01 Le parc de logements
Le parc comprend 543 logements dont 503 résidences principales, 4 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,7 % |
| Logements vacants | 36 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 543.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 132 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 181 | 35,9 % |
| 2006-2019 | 80 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 8,0 % |
| 3 pièces | 80 | 15,9 % |
| 4 pièces | 156 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 44,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 528 | 543 |
| Rés. principales | 444 | 489 | 503 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 4 |
| Vacants | 45 | 33 | 36 |
En comparaison, Dunes (à 11 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 120 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,9 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 15,9 % |
| Fioul | 58 | 11,5 % |
| Électricité | 270 | 53,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 84 | 16,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,6 % |
| 1 voiture | 233 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 130 | 1 | 6 |
| 1975 | 169 | 154 | 2 | 13 |
| 1982 | 205 | 195 | 4 | 6 |
| 1990 | 273 | 246 | 1 | 26 |
| 1999 | 303 | 296 | 2 | 5 |
| 2006 | 479 | 425 | 1 | 53 |
| 2011 | 492 | 444 | 3 | 45 |
| 2016 | 528 | 489 | 6 | 33 |
| 2022 | 543 | 503 | 4 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 137 logements, le total atteint 543 en 2022 (+296 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 56 | 47 | 75 | 66 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 26 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 12 | 10,4 % |
| Classe C | 67 | 58,3 % |
| Classe D | 24 | 20,9 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 44,3 % |
| Classe B | 26 | 22,6 % |
| Classe C | 22 | 19,1 % |
| Classe D | 8 | 7,0 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 188 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 43 | 24 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (160 kWh/m²/an); côté appartements, ? (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafox (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lafox totalise 543 logements en 2022, dominé par la résidence principale (503 unités, 92,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m).
68,9 % des ménages de Lafox possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 15,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Lafox se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 53,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lafox est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Lafox: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.