01 Le parc de logements
Le parc comprend 590 logements dont 499 résidences principales, 22 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,7 % |
| Logements vacants | 68 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 590.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 126 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 125 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 77 | 15,4 % |
| 4 pièces | 149 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 540 | 590 |
| Rés. principales | 390 | 459 | 499 |
| Rés. secondaires | 22 | 13 | 22 |
| Vacants | 41 | 68 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Donzac (6 km) affiche 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 133 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 62 | 12,4 % |
| Électricité | 323 | 64,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Sous-occupation très accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,0 % |
| 1 voiture | 215 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 220 | 3 | 14 |
| 1975 | 269 | 225 | 13 | 31 |
| 1982 | 293 | 257 | 12 | 24 |
| 1990 | 336 | 298 | 13 | 25 |
| 1999 | 399 | 346 | 15 | 38 |
| 2007 | 419 | 371 | 22 | 26 |
| 2012 | 453 | 390 | 22 | 41 |
| 2017 | 540 | 459 | 13 | 68 |
| 2023 | 590 | 499 | 22 | 68 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 237 à 590 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 56 | 73 | 101 | 94 | 64 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 27 | 30 | 34 | 48 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 24,3 % |
| Classe B | 21 | 13,8 % |
| Classe C | 49 | 32,2 % |
| Classe D | 31 | 20,4 % |
| Classe E | 7 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 152 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 58,6 % |
| Classe B | 44 | 28,9 % |
| Classe C | 5 | 3,3 % |
| Classe D | 7 | 4,6 % |
| Classe E | 2 | 1,3 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 186 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 31 | 18 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante A (138 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudecoste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Caudecoste est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Lot-et-Garonne. (sur 319 communes) Voir le classement
Résumé
590 logements recensés à Caudecoste, répartis entre 499 résidences principales, 22 secondaires et 68 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Caudecoste se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Caudecoste présente un profil majoritairement propriétaire — 70,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,1 % avant 1919 et 25,8 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (142 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,6 % des résidences principales.
Le parc de Caudecoste s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 51,9 % des ménages de Caudecoste disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 316 communes du Lot-et-Garonne, Caudecoste se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Lot-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Caudecoste
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caudecoste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caudecoste s'établit à 2 063 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caudecoste se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caudecoste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caudecoste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 063 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 063 € | 2 063 € |
| Prix moyen/m² | 1 922 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 385 € |
| 2022 | 17 | 1 447 € |
| 2023 | 12 | 1 627 € |
| 2024 | 7 | 1 838 € |
| 2025 | 9 | 2 063 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 184 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Caudecoste
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Caudecoste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Caudecoste totalise 17 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Caudecoste
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Caudecoste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Caudecoste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Caudecoste est C, avec 4,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Caudecoste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caudecoste : cadre de vie et logement
Caudecoste compte 1 127 habitants sur 17,13 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caudecoste
Caudecoste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caudecoste
Composition du parc immobilier à Caudecoste
590 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Caudecoste est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caudecoste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 484 logements).
- Avant 1919 23,1 % 112 logts
- 1919-1945 4,8 % 23 logts
- 1946-1970 8,3 % 40 logts
- 1971-1990 26,0 % 126 logts
- 1991-2005 12,0 % 58 logts
- 2006-2020 25,8 % 125 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Caudecoste
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caudecoste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn - CAUDECOSTE PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caudecoste
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 174 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudecoste
Quel est le prix de l'immobilier à Caudecoste ?
Le prix médian au m² à Caudecoste est de 2 063 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Caudecoste se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Caudecoste se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Caudecoste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caudecoste est de 5,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Caudecoste
Caudecoste est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 063 €/m² à Caudecoste contre 1 518 €/m² pour le Lot-et-Garonne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Caudecoste à un niveau significatif — 2 063 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 202 174 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Caudecoste avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (17 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Caudecoste est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.