01 Le parc de logements
Le parc comprend 594 logements dont 497 résidences principales, 16 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,7 % |
| Logements vacants | 81 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 594.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 121 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 72 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 119 | 23,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 4,6 % |
| 3 pièces | 64 | 12,9 % |
| 4 pièces | 165 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 504 | 594 |
| Rés. principales | 380 | 429 | 497 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 16 |
| Vacants | 32 | 49 | 81 |
Commune voisine de taille comparable, Donzac (6 km) affiche 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 124 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 26,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 109 | 21,9 % |
| Électricité | 270 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 20,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 22 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,0 % |
| 1 voiture | 200 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 220 | 3 | 14 |
| 1975 | 269 | 225 | 13 | 31 |
| 1982 | 293 | 257 | 12 | 24 |
| 1990 | 336 | 298 | 13 | 25 |
| 1999 | 399 | 346 | 15 | 38 |
| 2006 | 403 | 361 | 15 | 27 |
| 2011 | 439 | 380 | 27 | 32 |
| 2016 | 504 | 429 | 26 | 49 |
| 2022 | 594 | 497 | 16 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 594 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 56 | 73 | 101 | 94 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 27 | 30 | 34 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 25,2 % |
| Classe B | 21 | 14,3 % |
| Classe C | 46 | 31,3 % |
| Classe D | 29 | 19,7 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 147 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 58,5 % |
| Classe B | 43 | 29,3 % |
| Classe C | 5 | 3,4 % |
| Classe D | 6 | 4,1 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 186 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 30 | 16 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante A (138 kWh/m²/an), les appartements C (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudecoste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Caudecoste est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
81 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Caudecoste (13,6 % des 594 unités). Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Caudecoste se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 67 m.
Caudecoste présente un profil majoritairement propriétaire — 70,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 23,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (141 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Caudecoste: +17,9 % entre 2016 et 2022. 52,9 % des ménages de Caudecoste disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 67 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Caudecoste a bondi de +21,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 127 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Lot-et-Garonne
- Prix en forte hausse : +21,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Caudecoste
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caudecoste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caudecoste s'établit à 2 238 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caudecoste se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caudecoste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caudecoste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 385 €/m² à 2 238 €/m² (+61,6 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 150 €/m² pour les maisons et 2 885 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 238 € | 2 150 € | 2 885 € |
| Prix moyen/m² | 2 250 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 385 € |
| 2022 | 19 | 1 447 € |
| 2023 | 12 | 1 627 € |
| 2024 | 7 | 1 838 € |
| 2025 | 11 | 2 238 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 184 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Caudecoste
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caudecoste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Caudecoste totalise 17 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Caudecoste
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caudecoste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Caudecoste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Caudecoste est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Caudecoste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caudecoste : cadre de vie et logement
Caudecoste compte 1 127 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caudecoste
Caudecoste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caudecoste
Composition du parc immobilier à Caudecoste
594 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Caudecoste est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caudecoste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 497 logements).
- Avant 1919 23,5 % 117 logts
- 1919-1945 7,2 % 36 logts
- 1946-1970 6,6 % 33 logts
- 1971-1990 24,3 % 121 logts
- 1991-2005 14,5 % 72 logts
- 2006-2019 23,9 % 119 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Caudecoste
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caudecoste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caudecoste
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudecoste
Quel est le prix de l'immobilier à Caudecoste ?
Le prix médian au m² à Caudecoste est de 2 238 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Caudecoste se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Caudecoste se classe au 29ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Caudecoste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caudecoste est de 4,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caudecoste.
Communes limitrophes de Caudecoste
Caudecoste est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 238 €/m² à Caudecoste contre 1 556 €/m² pour le Lot-et-Garonne. Au classement départemental, Caudecoste se place dans les 9 % de communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Caudecoste a progressé de +61,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +21,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Caudecoste: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 150 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 204 250 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Caudecoste avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (17 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Caudecoste est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Caudecoste est dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.