22 | 1 122 € |
| 2023 | 21 | 1 273 € |
| 2024 | 16 | 874 € |
| 2025 | 11 | 1 055 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 130 autorisations pour 108 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lamagistère
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lamagistère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lamagistère: 31 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+24 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lamagistère
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lamagistère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lamagistère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 200 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lamagistère: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lamagistère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lamagistère : cadre de vie et logement
Lamagistère compte 1 218 habitants sur 9,10 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamagistère
Lamagistère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamagistère
Composition du parc immobilier à Lamagistère
682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lamagistère: 84,6 % de maisons, 15,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lamagistère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 564 logements).
- Avant 1919 33,7 % 190 logts
- 1919-1945 14,7 % 83 logts
- 1946-1970 17,2 % 97 logts
- 1971-1990 20,2 % 114 logts
- 1991-2005 7,4 % 42 logts
- 2006-2020 6,4 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamagistère
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lamagistère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin GARONNE aval PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2000
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamagistère
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamagistère
Quel est le prix de l'immobilier à Lamagistère ?
Le prix médian au m² à Lamagistère est de 1 055 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Lamagistère se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Lamagistère figure parmi les communes les plus abordables du Tarn-et-Garonne : 169ᵉ rang sur 187, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lamagistère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamagistère est de 9,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lamagistère.
Communes limitrophes de Lamagistère
Lamagistère est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Lamagistère affiche un prix médian de 1 055 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Tarn-et-Garonne, Lamagistère se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 187).
Le marché de Lamagistère est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 048 €/m² pour 110 m² en surface médiane. Le bien médian (110 m² à 115 280 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lamagistère s'interprète dans un contexte plus large — Lamagistère est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.